扣除投資物業(yè)重估及相關(guān)稅項后，核心盈利6.78億港元，比上年同期減少17.4%。

　　觀點網(wǎng)訊：8月27日午間，合生創(chuàng)展集團有限公司公布的2013年中期業(yè)績顯示，截至2013年6月底，其共錄得營業(yè)額為49.67億港元，同比降3%，總建筑面積為26.19萬平方米，主要交付的專案包括北京的合生世界村、上海的寧波國際城及合生御廷園等。

　　期內(nèi)，其股東應(yīng)占溢利為21.24億港元，同比下降19.3%；每股基本盈利為1.223港元。扣除投資物業(yè)重估及相關(guān)稅項后，核心盈利6.78億港元，比上年同期減少17.4%。

　　此外，上半年合生創(chuàng)展毛利為18.45億港元(2012年：22.86億港元)，毛利率為37%，較2012年的45%降8個百分點。報告指，毛利率下降主因是期內(nèi)確認(rèn)銷售的產(chǎn)品，價格較低的產(chǎn)品比重有所增加，整體售價有所下降所致。

　　另據(jù)報告披露，合生創(chuàng)展上半年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額為人民幣55.64億元，較去年同期的58.20億元減少4.40%。合約銷售平均售價上升10%至每平方米人民幣17928元，較2012年的每平方米16263元上升10.24%。

　　同時，已訂立銷售及預(yù)售合約，但尚未交付予買家的建筑面積約103.1萬平方米，將收取共164.7億元，預(yù)計將在下半年及其后完成物業(yè)交付后入帳。

　　在項目發(fā)展進(jìn)度上，合生創(chuàng)展今年上半年落成總建筑面積合共約為30.11萬平方米，預(yù)期于下半年落成的總建筑面積合共約為155.83萬平方米。

　　而在土地儲備方面，至今年6月30日，合生創(chuàng)展的土地儲備為3297萬平方米，與去年底3324萬平方米相比變動不大。

　　報告顯示，于2013年6月30日，合生創(chuàng)展的負(fù)債對資產(chǎn)比率(即負(fù)債總額對資產(chǎn)總值(不包括非控制性權(quán)益)之比率)為61%，比2012年12月31日62%降1個百分點。凈債務(wù)對權(quán)益比率(即債務(wù)總額減現(xiàn)金及銀行存款對股東權(quán)益之比率)為69%，2012年12月31日的69%一致。于2013年6月30日，其現(xiàn)金及短期銀行存款為51.51億港元，去年末該數(shù)據(jù)為55.89億港元。

　　對于未來的展望，合生創(chuàng)展于公告中稱，2013年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控預(yù)計仍將繼續(xù)，政策將重點打壓房價過快增長城市。但從長遠(yuǎn)來看，未來住房市場需求仍將旺盛。在此背景下，下半年集團即將推出一系列主要位于北京、上海、廣州、天津、太原、寧波、江蘇昆山、秦皇島、大連等經(jīng)濟較發(fā)達(dá)區(qū)域熱點城市的新項目。新推項目或位于所在城市核心優(yōu)越地段，或為二線城市擁有成熟完善生活配套的綜合性大盤。