　　2010年4月，Great Growth Development Limited及香港蘭桂坊控股有限公司從廣州友誼、捷麗房地產(chǎn)、海印集團等眾多對手中脫穎而出，與廣州城投簽署了“珠江新城核心區(qū)中央廣場地下商城經(jīng)營管理服務(wù)”協(xié)議，獲得花城匯地下商城為期5年的經(jīng)營管理權(quán)。

　　據(jù)當(dāng)時花城匯招商公告顯示，商場開業(yè)后第一個經(jīng)營年度的年出租率不低于70%，年營業(yè)收入不低于1.3億元人民幣；第二、三經(jīng)營年度的年出租率不低于85%；第三年營業(yè)收入不低于1.6億元人民幣；第四經(jīng)營年度的年出租率不低于95%，年營業(yè)收入不低于2.2億元人民幣。

　　當(dāng)時，蘭桂坊的創(chuàng)始人盛智文十分看好花城匯的前景，并對運營花城匯信心十足。在他的設(shè)想中，花城匯占地15萬平方米，共分三個區(qū)域。其中，一區(qū)將主打年輕潮流品牌，會有本土和日韓品牌進駐，二區(qū)則是受歡迎的主流品牌，價格中檔，由本土和國際品牌相結(jié)合；而三區(qū)則是更加高端的品牌。

　　一年后的2011年9月28日，定位年輕、潮流、活力和動感的花城匯一區(qū)試業(yè)，并引入了美國的UA院線、韓國設(shè)計師原創(chuàng)打造的PINKBIRD、時尚精品文具品牌10BY10以及8090薈潮坊。

　　然而，開業(yè)之初，花城匯開業(yè)率約為3成，不管人流量和銷售額，都與當(dāng)初預(yù)計每日將吸引百萬人流、拉動強勁消費力的目標(biāo)相差甚遠，場內(nèi)租戶對此也頗有微詞。

　　如今，時隔開業(yè)兩年，蘭桂坊負責(zé)管理的花城匯區(qū)域中，雖然有UA影院和美食廣場帶來了一定的人氣。但是，占據(jù)核心位置、面積近8000平方米的8090薈潮坊的近半數(shù)店鋪處于關(guān)門或圍擋裝修狀態(tài)。原有的寶貝反斗城、水果撈等部分品牌也相繼撤出。

　　對此，伍林分析稱，目前花城匯地面和地上的交通設(shè)施也還未完善，雖然周邊的寫字樓出租率呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，但依舊沒有形成固定的消費人群，這也將在一定程度上影響了花城匯的商鋪出租率。因此，市場預(yù)計珠江新城區(qū)域的市場還將有3年的培育期，再加上電商的沖擊，大的品牌入駐也會更為謹慎。

　　“這種情況下，花城匯的商家儲備和商家洽談都未達到像天河城那樣的水平。一個商家撤出，可能要過比較長的時間才有另一個商家入駐并開業(yè)。”伍林續(xù)稱。

　　于是乎，在香港做得風(fēng)生水起的“過江龍”蘭桂坊在廣州花城匯卻是黯然退場。對于撤出廣州花城匯，蘭桂坊相關(guān)人士曾對媒體透露，雖然和城投分手了，不過蘭桂坊不會放棄廣州市場，會繼續(xù)尋找合作伙伴，打造廣州的蘭桂坊。

　　內(nèi)地發(fā)展不夜城

　　雖然在廣州的首戰(zhàn)并不理想，但蘭桂坊在內(nèi)地其他城市卻是到處開花。

　　在上世紀(jì)七十年代，盛智文(蘭桂坊創(chuàng)始人)便在在香港蘭桂坊開第一家餐廳，獲利之后，買下了蘭桂坊的兩座大廈，并把蘭桂坊打造成美食街，結(jié)果大獲成功。如今，蘭桂坊已經(jīng)成為香港夜生活的代名詞和著名景點之一，并頻頻在TVB的劇集里出現(xiàn)，也成為影視明星、社會名流云集的地方。

　　而在內(nèi)地，蘭桂坊也因其在香港的酒吧街和娛樂服務(wù)而成為一個家喻戶曉的香港品牌。富有商業(yè)眼光的盛智文也開始將發(fā)展的眼光投向內(nèi)地。

　　2010年，蘭桂坊首站選擇了位于中國西南的城市--成都。據(jù)了解，成都蘭桂坊位于成都市錦江區(qū)水津街，總面積達4.3萬平方米，是集餐飲、娛樂和購物于一體的多元化時尚娛樂街區(qū)，營業(yè)模式和香港蘭桂坊餐飲酒吧街區(qū)很類似。

　　當(dāng)時，盛智文表示：“成都蘭桂坊是蘭桂坊一個典型樣本，今后的蘭桂坊都將以這個為標(biāo)桿?！辈⑶?，相比于其他港資集團首選北上廣深這四個一線城市進行著陸，蘭桂坊將會選擇二線城市進行發(fā)展。

　　盛智文解釋，由于香港蘭桂坊經(jīng)營娛樂和酒吧街，眾多光顧的明星和社會名流已經(jīng)為其做了太多“人肉宣傳”。因此，蘭桂坊在內(nèi)地的影響力并不需要通過一線城市打造。

　　在這樣的發(fā)展戰(zhàn)略下，2012年5月，蘭桂坊便與觀瀾湖聯(lián)手在海南?？谑虚_發(fā)其在內(nèi)地的第二個項目。

　　今年7月份，蘭桂坊再次被無錫市政府提供的，位于無錫市重點規(guī)劃區(qū)的商業(yè)中心完整土地，以及設(shè)計招商都由蘭桂坊操盤等優(yōu)惠條件吸引，計劃在無錫市內(nèi)的“太湖新城”投資12億，興建面積達16.3萬平方米的無錫蘭桂坊，項目預(yù)期2015年年底開幕。

　　在無錫項目奠基時，盛智文提到，現(xiàn)時共有17個內(nèi)地城市政府邀請?zhí)m桂坊合作，下一個目的地將會是湖南省長沙。除了長沙，蘭桂坊也正已與寧波、重慶及青島政府討論進駐細節(jié)，并籌組40億元基金和銀團貸款，逐漸將內(nèi)地變成蘭桂坊的不夜城。

（審校：劉滿桃）