丁建剛 舉世矚目的中美元首布宜諾斯艾利斯會談，幾乎沒有懸念的，達成了?；饏f(xié)議。

盡管協(xié)議是口頭的，盡管官方和一些媒體對協(xié)議內(nèi)容的表述并不完全一致，但有一點可以肯定：暫時停火，或者說貿(mào)易戰(zhàn)暫時不升級。

1031政治局會議只字未提房地產(chǎn)市場，政策的空窗期已經(jīng)持續(xù)了一個多月。市場和政策走勢都陷入了迷茫和困惑。

那么，下一個觀察政策的“窗口”在哪里呢？

一個確定的窗口是，本月一定會舉行的中央經(jīng)濟工作會議；

這個會議一定會給出明年宏觀經(jīng)濟政策、貨幣政策，甚至包括房地產(chǎn)市場政策的相關(guān)表述。

另一個時間不確定的窗口是，中共十九屆四中全會。

在中共全會上，一般只會給出宏觀經(jīng)濟政策的方向，未必會有具體的房地產(chǎn)政策。

經(jīng)濟下行壓力仍不確定，中美貿(mào)易戰(zhàn)只是暫時?；穑髂?月1日之后的走勢仍不確定……因此，在下一個“窗口”，房地產(chǎn)市場政策大概率仍然是不做明確的表述。

但有一點可以確定的是，731政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控目標絕對不會重提了。實行了兩年的限價政策或?qū)⒅鸩酵顺?，或?qū)⒚鎸嵧觥?/p>

由于市場預期發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，引發(fā)預期逆轉(zhuǎn)的不確定因素仍不確定，所以，短期內(nèi)市場的走勢仍會繼續(xù)下行。

下行的時間和幅度，短期內(nèi)將取決于開發(fā)商，特別是大型開發(fā)商的資金緊張程度，長期將取決于人們信心的恢復程度。

丁建剛 浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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