東方匯經(jīng)OFC東面正對的就是“上海中心”，明年上海中心大廈即將入市，一出來就會拉走很多客戶。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 見習(xí)編輯 趙思茵 華人首富李嘉誠的想法總是令人難以捉摸。

　　就在其掌舵的和記黃埔正忙于出售百佳超市業(yè)務(wù)之際，李嘉誠計劃以60億人民幣的底價叫賣上海陸家嘴寫字樓項目的消息不脛而走。令這位原本就已陷入“撤資香港”、“投資重心西移”等輿論漩渦的“超人”再一次成為外界關(guān)注的焦點。

　　叫賣東方匯經(jīng)中心

　　8月21日，據(jù)內(nèi)地媒體引述多名知情人士透露，李嘉誠旗下公司長江實業(yè)（集團）有限公司打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目--“東方匯經(jīng)OFC”，售價60億元人民幣以上。

　　資料顯示，“東方匯經(jīng)OFC”是長江實業(yè)在上海的第一棟甲級辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個動工的甲級辦公樓項目，毗鄰上海中心、環(huán)球金融中心及金茂大廈。

　　該項目建筑面積超過11萬平方米，以“財金匯聚、點睛之最”作為項目定位，共建35層樓，總高約200米，原計劃于2014年落成投入使用。

　　對于出售消息，長實方面在接受媒體采訪時僅透露，目前該項目一切準(zhǔn)備工作均在進行之中，暫無相關(guān)信息可更新披露。

　　不過，在8月23日，在港有“長實樓神”之稱的長實執(zhí)行董事趙國雄則曾經(jīng)表示，該集團目前準(zhǔn)備將該項目長期持有收租，但也不排除有合理出價會考慮出售。

　　據(jù)知情人士透露，目前買家仍未敲定，不過潛在的買家包括交通銀行以及新加坡資產(chǎn)管理公司ARA Asset Management Limited。

　　另有港媒援引一位商業(yè)地產(chǎn)公司人士的話指出，長實本來就是ARA的股東，買家是內(nèi)資銀行的機會較大，因為他們不太看重收益，多自用為主。

　　翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，東方匯經(jīng)OFC其實是長江實業(yè)與和記黃埔在2006年10月聯(lián)合，以8.32億元從富都世界發(fā)展有限公司手中購得。

　　據(jù)長實及和記黃埔2012年年報顯示，兩家公司各占東方匯經(jīng)OFC一半股權(quán)，兩家公司均隸屬李嘉誠旗下。

　　重心西移與上海中心

　　作為長實自2011年在上海啟動三大項目之后的首個成型項目，東方匯經(jīng)OFC被傳出售多少還是令人感到意外。

　　據(jù)時任長江實業(yè)（上海）企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理馬清芝介紹，“東方匯經(jīng)OFC”預(yù)計在2014年第一季度竣工。

　　2012年10月，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄就曾對外界透露，長實將長期持有該項目，暫時沒有分割出售的打算。項目的租賃對象，瞄準(zhǔn)跨國公司總部、國際基金公司等。

　　根據(jù)彼時媒體報道，東方匯經(jīng)OFC的租金水平向區(qū)域內(nèi)的超甲級寫字樓看齊，或在每平方米15-20元/天。

　　不到一年時間，李嘉誠為何突然考慮脫手這樣一個黃金項目？

　　“如果長實不是十分缺錢，沒有必要出售這個項目。那邊單價8-10萬/平方米之間，如果持有的話，沒有震蕩的風(fēng)險存在。” 在上海業(yè)內(nèi)人士看來，倘若持有東方匯經(jīng)OFC，項目收益不低。

　　“所以可能是出于資金盤整的原因。”上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，李嘉誠在投資方面已經(jīng)出現(xiàn)傾斜，將投資重心西移歐洲，投資別的項目可能性比較大。

　　另有分析人士指出，李嘉誠之所以會選擇此時出售東方匯經(jīng)OFC，其實也是受到前不久剛剛封頂?shù)纳虾Ｖ行拇髲B的影響。

　　該人士分析稱，東方匯經(jīng)OFC東面正對的就是“上海中心”，明年即將入市，一出來就會拉走很多客戶。

　　“在投資重心西移的大背景之下，選擇在上海中心入市之前完成出售東方匯經(jīng)OFC會利于收益最大化。”

　　這座外形酷似“打蛋器”的上海中心大廈位于浦東的陸家嘴功能區(qū)，占地3萬多平方米，其中辦公樓面積約21萬平方米，商業(yè)面積約5萬平方米，核心功能是以辦公空間為主的商務(wù)功能。其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總高度632米。

　　據(jù)資料，上海中心建成后將擁有9個區(qū)間，21個空中花園。辦公面積約為20.7萬平方米，酒店及配套設(shè)施約8萬平方米，會議及宴會面積為3600平方米，商業(yè)零售面積約6萬平方米，除頂部區(qū)域外，其余各區(qū)間的高度都在12-15層之間。

　　長實系兵敗上海？

　　相比百佳超市的出售，李嘉誠這次在上海的撤離似乎略顯無奈。

　　據(jù)了解，長實在上海目前有三個項目，除了“東方匯經(jīng)OFC”，另外兩個項目分別是，位于普陀真如的大型綜合體項目“高尚領(lǐng)域”，及位于嘉定的高端住宅項目“湖畔天下”。

　　而其中，最受關(guān)注的非真如項目莫屬。從拿地到入市，真如項目整整歷經(jīng)了六年時間。

　　2006年年底，長實下屬公司以底價22億元獲得普陀區(qū)真如副中心啟動區(qū)A3-A6地塊，這就是未來的“高尚領(lǐng)域”項目。

　　資料顯示，該地塊位于銅川路以北、曹楊路以東、規(guī)劃真華路以西、規(guī)劃固川路以南，地處上海真如城市副中心南部核心區(qū)，占地面積約19.7公頃，地上、地下總建筑面積達114萬平方米。其中，商業(yè)購物面積約20萬平方米。

　　據(jù)了解，項目建成后將是上海中環(huán)區(qū)域內(nèi)面積最大的城市綜合體項目，包括商場、酒店、寫字樓、公寓和住宅等不同業(yè)態(tài)。

　　不過，該項目在2006年拿地以后，直到2011年才正式啟動，這亦使長實陷入了“囤地”風(fēng)波。

　　2011年5月，有媒體報道稱，長實的普陀真如城市副中心A3-A6地塊在開工兩年后仍處于打樁階段，按項目周邊地塊價計算，得出該項目溢價率已達300%，溢價至少60億元以上，并分析稱屬變相“囤地”。

　　不過，長實曾對此表示，項目早已全部施工，進度一直如期推動，預(yù)計2018年落成，仍處于打樁階段是由于項目面積達到幾百萬平方米，開工過程復(fù)雜。

　　直至今年6月下旬，真如項目的“高尚領(lǐng)域”首批700套住宅才正式推向市場，目前已全部售罄，套現(xiàn)26億元。

　　不過在業(yè)內(nèi)人士看來，真如項目26億元的銷售業(yè)績并不樂觀，“近年來動輒上百億投資的商業(yè)綜合體，真如的市場反應(yīng)比較低調(diào)。”