　　而就在前幾天，9月18日，成都成功出讓五幅地塊，其中，高新區(qū)大源片區(qū)GX2013-02-08地塊和高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)GX2013-02-07號(hào)地塊，總面積166.43畝，在經(jīng)過一輪激戰(zhàn)后，建發(fā)擊退了保利、萬科和中鐵建等企業(yè)。

　　最后，上述兩宗宅地均由建發(fā)股份以8410元/平方米和7530元/平方米競得，溢價(jià)率分別為68.2%和50.6%，兩地出讓價(jià)格合計(jì)26.9億元。

　　在成都拿地的前一天，建發(fā)房產(chǎn)還以底價(jià)3.364億競得廈門思明區(qū)2013G01酒店用地。這是時(shí)隔2年多來，建發(fā)集團(tuán)在廈門再次拿地。

　　今年以來，建發(fā)股份在土地市場上甚為高調(diào)，除了在成都的拿地，建發(fā)還頻頻在上海、天津、湖北、廈門等地斥資急速拿地。

　　綜合算起，包括此次在成都拿地，今年以來，建發(fā)股份已在土地上投資已超過58億元。

　　長城證券也發(fā)表研究報(bào)告指出，今年以來建發(fā)股份拿地積極，土地儲(chǔ)備超過700萬平米。2013年一季度又在鄂州、南寧拿地94萬平米(權(quán)益建面)。按目前公司銷售均價(jià)1.1萬元/平米估算，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備未來可貢獻(xiàn)近800億元房地產(chǎn)銷售額。

　　積極擴(kuò)張

　　作為廈門的本土房企，建發(fā)股份擁有兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)：聯(lián)發(fā)和建發(fā)。據(jù)資料顯示，今年上半年，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入67.68億元，同比增長92.14%。公司下屬兩家房地產(chǎn)公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)和建發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額分別為41.16億元和44.14億元，總銷售額達(dá)85.3億元。

　　單獨(dú)來看，建發(fā)58億元的拿地金額也已經(jīng)遠(yuǎn)超上半年的銷售收入了。而按照建發(fā)上半年的銷售進(jìn)度來看，即使算上下半年的這幾個(gè)月，其銷售數(shù)據(jù)估計(jì)也只能和58億元的拿地支出水平相若。

　　此外，據(jù)了解，聯(lián)發(fā)集團(tuán)及建發(fā)房產(chǎn)近兩年還加大了對(duì)廈門和異地城市的投資力度，分別于廈門、天津、武漢等地新增土地儲(chǔ)備超300萬平方米，截至2012年底，二家公司共擁有土地儲(chǔ)備超過700萬平方米。

　　而針對(duì)建發(fā)現(xiàn)在的布局戰(zhàn)略，有市場分析表示，從在建項(xiàng)目所處位置看，集中在成都、長沙、上海、廈門、漳州和福州地區(qū)，隨著國家宏觀政策的調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格將趨于理性，也會(huì)在一定情況下影響其銷售。

　　不僅如此，在省外急速擴(kuò)張的背后，建發(fā)股份也面臨一些列的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)廈門某業(yè)內(nèi)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，建發(fā)股份很早就走出去了，但知名度卻沒有在廈門高。

　　其續(xù)稱，建發(fā)股份在廈門的項(xiàng)目不是很多，雖在其它地區(qū)有布局，例如在龍巖的項(xiàng)目就沒有在廈門銷售好，主要還是受制于地域的原因，有一定的局限性。

　　而建發(fā)股份在省外其它地方布局，是否能夠復(fù)制其在廈門市場的成功。“這不僅要看市場，還要看建發(fā)整個(gè)團(tuán)隊(duì)。因?yàn)榻òl(fā)在廈門有自己的一個(gè)客戶群體，產(chǎn)業(yè)非常多。在其它地方需要長時(shí)間去觀察?！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步表示。

（審校：武瑾瑩）