武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司以8.889億底價(jià)回購武昌濱江地塊，樓面地價(jià)4800元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月24日，武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司以8.89億底價(jià)回購武昌濱江地塊，樓面地價(jià)4800元/平方米。

　　該P(yáng)(2013)131號地塊位于武昌臨江大道，凈用地面積41151平方米，土地性質(zhì)為住宅、商服用地，地塊起拍價(jià)8.89億元，原土地使用人為武漢聯(lián)投置業(yè)旗下的武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司。

　　根據(jù)規(guī)劃，地塊項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與居住建筑面積的比例為6:4，建筑密度不大于40%，臨江一線建筑高度控制在150-200米之間，綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行，臨江一線不得進(jìn)行住宅建設(shè)。

　　據(jù)了解，此地塊原為武漢交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院三層樓校區(qū)A地塊，2010年7月，聯(lián)發(fā)瑞盛通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得該地塊，標(biāo)的價(jià)格3.2億，成交價(jià)格不明。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，成交價(jià)格應(yīng)該和標(biāo)的價(jià)格相當(dāng)，本次拍賣中，聯(lián)發(fā)瑞盛將該地塊重新掛牌出讓，起拍價(jià)已經(jīng)從3.2億變成8.89億，三年時(shí)間升值5個(gè)多億。

　　2010年12月7日，武漢聯(lián)發(fā)瑞盛以38.6億元，拿下了武昌新生路與臨江大道交匯處一宗150畝地塊，樓面地價(jià)8755元/平方米，這一樓面地價(jià)，目前依然是武昌的單價(jià)地王。

　　對于此次聯(lián)發(fā)瑞盛出讓濱江地塊，有分析指或是為了更改規(guī)劃規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，或是為了賣地變現(xiàn)。