由于首批土地掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，部分金融機(jī)構(gòu)競(jìng)價(jià)不敵房地產(chǎn)公司最終折戟而歸，因而有關(guān)方面“對(duì)競(jìng)地的主體進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬 以華夏人壽、新華人壽、平安不動(dòng)產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)取代傳統(tǒng)房企擔(dān)當(dāng)主角，并在幾大地塊上紛紛報(bào)出高價(jià)，成為昨日搶占廣州金融城的一景。

　　8月26日下午，原定于8月6日開(kāi)拍的廣州國(guó)際金融城第二批4宗商業(yè)商務(wù)地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。該4宗地塊占地面積均為1.20萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積均為8423平方米，起拍樓面價(jià)統(tǒng)一為1.30萬(wàn)元/平方米。而在開(kāi)拍前，該4宗地共獲得了16次的報(bào)價(jià)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，共用9家企業(yè)參與該4宗地塊的競(jìng)拍，分別為16號(hào)、18號(hào)、21號(hào)、28號(hào)、33號(hào)、66號(hào)、68號(hào)、88號(hào)以及98號(hào)。

　　金融機(jī)構(gòu)成“大買家”

　　據(jù)了解，因?yàn)榈貕K條件限制，參與本次土地拍賣的均為金融類企業(yè)。

　　在昨日出讓的4宗地當(dāng)中，首先拍賣是廣州國(guó)際金融城AT0909030地塊，而在未拍賣前已獲4家報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為12.71億元。

　　在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊吸引66號(hào)廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行、98號(hào)華夏人壽保險(xiǎn)股份有限公司、28號(hào)新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司三家競(jìng)價(jià)。在最初，主要是66號(hào)與28號(hào)你追我逐般的競(jìng)價(jià)。

　　但在經(jīng)過(guò)17輪的競(jìng)價(jià)后，主持人即將落錘之際，98號(hào)首次舉牌。隨后很快再被66號(hào)刷新，28號(hào)暫時(shí)退出舉牌。此后，舉牌節(jié)湊加快，轉(zhuǎn)變成98號(hào)與66號(hào)的爭(zhēng)奪，而在每一次舉牌之前，98號(hào)的相關(guān)代表都會(huì)“竊竊私語(yǔ)”，點(diǎn)頭示意。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，競(jìng)拍席外“觀戰(zhàn)”企業(yè)代表手上拿著房地產(chǎn)投資類書(shū)籍，另一位拿著金融業(yè)書(shū)籍，由此可見(jiàn)，除了房企外，金融類企業(yè)活躍在現(xiàn)場(chǎng)。

　　最終該地塊被66號(hào)南粵銀行以18.21億元競(jìng)得，溢價(jià)5.8億元，折合樓面價(jià)19078元/平方米，刷新金融城拍地以來(lái)最高地價(jià)。

　　公告顯示，該地塊容積率11.3，起始價(jià)為12.41億元。地上容積率建筑面積9.55萬(wàn)平方米；地下總建筑面積2.72萬(wàn)平方米。

　　隨后金融城第AT0909033地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，每一次21號(hào)廣東省黃金公司報(bào)價(jià)之后，33號(hào)天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司都窮追不舍。

　　競(jìng)價(jià)五分鐘之后，33號(hào)與21號(hào)仍勢(shì)均力敵。就在此時(shí)，68號(hào)首次舉牌將價(jià)格推至11.48億元，隨后，舉牌節(jié)奏稍微放慢。而奪下第一宗地的66號(hào)雖同時(shí)有報(bào)名第二宗地，但仍未舉牌。

　　最后，在近30輪的舉牌后，該地塊被廣州國(guó)際控股集團(tuán)有限公司-萬(wàn)聯(lián)證券有限責(zé)任公司的聯(lián)合體以14.08億元拿下，溢價(jià)4.3億元，折合樓面價(jià)18723元/平方米。該地塊容積率9.8，起始價(jià)為9.78億元，容積率建筑面積7.52萬(wàn)平方米，地下總建筑面積2.67萬(wàn)平方米，地下計(jì)算容積率建筑面積7104平方米。

　　相比前兩宗地塊競(jìng)價(jià)的火熱，最后出讓的兩地塊則顯得速戰(zhàn)速?zèng)Q。

　　廣州國(guó)際金融城AT0909035地塊，掛牌起始價(jià)為9.56億元，在不到五分鐘的時(shí)間里，由18號(hào)深圳平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司以10.97億元拿下。該地塊容積率10.6，起始價(jià)為9.56億元。地上計(jì)算容積率建筑面積7.36萬(wàn)平方米；地下總建筑面積3.52萬(wàn)平方米，其中地下計(jì)算容積率面積1.59萬(wàn)平方米。

　　而最后推出的廣州國(guó)際金融城AT0909037地塊，則直接由深圳平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司以13.52億元拿下。

　　前景看好

　　或許由于4宗地都是純商業(yè)金融地塊而非住宅地塊，加上參與競(jìng)買單位大多是“不差錢”的金融機(jī)構(gòu)，各地塊都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)相差懸殊的現(xiàn)象。

　　據(jù)此前廣州市國(guó)土資源和房屋管理局7月17日的補(bǔ)充公告顯示，在拍地延后的同時(shí)，競(jìng)買人的門(mén)檻亦進(jìn)一步放寬。競(jìng)買人的資格拓寬為“金融設(shè)備制造企業(yè)、黃金白銀等貴金屬生產(chǎn)與交易類企業(yè)；經(jīng)廣州市人民政府(廣州國(guó)際金融城開(kāi)發(fā)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組)認(rèn)定的必要且重要的金融相關(guān)企業(yè)。競(jìng)買人應(yīng)以自身名義申請(qǐng)，如有特殊原因也允許分公司(非法人分支機(jī)構(gòu))申請(qǐng)。”

　　對(duì)此，有相關(guān)人士透露，由于首批土地掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，部分金融機(jī)構(gòu)競(jìng)價(jià)不敵房地產(chǎn)公司最終折戟而歸，因而有關(guān)方面“對(duì)競(jìng)地的主體進(jìn)行了嚴(yán)格限制。”而此次競(jìng)買人門(mén)檻放寬可吸引更多機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)于金融機(jī)構(gòu)拿地，合富輝煌首席分析師黎文江在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時(shí)表示，拿地的金額不會(huì)對(duì)于企業(yè)造成太大的資金壓力。因放寬了門(mén)檻，這些機(jī)構(gòu)也愿意去拿地，再加上現(xiàn)在是熟地，不用去拆遷。

　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，金融機(jī)構(gòu)一般有自己自有的資金，若短期內(nèi)沒(méi)有太大的波動(dòng)，可以作為長(zhǎng)線投資，不是商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，可以長(zhǎng)期持有。

　　而對(duì)于險(xiǎn)企而言，在險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)政策放開(kāi)后，保險(xiǎn)資金曾扎堆拿地。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，投資不動(dòng)產(chǎn)一定程度上能化解險(xiǎn)企投資壓力。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，投資商業(yè)地產(chǎn)可獲取5%-8%的收益率，對(duì)應(yīng)較低的波動(dòng)率，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　然而，盡管樓面價(jià)預(yù)料將增加，但金融機(jī)構(gòu)的拿地成本壓力或因政府的扶持政策而減小。據(jù)消息人士透露，進(jìn)駐機(jī)構(gòu)將享受補(bǔ)助金以及享受銀行的貸款優(yōu)惠。