收儲的17.38萬平米土地，用地性質(zhì)為工業(yè)用地；該地塊上房產(chǎn)建筑面積11萬平方米，現(xiàn)狀為廠房。2013年9月30日，該土地及房產(chǎn)賬面凈值3.74億元?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月26日下午，廣州珠江啤酒股份有限公司公告，該公司已按廣州市政府有關(guān)部門的要求，分步分批推進(jìn)總部搬遷工作，并就總部土地處置與廣州市政府有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商。

　　資料顯示，珠啤廣州總部位于海珠區(qū)新港東路磨碟沙大街118號，地處廣州新中軸線，緊靠珠江南岸，占地面積24.29萬平方米。根據(jù)廣東省及廣州市的有關(guān)政策要求，在上述區(qū)域進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)已不適合城市發(fā)展要求。

　　近日，珠啤與廣州市政府有關(guān)部門已就廣州總部土地處置達(dá)成一致意見：珠啤自留用地6.91萬平方米，剩余17.38萬平方米土地納入政府儲備；廣州人民市政府按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)政策征收該公司土地17.38萬平方米，并給予總補(bǔ)償金額22.98億元；分批交地，分期付款。

　　其中，收儲的17.38萬平米土地，用地性質(zhì)為工業(yè)用地；該地塊上房產(chǎn)建筑面積11萬平方米，現(xiàn)狀為廠房。2013年9月30日，該土地及房產(chǎn)賬面凈值3.74億元。而22.98億的補(bǔ)償款，則包含了被收回地塊的土地補(bǔ)償、地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、人員遣散安置補(bǔ)償、經(jīng)營損失補(bǔ)償及土地整理修復(fù)等費(fèi)用。

　　在協(xié)議簽訂生效后，且獲得廣州市發(fā)改委關(guān)于本項(xiàng)目立項(xiàng)及資金計(jì)劃批復(fù)30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）向珠啤支付首期補(bǔ)償款10億元。珠啤在收取首期補(bǔ)償款的同時(shí)，須向廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）移交因本次土地收儲涉及的需要注銷或注記的房產(chǎn)證。

　　珠啤應(yīng)在2014年6月30日前，向廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）交付第一期土地41957.52平方米。在雙方簽訂第一期土地移交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）須向公司支付第二期補(bǔ)償款3.788億元。

　　在2015年6月30日前，向廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）交付第二期土地10683.18平方米。在雙方簽訂第二期土地移交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）須向公司支付第三期補(bǔ)償款2.298億元。

　　在2016年12月31日前，向廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）交付第三期土地121199.92平方米。在雙方簽訂第三期土地移交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）須向公司支付第三期補(bǔ)償款4.596億元。

　　在珠啤完成土壤修復(fù)并取得相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定合格后30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）向公司支付補(bǔ)償款1.149億元。

　　在珠啤完成本次收儲涉及的土地范圍內(nèi)所有管線遷移后30個(gè)工作日內(nèi)，廣州市人民政府（或其代表機(jī)構(gòu)）向公司支付補(bǔ)償款0.9192億元。

　　剩余1%補(bǔ)償款（即人民幣0.2298億元），在本次收儲涉及土地重新開發(fā)使用后，雙方根據(jù)土地整理修復(fù)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生情況，按照多退少補(bǔ)原則，進(jìn)行結(jié)算支付。但最遲不得超過2018年6月30日支付。

　　珠啤表示，本次交易有利于加快該公司廣州總部產(chǎn)能搬遷工程進(jìn)展，促進(jìn)該公司轉(zhuǎn)型升級；可改善該公司現(xiàn)金流及降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（審校：勞蓉蓉）