此次保利置業(yè)進軍南沙，也再次把保利系下保利地產(chǎn)和保利置業(yè)略顯尷尬的“同業(yè)競爭”關系抖上臺面。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 盡管被冠以“今年以來氣氛最沉悶，舉牌節(jié)奏最慢”的一次拍賣--9月23日廣州南沙土地出讓，一幅起價為20.03億元便是地王的宅地，還是溢價33%成交。

　　在萬科、中海、綠地、恒大、奧園等房企大鱷環(huán)伺下，保利置業(yè)以總價30.3億元奪得該地塊，溢價達51%，刷新南沙雙料地王。

　　兩小時漫長競拍

　　出讓文件顯示，上述地塊編號為2013NJY-2，位于南沙黃閣汽車城南部，地塊面積19.86萬平方米，建筑面積58萬平方米。地塊容積率3.2，規(guī)劃為二類居住用地、小學用地，起拍價20.03億元，折合樓面價3453元/平方米，未開拍已是地王價。

　　然而在開拍后，拍賣現(xiàn)場卻并未如近期其他地王那般火熱。以至于開拍僅舉牌一次后，現(xiàn)場便陷入沉默。隨后，主持人將競價階梯由500萬元調(diào)整為1000萬元。

　　調(diào)整后，恒大、中海、綠地等房企均首次舉牌，但舉牌節(jié)奏依然十分緩慢。

　　拍賣進行到半個小時，各房企共舉牌計24次，報價達到22.6億元，折合樓面價3879元/平方米。

　　隨后的競價主要是中海和綠地的比拼，萬科也偶爾舉牌，足以打亂另外兩方節(jié)奏，但對全局并未產(chǎn)生壓倒性的影響。

　　拍賣進行到一個小時，地塊已經(jīng)溢價達到5億元，競拍各方依然保持著緩慢的舉牌節(jié)奏，但未見有放棄退出的跡象。

　　一個半小時，恒大不再舉牌，報價達到29.65億元，地價正式突破5000元/平方米。

　　在此起彼伏的追逐中，最終經(jīng)過兩個小時，地價定格在30.3億元，由保睿地產(chǎn)奪得該地塊，相比起始價，溢價足足10億元。

　　而經(jīng)觀點新媒體了解，保睿地產(chǎn)為保利置業(yè)旗下公司。

　　保利系或現(xiàn)同業(yè)競爭

　　競拍結(jié)束后，保利置業(yè)的營銷總監(jiān)劉建輝表示，保利置業(yè)一直有關注南沙樓市的發(fā)展。在黃閣汽車城宅地掛牌時，保利置業(yè)就做好了拿地部署，建筑面積近60萬平體量非常大，目前對于地塊的規(guī)劃已經(jīng)有了初步想法，會盡快動工。

　　事實上，不僅保利置業(yè)，此次參加土拍的房企大多表現(xiàn)出對南沙房地產(chǎn)市場后期的看好。據(jù)合富輝煌集團首席市場分析師龍斌介紹，此次保利置業(yè)以超過5000元/平方米的價格競得該地塊，也算是情理之中。

　　他介紹稱，南沙當前的樓盤均價在一萬四五的水平，隨著南沙政策的推進，相對于三年前翻了一倍有余。而且隨著南沙利好政策的逐步落地實施，房價還有繼續(xù)上漲的空間。

　　不過此次土拍，在去年南沙土地熱之后逐漸回復冷靜的當下，高溢價成交依然略顯突兀。

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析稱，其實南沙市場熱度一直都未冷卻，不過是因為土地出讓的空白期讓市場產(chǎn)生的錯覺。

　　事實上，南沙最近一次土拍還是在1月5日，當時南沙出讓南沙街金沙路一宗商住地，為星河集團競得。

　　對于該地塊之未來，廣州市社會科學院研究員彭澎則認為，南沙國家新區(qū)的相關政策讓南沙成為炒作對象。“隨著光環(huán)褪去，此次南沙的超過不會太熱。目前南沙距離形成一個成熟的樓市環(huán)境還要一點時間。”

　　該觀點與黃韜略為相似，黃韜稱，“南沙樓市現(xiàn)在賣的是預期，走勢還是要看將來發(fā)展變化。”

　　而此次保利置業(yè)進軍南沙，也再次把保利系下保利地產(chǎn)和保利置業(yè)略顯尷尬的“同業(yè)競爭”關系抖上臺面。

　　眾所周知，保利集團旗下兩個地產(chǎn)平臺--保利地產(chǎn)和保利置業(yè)，但兩者的項目在全國各城市并沒有明顯區(qū)分，雙方關系也是一直受到質(zhì)疑。

　　廣州作為保利地產(chǎn)的大本營，保利地產(chǎn)2012年全年在廣州的銷售超200億元，為廣州樓市簽約金額、面積、套數(shù)三料冠軍。保利置業(yè)此前雖有涉足廣州，但項目僅是分布在花都和佛山，未能做到一定規(guī)模。

　　此次保利置業(yè)大手筆挺近南沙，無疑是給兩者撲朔的同業(yè)關系又添一分神秘。不過早前保利地產(chǎn)副總裁曾公開表示：“廣東保利盡管沒有深圳這個主戰(zhàn)場，但將永遠是廣東老大！”多少也表明了保利地產(chǎn)對廣東市場的態(tài)度。