以三線城市為主要業(yè)務(wù)的內(nèi)房企業(yè)，由于合約銷售表現(xiàn)欠佳，加上打算轉(zhuǎn)而發(fā)展地價(jià)高的一、二線城市，資金壓力不小。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月11日媒體報(bào)道，法國(guó)巴黎銀行董事總經(jīng)理李偉烈于電話會(huì)議表示，雖然今年首10月內(nèi)地整體樓價(jià)升10-15%，成交量亦增20-30%，預(yù)期整體內(nèi)房第四季合約銷售增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，但隨著內(nèi)地手機(jī)一、二線城市的調(diào)控政策，明年銷售增幅會(huì)放緩，并預(yù)料明年內(nèi)地房?jī)r(jià)只會(huì)升5%，成交量也只升10%。

　　李偉烈認(rèn)為，中央政府于三中全會(huì)前提升上海第二套房的首付比率至70%，反映中央會(huì)繼續(xù)收緊一、二線城市調(diào)控政策，但強(qiáng)調(diào)只會(huì)于個(gè)別城市收緊調(diào)控。

　　他指出，中央希望市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)供求，相信只會(huì)繼續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)改革，并推行土地改革以增加供應(yīng)，但不會(huì)再推出打壓需求的措施，因此內(nèi)地發(fā)展商主要壓力會(huì)來(lái)自個(gè)地方政府收緊調(diào)控政策，短期政策壓力不會(huì)太大。

　　李偉烈稱，今年不少大型發(fā)展商的負(fù)債不增反減，這批發(fā)展商的資金壓力不大。不過(guò)他指，以三線城市為主要業(yè)務(wù)的內(nèi)房企業(yè)，由于合約銷售表現(xiàn)欠佳，加上打算轉(zhuǎn)而發(fā)展一、二線城市，而現(xiàn)時(shí)一線城市地價(jià)屢創(chuàng)新高，對(duì)三線城市發(fā)展商構(gòu)成不少資金壓力。

　　他認(rèn)為，今年不少發(fā)展商來(lái)港上市進(jìn)行融資，但由于美國(guó)開(kāi)始部署逐步退市，債券流動(dòng)性高企的情況未必能持續(xù)，相信在港上市融勢(shì)趨勢(shì)不會(huì)延續(xù)至明年。

　　另外他指，雖然恒大地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)負(fù)債比率只有約60%，但若計(jì)及拖欠政府的土地款，負(fù)債比率超過(guò)100%，而且不少欠款要今明兩年內(nèi)歸還，相信恒大資金緊絀的情況，仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。