未獲取預(yù)售許可前進(jìn)行銷售或收取訂(定)金，在取得預(yù)售許可后不在網(wǎng)上備案系統(tǒng)登記或拒售行為的都屬違規(guī)行為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣東佛山市物價(jià)局11月11日消息，目前該市物價(jià)局、市住建局共同草擬了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為和預(yù)售行為的通知》(征求意見稿)，并向公眾征求意見。

　　意見稿明確，未獲取預(yù)售許可前進(jìn)行銷售或收取訂(定)金，在取得預(yù)售許可后不在網(wǎng)上備案系統(tǒng)登記或拒售行為的都屬違規(guī)行為。

　　文件要求，商品房經(jīng)營者在商品房項(xiàng)目公開銷售前，需到轄區(qū)價(jià)格行政主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)辦理該項(xiàng)目《商品房銷售價(jià)目表》、《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》等明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式監(jiān)制手續(xù)。

　　在銷售過程中，如需調(diào)整價(jià)格(指銷售價(jià)格高于或低于《商品房銷售價(jià)目表》所標(biāo)示的價(jià)格10%)，應(yīng)在執(zhí)行調(diào)整的銷售價(jià)格前按規(guī)定重新辦理標(biāo)價(jià)方式監(jiān)制手續(xù)。

　　此外，商品房經(jīng)營者在取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項(xiàng)目后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　與此同時(shí)，商品房預(yù)(銷)售合同也需在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行公示，在公開銷售或調(diào)整銷售價(jià)格24小時(shí)前放在商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進(jìn)行公示；同時(shí)要在公開銷售或調(diào)整銷售價(jià)格24小時(shí)前將此內(nèi)容放在銷售現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示，一經(jīng)公示，不得以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售，不得加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　此文件在商品房預(yù)售收取訂金等方面此次也有一些明確規(guī)定。如對商品房經(jīng)營者未獲取預(yù)售許可前進(jìn)行銷售的，或采用認(rèn)購會員(VIP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規(guī)行為應(yīng)責(zé)令其停止預(yù)售，沒收違法所得，并按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。在取得預(yù)售許可后，對不使用商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行單元認(rèn)購、單元銷售的，或拒售系統(tǒng)公示中“可售”或“待售”單位的違規(guī)現(xiàn)象行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被禁止繼續(xù)銷售，同時(shí)責(zé)令整改。