有這樣一個(gè)完美的“金九”為開端，想必不久之后亦將收獲一個(gè)“銀十”的碩果。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 轉(zhuǎn)眼“金九銀十”已過一小半，無論怎么預(yù)測(cè)，過程和結(jié)果相信都是不錯(cuò)的。

　　9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)中有升。環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　房?jī)r(jià)漲幅方面，一線城市京滬廣深新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%之間。

　　房?jī)r(jià)上漲的另一面是成交量上升，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-8月，全國商品房銷售面積為7.08億平方米，同比增長23.4%。可以預(yù)測(cè)，這會(huì)是又一個(gè)熱鬧無比的、成交量非常大的“金九銀十”。

　　雖然說調(diào)控政策還在執(zhí)行，房地產(chǎn)長效機(jī)制開始吹風(fēng)，年底的十八屆三中全會(huì)也成為一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，早已經(jīng)沒有了擔(dān)憂與不安，整個(gè)行業(yè)的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)：平穩(wěn)、健康，為的是長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　中央政府7月底8月初會(huì)議出臺(tái)的文件為房地產(chǎn)行業(yè)定了調(diào)，從通篇的“穩(wěn)定”兩字，至少可以看到，地產(chǎn)行業(yè)半年穩(wěn)定是可以肯定的。而之后“長效機(jī)制”開始見諸報(bào)端，更讓人們相信，政府已經(jīng)有意識(shí)放下短期的政策性調(diào)控，著眼于保證房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的制度體系。

　　看起來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性勝利，就算房?jī)r(jià)“一枝獨(dú)秀”的溫州隨后在限購政策上開始排雷，也并未受到上級(jí)政府的問責(zé)與糾正，一切都很順利。

　　不過，作為70個(gè)大中城市中唯一房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的城市，溫州確實(shí)有些“不倫不類”，更有損“溫州炒房團(tuán)”多年威名，看起來就像是溫州民間資本無私奉獻(xiàn)，繁榮了全國樓市，卻獨(dú)自默默承受樓價(jià)的下跌。

　　房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)當(dāng)然也在上漲，這是必然規(guī)律，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。雖然地價(jià)上漲，土地總價(jià)也越來越高，但并不需要擔(dān)心賣不出去。

　　9月18日，融創(chuàng)中國以總價(jià)103.億元競(jìng)得天津南開區(qū)天拖板塊住宅、商服、科教綜合性用地，樓面地價(jià)10109元/平方米，溢價(jià)率12.4%。

　　這只是最新一例百億級(jí)的土地出讓，在近一個(gè)月來，有越秀地產(chǎn)90億武漢競(jìng)得“雙料地王”，也有新鴻基地產(chǎn)217.7億奪得上海徐家匯中心地塊等多個(gè)樣本，而50億級(jí)的土地出讓在進(jìn)入9月以來更是出現(xiàn)一段小高潮。

　　在中國房地產(chǎn)行業(yè)中，土地市場(chǎng)從來都是“盛宴”，未嘗聞?dòng)袃A覆之時(shí)，甚至延伸至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說都是資本的盛宴。

　　顯然，有這樣一個(gè)完美的“金九”為開端，想必不久之后亦將收獲一個(gè)“銀十”的碩果。