資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購，行業(yè)洗牌將進一步提速，行業(yè)集中度有望提升，而大型品牌房企的優(yōu)勢也將愈發(fā)明顯。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 從“錢荒”到“房貸吃緊”，房地產(chǎn)的熱點關(guān)注就像近期的臺風(fēng)一樣，一個接著一個。

　　據(jù)媒體8月22日報道，7月份以來，廣州已有7家銀行暫停受理房貸。

　　8月28日，又有報道指出，由于銀行信貸額度吃緊，南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。同時，北京各銀行都已基本取消房款利率優(yōu)惠。

　　對于房貸收緊，有銀行業(yè)人士表示，“錢荒”之后銀行風(fēng)險控制意識加強。由于房貸一般二三十年才能收回，企業(yè)貸兩三年就能收回，所以“房貸業(yè)務(wù)不劃算，即便二套房貸款利率上調(diào)20%，也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%-40%的幅度。”其指出，“不論是時間還是資金的風(fēng)險成本，房貸都不占優(yōu)勢。”

　　另一銀行人士也透露，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，加上銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調(diào)整貸款投向。且“錢荒”之后銀行風(fēng)險把控意識加強，對房貸風(fēng)險的把控會更加嚴格，房貸利率打折的情況也會越來越少。

　　有分析認為，在信貸收緊的背景下，銀行更傾向給信用度更高的大型品牌房企提供貸款，而中小房企獲得貸款的可能性將降低，資金的短缺將迫使中小房企逐步走向破產(chǎn)或者被并購，行業(yè)洗牌將進一步提速，行業(yè)集中度有望提升，而大型品牌房企的優(yōu)勢也將愈發(fā)明顯。

　　這或許可以從剛剛披露完畢的2013年半年報中得到印證。

　　截至8月28日，A股98家開發(fā)類房企公布了半年報，73家銷售收入增長，平均增幅超過40%。但是，賣得多并不意味著過得更好。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，萬科地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，同比下降2.7個百分點；保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率30.91%，同比下降6.6個百分點；招商地產(chǎn)由于期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項目結(jié)構(gòu)變化，整體毛利率水平亦同比有所下降。

　　同時，毛利率下降對于中小地產(chǎn)企業(yè)影響更明顯，在已正式公布半年報的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數(shù)。

　　新湖中寶半年凈利潤2.27億元，降近兩成；國興地產(chǎn)半年凈利虧損906萬，同比降45%；珠光控股上半年虧4120.9萬港元……

　　但是對于多數(shù)企業(yè)來說，房貸吃緊并沒有影響到房企備戰(zhàn)“金九銀十”，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)接下來將出現(xiàn)推盤高峰。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在中期業(yè)績會就表示，肯定可以完成全年銷售任務(wù)。今年上半年，融創(chuàng)僅完成全年銷售指標(biāo)的52%。下半年，融創(chuàng)會有12個新樓盤項目，其中8月份已經(jīng)推出來4個，預(yù)計在9、10月份會陸續(xù)推出8個樓盤出來。

　　另從當(dāng)前推盤趨勢來看，8月底主要城市的推盤規(guī)模都在增加。其中，廣州8月份的預(yù)售房源就連續(xù)三周超過千套，尤其是第三周，預(yù)售房源暴漲至2955套，環(huán)比大漲143%，已接近全年最高峰。