春夏秋冬的交替是一個(gè)符合的過(guò)程，我們的開發(fā)商和購(gòu)房人要能適應(yīng)春夏秋冬的交替，還要適應(yīng)規(guī)律以外，夏天突然下冰雹等天氣。

　　2013城市觀點(diǎn)論壇南昌行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：9月26日，觀點(diǎn)新媒體、江南都市報(bào)主辦的2013城市觀點(diǎn)論壇南昌行正式開幕，論壇主題為“發(fā)展與調(diào)控行進(jìn)中的南昌房地產(chǎn)”。

　　會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮先生的演講題目是“政策展望：調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”，針對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制制度建設(shè)中存在著四個(gè)明顯偏頗(政府說(shuō)了算、目標(biāo)在調(diào)控房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)均貧富、不觸動(dòng)壟斷集團(tuán))，陳淮認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該包括4個(gè)方面的機(jī)制目標(biāo)設(shè)置。

　　第一個(gè)，推動(dòng)供求關(guān)系，不斷趨向于平衡的機(jī)制。陳淮指出，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，供和求存在著對(duì)立的常態(tài)。供和求正好相符是理想化的。“別說(shuō)房地產(chǎn)，就是任何一個(gè)市場(chǎng)供和求的背離是常態(tài)，更何況房地產(chǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供和求他們之間的變化發(fā)展過(guò)程，不是同步的。”

　　他還表示，簡(jiǎn)單的一時(shí)一點(diǎn)的供求差距，就說(shuō)這就叫泡沫，這就叫“鬼城”？而對(duì)于供求的不平衡，陳淮坦承“有沒(méi)有完成脫離需求實(shí)際，而擴(kuò)張的城市呢？有，確實(shí)有，但是這不是中國(guó)房地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象。”為此，“政府政策的調(diào)控，制度的建設(shè)，應(yīng)該不斷的推動(dòng)供和求的差距縮小。這個(gè)事件的發(fā)展，就是一個(gè)不斷的平衡，平衡又被打破，再平衡，再打破的過(guò)程……長(zhǎng)效機(jī)制是不斷推動(dòng)供求平衡的機(jī)制。”

　　第二個(gè)，是讓老百姓居住條件不斷改善的機(jī)制。無(wú)論怎么樣的長(zhǎng)效機(jī)制，不應(yīng)當(dāng)是阻遏居民向城市轉(zhuǎn)移的，不應(yīng)當(dāng)阻遏城市普通居民居住條件向上浮動(dòng)，享受更高層次，不斷攀升這樣的機(jī)制，而應(yīng)該適時(shí)適度鼓勵(lì)，而不是限制老百姓住房居住條件不斷改善的機(jī)制。

　　第三個(gè)，長(zhǎng)效機(jī)制一定是推動(dòng)社會(huì)公平，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制，而不是制造更大的社會(huì)財(cái)富差距，導(dǎo)致社會(huì)矛盾尖銳的機(jī)制。

　　第四個(gè)，長(zhǎng)效機(jī)制一定是要在時(shí)時(shí)處處能體現(xiàn)維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化都是一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略的組成部分。但是我們所說(shuō)的宏觀調(diào)控，“永遠(yuǎn)是短期的事，宏觀調(diào)控的方向經(jīng)常是短期多變的，可以上午向左、下午向右。但是無(wú)論向左向上從緊從寬，房地產(chǎn)的調(diào)控機(jī)制應(yīng)該順應(yīng)維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制。”

　　為此，陳淮表示，對(duì)于今后的長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：一是實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)制，才是長(zhǎng)效機(jī)制。簡(jiǎn)單的限購(gòu)限貸不是長(zhǎng)效機(jī)制，因?yàn)槟遣豢赡芙鉀Q北上廣深房?jī)r(jià)的抑制，不可能根本解決的。

　　二是長(zhǎng)效機(jī)制推動(dòng)多方利益，趨向于均衡化的機(jī)制。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品、市場(chǎng)、交易、持有、稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，實(shí)際上調(diào)整多方面的利益關(guān)系，比如說(shuō)城鄉(xiāng)利益矛盾，社會(huì)短期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的矛盾，個(gè)別局部利益、私人利益與城市整體利益的矛盾。窮人和富人的利益矛盾，政府和市場(chǎng)之間的利益矛盾，以及人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源節(jié)約的各種矛盾沖突。

　　三是節(jié)約資源與環(huán)境友好的市場(chǎng)，體現(xiàn)高科技手段不斷運(yùn)用的市場(chǎng)。對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)人多地少的國(guó)家來(lái)說(shuō)，節(jié)資源、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地是房地產(chǎn)業(yè)義不容辭，最重要的一個(gè)職能之一。

　　“長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的景氣狀態(tài)，具有自適應(yīng)能力的機(jī)制?？梢赃@樣說(shuō)，春夏秋冬的交替是一個(gè)符合的過(guò)程，我們的開發(fā)商和購(gòu)房人要能適應(yīng)春夏秋冬的交替，還要適應(yīng)規(guī)律以外，夏天突然下冰雹等天氣。這個(gè)社會(huì)和自然界一樣，自然界告訴我們說(shuō)，優(yōu)勝劣汰，適者生存。我以為適者生存比優(yōu)勝劣汰還更重要。”