集團(tuán)于1至8月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額46.5億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積為41萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊:9月6日，恒盛地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告表示，今年8月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額2.6億元，環(huán)比減少26.3%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積2.7萬平方米，環(huán)比減少31.5%。

　　集團(tuán)于1至8月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額46.5億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積為41萬平方米。今年首八個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售均價(jià)為每平方米11341.9元。

　　恒盛地產(chǎn)表示，集團(tuán)今年8月份無新購?fù)恋亍Ｄ壳?，集團(tuán)擁有總土地儲(chǔ)備1575萬平方米，可滿足未來五年以上開發(fā)所需。

　　同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)于今日表示，將恒盛的長期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“B-”，展望負(fù)面。其稱，我們還將該公司優(yōu)先無擔(dān)保票據(jù)的債務(wù)評(píng)級(jí)由“B-”下調(diào)至“CCC+”。與此同時(shí)，我們還將恒盛地產(chǎn)及該票據(jù)的大中華區(qū)信用體系評(píng)級(jí)分別由“cnB+”和“cnB”下調(diào)至“cnB-”和“cnCCC+”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師陸楓表示，下調(diào)評(píng)級(jí)的決定反映了恒盛地產(chǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)可能將在未來12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)疲弱。評(píng)級(jí)下調(diào)還反映了該公司流動(dòng)性狀況的惡化。流動(dòng)性削弱的主要原因是該公司疲弱的執(zhí)行力、不佳的銷售和大量的短期債務(wù)。

　　標(biāo)普還表示，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為，恒盛地產(chǎn)的業(yè)務(wù)狀況為“極弱”，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為“極大”。該公司管理層的項(xiàng)目和銷售執(zhí)行力疲弱，這反映在項(xiàng)目啟動(dòng)和交付存在嚴(yán)重推遲以及過去一年內(nèi)銷售下降。我們將基準(zhǔn)情景中的2013年全年合同銷售預(yù)期由120億元人民幣下調(diào)至90億元人民幣。該公司2013年上半年合同銷售額由上年同期的56億元人民幣減少27.5%，至40億元人民幣。

　　標(biāo)普表示，恒盛地產(chǎn)很容易受到信貸緊縮的沖擊，因?yàn)樗鼑?yán)重依賴于新借款來償還短期負(fù)債。我們預(yù)計(jì)該公司的盈利能力將在2013年繼續(xù)疲弱，這反映了降價(jià)和在上海的高利潤率項(xiàng)目的貢獻(xiàn)下降的影響。

　　此外，恒盛地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流覆蓋在2012年削弱后將在未來一年惡化，因?yàn)殇N售疲弱、債務(wù)上升和利潤率較低。在我們的基準(zhǔn)情景中，我們預(yù)計(jì)債務(wù)對息稅及折舊攤銷前利潤比率將在2013年從2012年的8.5倍升至10-13倍，同期的息稅及折舊攤銷前利潤利息覆蓋比率將從1倍降至0.7-1.0倍。

　　恒盛地產(chǎn)的評(píng)級(jí)還反映了該公司較低的土地成本和在上海與附近城市擁有一定的運(yùn)營記錄。

　　陸楓指出，負(fù)面展望反映了我們預(yù)計(jì)恒盛地產(chǎn)的流動(dòng)性狀況可能在未來6至12個(gè)月進(jìn)一步削弱，因房地產(chǎn)銷售疲弱及大量短期債務(wù)到期。如果恒盛地產(chǎn)未能保證對大部分短期債務(wù)進(jìn)行再融資或支付經(jīng)營性開支，則我們會(huì)下調(diào)評(píng)級(jí)。