現(xiàn)在市場異動(dòng)的信號非常明顯，如果地王頻出已經(jīng)超出市場能夠承接范圍，市場的平衡、良性循環(huán)就會(huì)被打破。

　　有網(wǎng)友戲稱這兩天全國進(jìn)入了“地王日”，繼9月4日下午北京出爐單價(jià)地王，9月5日上海的總價(jià)地王也來了。這個(gè)市區(qū)僅剩的黃金地塊之一“徐家匯中心項(xiàng)目”，經(jīng)過半小時(shí)激烈競價(jià)，被新鴻基豪擲217.7億拿下，217.7億的總成交價(jià)格在全國，僅次于廣州亞運(yùn)城地塊，也是上海迄今為止總價(jià)的最高價(jià)，刷新了2010年2月上海南外灘創(chuàng)下的92.2億元成交記錄。另外，據(jù)媒體報(bào)道，杭州和蘇州當(dāng)天下午也誕生了新的地王。

　　最近一個(gè)多月的時(shí)間里，香港首富李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)以及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴一寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。這個(gè)事情也引起了地產(chǎn)大佬王石的關(guān)注，他發(fā)微博說“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號，小心了!”

　　王石的話“一石激起千層浪”，李嘉誠的行為加上王石的點(diǎn)評，到底給地產(chǎn)市場帶來哪些啟示和暗示？一線城市的房價(jià)居高不下，有人說這是地產(chǎn)商回歸一線城市、地王頻出的直接原因，但是在地王頻出的背后，我們除了要擔(dān)心它會(huì)帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲，還有哪些隱憂？

　　一線城市地王頻出，僅僅是因?yàn)榉績r(jià)居高不下這么簡單嗎？

　　目前國內(nèi)的城市兩極分化非常嚴(yán)重，三、四線的城市樓市低迷、冷淡的狀況，甚至包括很多的二線城市都是這樣的狀況，所以房地產(chǎn)商們可能認(rèn)為只有在1線城市，房產(chǎn)市場才能夠持續(xù)的。高房價(jià)的利潤空間打，開發(fā)它有得賺，其他地方的房價(jià)上不去，成交也上不去?，F(xiàn)在一線城市購銷兩旺，而且價(jià)格不斷的攀升，有很多的隱憂在其中。

　　看到一位網(wǎng)友的觀點(diǎn)說，就是因?yàn)槔罴握\拋售上海北京的物業(yè)，甚至離開香港去歐洲賺錢了，所以很多開發(fā)商擔(dān)心內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，但一線城市還是相對保險(xiǎn)的，所以地產(chǎn)商們都回歸一線城市，才導(dǎo)致地王頻出。這個(gè)說法有一定的道理。

　　李嘉誠在香港、北京、上海都有開發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)在在這個(gè)階段大局進(jìn)入，說明開發(fā)商對市場的判斷很不一致。但是目前在這樣一個(gè)狀況下，新鴻基高位入市，承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果到二三線的城市拿地價(jià)地塊，風(fēng)險(xiǎn)程度可能還比新鴻基在上海拿地王高。新鴻基地王雖然總價(jià)高，但是單價(jià)并不高，可能和周邊的房價(jià)有一定的關(guān)系。

　　王石提醒人們關(guān)注李嘉誠的行為釋放出的信號怎么解讀？

　　我們經(jīng)常會(huì)說，真理往往掌握在少數(shù)人手中。商人都是非常精明的，無論是商機(jī)還是風(fēng)險(xiǎn)，他們似乎都是未卜先知的能力。巴菲特當(dāng)年拋售中石油股票的時(shí)候，市場連下行的跡象都沒有。已經(jīng)有很多跡象表明，李嘉誠看到市場有一定的狀況了。他判斷未來房價(jià)會(huì)下行，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)非常高，預(yù)防房價(jià)不要大跌的唯一做法就是不讓房價(jià)漲上去，漲上去就存在下跌的空間和可能。

　　對于一線城市地王頻出，很多人主要是擔(dān)心房價(jià)更難控制，但已經(jīng)能夠看到的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)不是風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在市場異動(dòng)的信號非常明顯，如果地王頻出已經(jīng)超出市場能夠承接范圍，市場的平衡、良性循環(huán)就會(huì)被打破。廣州今年上半年也出現(xiàn)好幾個(gè)地價(jià)比房價(jià)貴的狀況，到了后期就開始出現(xiàn)底價(jià)成交，甚至有土地收回去的情況。這種狀況是難以維續(xù)的，因?yàn)樗鼣_亂了市場價(jià)格指標(biāo)的信號。

　　韓世同 觀點(diǎn)新媒體專欄作者