8月開發(fā)商新推盤量增多，成交的環(huán)比改善，建議積極關(guān)注地產(chǎn)板塊。

　　核心觀點(diǎn)：

　　成交出現(xiàn)回暖跡象，需要繼續(xù)觀察

　　上周成交在前期基數(shù)較低的情況下出現(xiàn)了較大幅度的環(huán)比回升，一線四大城市成交面積環(huán)比上升27%，二線城市成交面積環(huán)比上升16%。

　　7月末和8月初這幾天的成交情況相對(duì)于7月整體改善較為明顯。三個(gè)主要區(qū)域的成交都在近期企穩(wěn)并出現(xiàn)小幅回升。中部地區(qū)的成交也開始逐步攀升。其他地區(qū)則在前期成交較好的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降。

　　整體庫存小幅下降

　　上周末，全國(guó)15城市庫存指數(shù)出現(xiàn)小幅回落，成交略有轉(zhuǎn)暖使得去化水平較好，同時(shí)新推盤指數(shù)在7月底也暫時(shí)繼續(xù)保持穩(wěn)中略降，預(yù)計(jì)未來會(huì)增多。兩座代表城市，北京和上海的樓市庫存水平也出現(xiàn)了一定程度的回落。

　　繼連續(xù)三個(gè)月保持穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市的樓市庫存水平開始出現(xiàn)小幅下降。隨著8月開發(fā)商新推盤量增多，需求回暖，成交的環(huán)比改善值得關(guān)注。

　　開發(fā)商上周拿地較為積極

　　近期土地市場(chǎng)熱度較高，金科股份、榮盛發(fā)展、大名城、蘇州高新、中糧地產(chǎn)以及陽光城等A股上市房企紛紛在各城市拿地。地區(qū)方面，上海前灘首幅住宅地塊12億元掛牌，值得關(guān)注。同時(shí)，國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量同比保持增長(zhǎng)，其中住房用地供應(yīng)增長(zhǎng)36.9%，高于近5年同期平均水平，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，三四季度的供地量往往大于一二季度，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)熱度不減。

　　廣發(fā)地產(chǎn)行業(yè)事件點(diǎn)評(píng)綜述：等待基本面與政策面共振7月30日，習(xí)近平主持中共中央政治局會(huì)議，分析研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　本周觀點(diǎn)：建議積極配臵地產(chǎn)板塊

　　上周的周觀點(diǎn)我們已經(jīng)提示了如果估值接近前期低點(diǎn)，建議積極關(guān)注基本面與政策面的共振。從目前來看，政策面由于再融資的預(yù)期進(jìn)一步發(fā)酵，且伴隨著近期銷售環(huán)比的改善，我們認(rèn)為這一趨勢(shì)在八月份將會(huì)得到持續(xù)，因此我們?nèi)匀唤ㄗh積極關(guān)注地產(chǎn)板塊。個(gè)股方面，我們建議關(guān)注：保利地產(chǎn)、新湖中寶、陽光城、冠城大通、金科股份和香江控股。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　成交環(huán)比改善力度不預(yù)期。宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策偏緊導(dǎo)致的開發(fā)商資金鏈承壓。

　　廣發(fā)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：關(guān)注成交回暖節(jié)奏