遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)完成350億元的全年銷售目標(biāo)的89%，距去年311億元的全年銷售額只差0.9億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 繼首開股份十月份銷售同比跌破56.8%之后，同樣重點(diǎn)布局北京的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦公布其十月份銷售額環(huán)比下降11%。

　　11月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司公布，10月份協(xié)議銷售額共計(jì)約30.1億元，環(huán)比下跌11%；此外，其銷售均價(jià)為12600元/平方米，較9月下降36%。

　　業(yè)績已達(dá)全年目標(biāo)89%

　　公告顯示，2013年前10月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)議銷售額共計(jì)約310.1億元，同比上升15%；協(xié)議銷售面積約228萬平方米；協(xié)議銷售均價(jià)約13600元/平方米，同比上升13%。

　　至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)完成350億元的全年銷售目標(biāo)的89%，距去年311億元的全年銷售額只差0.9億元。

　　“年底將至，遠(yuǎn)洋目標(biāo)完成率也是完成了89%，接下來完成今年的銷售目標(biāo)基本上也是沒有太大問題了。”相關(guān)業(yè)內(nèi)分析師接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　“從銷售金額來說，應(yīng)該來說還是保持比較平穩(wěn)的勢頭。接下來單月大概需要20億元左右的銷售，兩個(gè)月完成應(yīng)該沒有問題。”

　　查閱遠(yuǎn)洋地產(chǎn)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)可知，9月份，該公司的協(xié)議銷售額共計(jì)約人民幣33.8億元，環(huán)比上升13%。而其10月銷售額度較9月份則降了11%，為30.1億元。

　　“這個(gè)銷售額和之前并無太大出入，都是在30億元左右的方位內(nèi)，這也是很正常的一個(gè)表現(xiàn)。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)媒介經(jīng)理朱虹對觀點(diǎn)新媒體如是說。

　　朱虹表示，銷售價(jià)格有較大下跌主要和公司每個(gè)月推出的產(chǎn)品種類和價(jià)格不同有關(guān)。

　　“因?yàn)槊總€(gè)月也有高端、中端和低端的比重變化，產(chǎn)品組合的不一樣，也會導(dǎo)致數(shù)據(jù)的變化。”朱虹進(jìn)一步解釋道。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，遠(yuǎn)洋的跌幅其實(shí)并未有很大的跌值，10月份和9月份相比大概10%左右。

　　但他指出，遠(yuǎn)洋在北方布局偏重，所以環(huán)比來看，相信11月月份應(yīng)該也會有跌幅。

　　從協(xié)議銷售面積上看，相對9月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10月份實(shí)際上增加了6.1萬平方米；但數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋該月的協(xié)議銷售均價(jià)卻由9月份的19700/平方米回落至12600元/平方米，環(huán)比跌36%。

　　對此，朱虹指出，9月份之所以達(dá)到那么高的銷售額，是因?yàn)橥瞥隽吮本㎜AVIE項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超高層高端別墅，集中推盤便把整個(gè)月的銷售就一下拉上去了，價(jià)格也同時(shí)上升了。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋·LAVIE項(xiàng)目位于朝陽區(qū)首都機(jī)場高速葦溝出口，項(xiàng)目占地131萬平方米，總建筑面積為32萬平方米。

　　該項(xiàng)目自2011年10月10日便已開盤，產(chǎn)品業(yè)態(tài)為800-1000平米獨(dú)棟別墅，均價(jià)56250元/平方米，最高價(jià)達(dá)62500元/平米。

　　今年9月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集中推出該項(xiàng)目的二期和三期獨(dú)棟別墅，參考總價(jià)均達(dá)6000萬/套起。

　　“現(xiàn)在在各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)集中推完了，所以目前就沒有那么多特別高端的產(chǎn)品了，10月份的銷售便有一個(gè)往下走的趨勢，”朱虹表示。

　　“這個(gè)月均價(jià)的下跌也是很正常的，也是一個(gè)合理正常的表現(xiàn)。”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明此前公開稱，下半年，遠(yuǎn)洋推盤比較慎重，希望保持推出樓盤的去化率。

　　據(jù)悉，下半年，除遠(yuǎn)洋·萬和公館外，還有遠(yuǎn)洋·LAVIE、遠(yuǎn)洋·傲北、遠(yuǎn)洋·天著、遠(yuǎn)洋東方公館、遠(yuǎn)洋一方等老盤繼續(xù)推售，遠(yuǎn)洋并無純新盤推盤的計(jì)劃。

　　另據(jù)公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10月新購一宗土地，即北京(樓盤)來廣營項(xiàng)目，用途為住宅，規(guī)劃建筑面積約5.53萬平方米，總地價(jià)款約5.22億元，遠(yuǎn)洋地所占權(quán)益為100%。

　　至今，包括上半年斥資1.87億元拿下的天津武清地塊在內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也僅新添兩宗地塊。

　　李明于今年年初稱，在不增加負(fù)債的情況下，遠(yuǎn)洋2013年還有100億元的資金用于拿地，現(xiàn)在看來這個(gè)金額僅用將近7%。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型待考

　　相比在銷售和儲地上的謹(jǐn)慎，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在布局養(yǎng)老地產(chǎn)上卻顯得異?；钴S。

　　目前，在國內(nèi)做養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司有不少，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)算是真正邁出實(shí)質(zhì)性一步的公司。

　　按照李明的設(shè)計(jì)，3-5年內(nèi)，完成北京、上海等一線城市多點(diǎn)布局，形成與集團(tuán)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)金融平行的全新業(yè)務(wù)增長極。

　　“如果快的話，未來一至一年半可以在北京復(fù)制5個(gè)以上這樣的項(xiàng)目。”李明曾表示。

　　據(jù)悉，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心。

　　今年9月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與大股東中國人壽簽署認(rèn)購協(xié)議，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)定增募資超30億港元，中國人壽將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股票20.9億股，約占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的29%。

　　當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)分析，中國人壽此番鞏固控股權(quán)，一方面看好遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的發(fā)力，另一方面此次定增資金也恰好可“輸血”其運(yùn)作的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　而相關(guān)分析師對觀點(diǎn)新媒體表示，中國人壽對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的定增，雖對公司的整個(gè)資本結(jié)構(gòu)、負(fù)債情況會有正面影響，但是對養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)長遠(yuǎn)的影響，短期內(nèi)也不會有明顯助益。

　　就在今年8月21日，中美合作開發(fā)的首家高端養(yǎng)老公寓椿萱茂·凱健項(xiàng)目正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。

　　據(jù)介紹，椿萱茂·凱健項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、投資商CPM、美國最大的養(yǎng)老運(yùn)營商之一Emeritus合作開發(fā)，其位于北京亦莊遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的高端社區(qū)遠(yuǎn)洋天著內(nèi)，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。

　　然而，有消息稱，該養(yǎng)老項(xiàng)目的入住率并不高，一半以上的房間都空閑著。

　　椿萱茂·凱健的工作人員則解釋，項(xiàng)目畢竟才開業(yè)不到兩個(gè)月，總共只有89間房子，以后肯定會供不應(yīng)求的。

　　觀點(diǎn)新媒體了解到，租住一個(gè)開間，每個(gè)月的費(fèi)用將近1.5萬元，而如租住一個(gè)套間，每個(gè)月的費(fèi)用是2萬多元，同時(shí)要繳納8萬元的押金。如果想打八折，就要繳納50萬元的押金，如果想打五折，就要繳納高達(dá)300萬元的押金。

　　據(jù)業(yè)界分析，養(yǎng)老地產(chǎn)的難點(diǎn)在于前期投資額度大，無障礙適老化設(shè)計(jì)需要投入更多的資金，投資回報(bào)周期在10-15年，對企業(yè)資本和綜合運(yùn)營能力有較高的要求。

　　李明早前亦承認(rèn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)階段主營業(yè)務(wù)依然是住宅開發(fā)和物業(yè)持有，預(yù)計(jì)三到五年后，養(yǎng)老會成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要業(yè)主之一，現(xiàn)在還是探索的過程。

　　分析人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的可持續(xù)的盈利模式尚不清晰，如何配置中國人壽龐大資源，是遠(yuǎn)洋下一步需要做的。

　　“短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是沒有明顯的貢獻(xiàn)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)。”