傅士鵬 近期因為剝離華為設(shè)備而身處漩渦中心的英國電信（British Telecom，簡稱BT）自身也不樂觀。

英倫投資客（2018年12月9日）獲悉，英國電信即將完成出售其位于倫敦金融城的全球總部大樓（BT Centre），售價約為2.2億英鎊（21.9億港元，19.25億人民幣）。

以制衣起家的香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灝地產(chǎn)（K&K Property Holdings）在競購中處于領(lǐng)先地位。

羅氏針織創(chuàng)始人羅定邦于上世紀50年代由內(nèi)地來港，因炒賣成衣配額發(fā)家，與麗新集團林百欣、萬泰制衣田元灝、肇豐針織方肇周，并稱為香港制衣“四大家族”。

建灝地產(chǎn)由羅定邦孫子羅建一管理，如果收購成功，將成為香港建灝地產(chǎn)在倫敦的第一筆收購。

英國電信總部大樓BT Centre位于倫敦金融城黃金地段，英國電信從1874年開始就一直在此地辦公，距今已經(jīng)有144年的歷史，下圖所示的這棟最新總部大樓建成于1985年，一共10層，辦公面積高達27.3萬平方英尺。

英國電信總部大樓具體地址為81 Newgate Street，郵編EC1A 7AJ，在圣保羅大教堂和St Paul地鐵站正對面，旁邊就是倫敦證券交易所。

可以看出，英國電信的這棟總部大樓不但地段極佳，且面積龐大，還能進行重新開發(fā)，是倫敦金融城內(nèi)不可多得的優(yōu)質(zhì)投資標的。

英國電信于今年五月聘用了中介出售該樓，對外要價2億英鎊，大樓進入市場后迅速吸引了大批買家競購，截止12月共有40組投資者預(yù)約看樓。

目前英國電信總部大樓已經(jīng)進入第二輪競價階段，一共10家機構(gòu)投資者進入第二輪，戰(zhàn)況可謂非常激烈。

除了處于領(lǐng)先位置的香港建灝地產(chǎn)，參與第二輪競標的投資者還包括：英國本土地產(chǎn)私募基金Evans Randall，專注投資歐洲地產(chǎn)的英國房地產(chǎn)資管平臺Henderson Park，英國老牌地產(chǎn)巨頭Land Securities，加拿大地產(chǎn)公司Brookfield，倫敦上市開發(fā)商Helical，專注倫敦市中心寫字樓開發(fā)的的地產(chǎn)公司Derwent London。

此前參加過第一輪競標，但因為競爭激烈而被淘汰、或主動退出的投資者還包括新加坡主權(quán)基金GIC、共享辦公巨頭Wework旗下的WeWork Capital Advisors、共享辦公集團Workspace等。

英國電信為何賣樓求生？

上面看出，英國電信總部大樓進入市場便引發(fā)瘋搶，既然如此，為什么英國電信還執(zhí)意要賣？

英國電信原為英國國營電信公用機構(gòu)，由英國郵政總局管理，1981年10月1日脫離英國皇家郵政，變成獨立的國營機構(gòu)。

1984年，在保守黨撒切爾夫人執(zhí)政下，英國電信向市場出售了50%股權(quán)，正式成為民營公司，并失去了在英國電信行業(yè)的壟斷地位。

如今，英國電信面臨沃達豐、維珍、Sky等巨頭的激烈競爭，寬帶、電話等業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)敗退，即便在2016年斥資125億英鎊收購英國移動運營商EE，依然難阻各項財務(wù)數(shù)據(jù)下滑的命運。

英國電信發(fā)布的最新財報顯示，今年依然未能實現(xiàn)過去3個月的營收目標，并預(yù)測今后兩年增長前景堪憂。

2017年，英國電信被迫減記其全球服務(wù)業(yè)務(wù)意大利分支價值。此前，意大利分支卷入會計丑聞，給英國電信造成了超過5億英鎊的損失。

英國電信預(yù)測，2018至2019財務(wù)年度，其營收可能進一步減少大約2%。

財務(wù)狀況持續(xù)低迷之際，英國電信還在今年宣布了裁員計劃。

2018年5月10日，英國電信正式宣布，將裁減1.3萬個工作崗位（這一數(shù)量占英國電信10.6萬總員工數(shù)的12%），并出售位于倫敦金融城的總部大樓。

英國電信這次裁員，也是英國公司有史以來最大規(guī)模的企業(yè)裁員之一。

英國電信說，裁員將耗費3年時間完成，主要影響后臺辦公室和中層管理人員，三分之二的裁員將發(fā)生在英國，剩余的裁員會在英國外的全球辦公室。

英國電信表示裁員可以簡化公司治理架構(gòu)，并在3年時間內(nèi)為公司省下15億英鎊。

根據(jù)英國電信的財務(wù)報告，英國電信2017年的公司運營成本高達160億英鎊，是本次裁員的重要原因。

除此之外，因為財務(wù)狀況不佳，市場普遍預(yù)測英國電信會被出售，潛在收購方很可能是已經(jīng)持股英國電信12%的德國電信。

英國電信營收之所以表現(xiàn)低迷，主要還是技術(shù)原因。

根據(jù)Business Insider的報道，英國電信的技術(shù)極其落后，升級技術(shù)的改進工作往往久拖不決。

Business Insider在報道中舉了一個生動的例子，英國電信的許多交換機是將客戶房屋連接到英國電信的“中繼線”電話和互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的本地站點，現(xiàn)在仍然依賴VAX小型機，這項技術(shù)可追溯到20世紀70年代，VAX的計算能力甚至低于手機。

也就是說，當(dāng)中國、韓國這樣的亞洲國家使用光纖寬帶，互聯(lián)網(wǎng)速度高達每秒千兆位時，英國電信還在銅線上不停掙扎。

亞洲從零開始建立了全新的基礎(chǔ)設(shè)施，英國卻正試圖使用最初安裝在20世紀20年代的銅線電話系統(tǒng)來運行網(wǎng)絡(luò)，而這也是英國電信在市場競爭上節(jié)節(jié)敗退的重要原因，守舊的思想讓英國電信每次建立新產(chǎn)品時，都必須把新產(chǎn)品和舊系統(tǒng)相結(jié)合。

另外值得一提的是，就在兩天前（2018年12月7日），由于美國方面的壓力，英國電信宣布將在兩年內(nèi)把華為設(shè)備從其核心4G網(wǎng)絡(luò)中剝離，并把華為排除在其核心5G網(wǎng)絡(luò)設(shè)備供應(yīng)合同的競標程序之外。

這樣一來，英國電信升級技術(shù)的工作又一次被拖延。

根據(jù)金融時報的報道，英國電信此前曾表示，華為的設(shè)備比競爭對手諾基亞和愛立信開發(fā)的設(shè)備更先進。

總結(jié)來說，技術(shù)上的落后導(dǎo)致英國電信在市場上競爭力低下，失去壟斷地位后其財務(wù)狀況連年走低，不得不裁員，甚至變賣總部大樓。

2009年，英國電信宣布了一項名為P28的計劃，表示將在未來5年，通過出售寫字樓或縮減辦公空間，每年節(jié)省至少6500萬英鎊。

2014年，英國電信繼續(xù)宣布，還要減少100萬平方英尺的辦公空間。

2018年，隨著總部大樓即將完成出售，英國電信開始尋求租賃新總部，目標空間約為15萬平方英尺，比過去27.3萬平方英尺的總部小了近一半。

英國電信新總部備選包括位于東倫敦的金絲雀碼頭二期Wood Wharf、奧運新城Stratford的 International Quarter。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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