“這個社會和自然界一樣，自然界告訴我們說，優(yōu)勝劣汰，適者生存。我以為適者生存比優(yōu)勝劣汰還更重要。”

　　專題：2013城市觀點論壇南昌行

　　(2013年9月26日)“我送大家兩句話，別老說長效機(jī)制怎么著，連長期的方向沒有共識，怎么可能有一個成型的房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。一句話：長也好，短也好，多蓋房子就是好。第二句叫做積也罷、壓也罷，在商言商隨緣吧。自個兒琢磨，長效機(jī)制看你的悟性。”

　　對于長效機(jī)制，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮先生，9月26日在2013城市觀點論壇南昌行中如此表述。

　　長效機(jī)制-適者生存

　　陳淮直言，長效機(jī)制并不是勉強(qiáng)寫一個文、發(fā)個文就行的，如果不符合客觀規(guī)律，這個機(jī)制恐怕都長效不了。而上述中的“沒有共識”，就是大家都努力按照自己的想象，設(shè)立長效機(jī)制的目標(biāo)，所以會有四個明顯的偏頗妨礙長效機(jī)制出臺。

　　他指出，人們的偏頗觀點希望政府說了算、目標(biāo)在調(diào)控房價、實現(xiàn)均貧富、不觸動壟斷集團(tuán)等幾方面，但實際上長效機(jī)制應(yīng)該包括4個方面的機(jī)制目標(biāo)設(shè)置：推動供求關(guān)系，不斷趨向于平衡的機(jī)制；讓老百姓居住條件不斷改善的機(jī)制；推動社會公平，實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制；要在時時處處能體現(xiàn)維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行的機(jī)制。

　　當(dāng)然，除了長效機(jī)制，陳淮思考的更多。

　　他向開發(fā)商給予建議“四個遠(yuǎn)離”--“一是遠(yuǎn)離權(quán)貴。別老想著巴結(jié)誰，我沒說(巴結(jié))官員，因為還包括(巴結(jié))官員他兒子。不管有王爺，還有貝勒、格格。二是遠(yuǎn)離政治。在商言商，說土地就說土地，別一天到晚地王，讓媒體說去，不接招，不回嘴，不討論。說著說著就給你說到政治上，挖個坑你就跳進(jìn)去了。三是遠(yuǎn)離是非。什么拆遷、征地，可能成為風(fēng)口浪尖的事離遠(yuǎn)點，別讓自己成為某種不同的政績之間的犧牲品。四是遠(yuǎn)離狂妄。別老覺得笑傲江湖了，別輕易藐視學(xué)者、藐視消費者、藐視你的競爭對手、藐視高科技。”

　　“四個遠(yuǎn)離，信不信由你，看你的機(jī)緣，佛緣。”

　　而對于長效機(jī)制與開發(fā)商生存發(fā)展之間的關(guān)系，陳淮的觀點是“長效機(jī)制對國民經(jīng)濟(jì)的景氣狀態(tài)，具有適應(yīng)能力的機(jī)制?？梢赃@樣說，春夏秋冬的交替是一個符合的過程，我們的開發(fā)商和購房人要能適應(yīng)春夏秋冬的交替，還要適應(yīng)規(guī)律以外，夏天突然下冰雹等天氣。這個社會和自然界一樣，自然界告訴我們說，優(yōu)勝劣汰，適者生存。我以為適者生存比優(yōu)勝劣汰還更重要。”

　　地王之辯-尊重市場

　　不可違言，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷調(diào)適自己才是出路，對此，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生在演講中亦提到，開發(fā)商需提升企業(yè)運營、抗風(fēng)險等能力，以及有綜合開發(fā)能力。

　　在黎振偉看來，這種提升對拿地王的開發(fā)商尤為重要，“今后隨著地王的產(chǎn)生，我們的企業(yè)運營能力，我們的抗風(fēng)險能力都在提升，否則搞不好就會陷入困境。”

　　為此，他還就數(shù)據(jù)分析指出，“從今年十個單價地王看出，開發(fā)商不會做商業(yè)地產(chǎn)，幾乎沒機(jī)會拿地王。因為政府拿著的都是好地，都是綜合發(fā)展。”

　　上述陳淮的說法是“說土地就說土地，別一天到晚地王”，但黎振偉的觀點卻是“地王的問題確實很糾結(jié)，已經(jīng)不可回避地王產(chǎn)生”。

　　黎振偉用數(shù)據(jù)指出--除了一線城市在不斷產(chǎn)生地王外，在過去“不太聰明”的二線城市南昌，現(xiàn)在“也出現(xiàn)了新地王”--今年3月，紅角洲驚現(xiàn)單價2600多萬元每畝的天價，總面積不大，總價也不是很高，但是單價還是很嚇人的，成為南昌單價地王，這個地的起拍價是800萬元，是3倍。就連南昌下屬縣市--新建縣地價，也已高達(dá)1054萬元/畝。

　　為此，黎振偉指出，“(地王)問題我們不探討，可能連地都拿不到，更不要說做開發(fā)……我們已經(jīng)不可回避地王產(chǎn)生。”

　　在“地王”頻出的時代，開發(fā)商卻顯出了無奈，南昌世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司總經(jīng)理常賀強(qiáng)先生坦言，“從地王的角度來講，實際上剛才很多專家都在說這個觀點，誰也不想當(dāng)?shù)赝?。包括上個月，我們在全國拿了幾塊地，也是因為地王的關(guān)系，可能對國家的波動也是有影響的。”“所以從某種角度來講，從我個人來講，要向一些不用拿地王，就能拿到自己想要的土地的一些企業(yè)去學(xué)習(xí)，我也是想跟他們?nèi)W(xué)習(xí)他們土地的運作方式。”

　　戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍先生的觀點或能多少對拿“地王”的開發(fā)商一些安慰，“實際上有地王不稀奇，剛才陳淮主任也講了，社會在不斷進(jìn)步，物價也在不斷上漲，投資也越來越多。不出現(xiàn)地王倒奇怪了。”“地王不可怕，做地王的人一定要尊重市場，尊重專業(yè)的力量”。