孫宏斌坦言吸取了順馳的教訓(xùn)。在他看來，順馳的狀態(tài)是轟轟烈烈的，而賣掉順馳之后，他不再迷戀速度和規(guī)模。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 黃慶杏 7月31日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在上海表示，融創(chuàng)綠城以近80億收購(gòu)的“綠城·盛世濱江”項(xiàng)目，目前所有余款已經(jīng)付清，融創(chuàng)綠城正式接管該項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，“綠城·盛世濱江”項(xiàng)目的銷售金額預(yù)計(jì)可達(dá)400億元，這將大幅提高融創(chuàng)綠城在上海區(qū)域的可銷售額。

　　而坦言希望將更多錢投到上海的孫宏斌表示，融創(chuàng)綠城的戰(zhàn)略是“聚焦上海，深耕蘇南”，但吸取了順馳的教訓(xùn)，不再迷戀速度和規(guī)模，“沒有那么驚心動(dòng)魄了，比較從容了”。

　　聚焦上海

　　“綠城·盛世濱江”項(xiàng)目在上海正式啟動(dòng)，這意味著，簽訂框架協(xié)議4個(gè)多月后，融創(chuàng)綠城對(duì)該項(xiàng)目的收購(gòu)正式收官。

　　對(duì)于該項(xiàng)目開盤的價(jià)格，孫宏斌透露，“肯定不低于15萬/平方米”，特別是西區(qū)，價(jià)格會(huì)高于20萬/平方米。

　　事實(shí)上，“綠城·盛世濱江”項(xiàng)目，正是2010年開盤的“豐盛皇朝”項(xiàng)目。

　　據(jù)5月31日融創(chuàng)綠城聯(lián)合發(fā)布的公告，該項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)黃浦江沿線，北到中山南路、東到制造局路、南臨龍華東路、西至蒙自路，占據(jù)核心江景資源，建筑面積約67.46萬平方米。

　　上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司董事長(zhǎng)王虹斌介紹，該項(xiàng)目此前沉寂了三年，開盤之后銷售一直不好，目前6萬/平方米的均價(jià)仍定格在開盤時(shí)的價(jià)格，但是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)今已經(jīng)到達(dá)10萬/平方米的標(biāo)桿價(jià)格上。融創(chuàng)綠城接手該項(xiàng)目后，將打造成一個(gè)頂級(jí)高端豪宅產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目東區(qū)已經(jīng)竣工的有5棟樓，目前融創(chuàng)綠城已開啟了入口處區(qū)域的景觀改造工程，8月份會(huì)有項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，9月份將開盤。

　　此外，該項(xiàng)目的西區(qū)還有26萬平方米的整體未開發(fā)土地，將打造多元化產(chǎn)品，包括精致商業(yè)、地標(biāo)辦公以及行政公館等各類產(chǎn)品，為整個(gè)豪宅產(chǎn)品提供綜合配套。

　　事實(shí)上，自從2012年融創(chuàng)與綠城合作成立融綠平臺(tái)以來，便不斷擴(kuò)大其在蘇南區(qū)域高端住宅的市場(chǎng)份額。

　　據(jù)介紹，成立之初，融綠整體的可售資源是675億元，一年以來融綠在上海區(qū)域新增了5個(gè)項(xiàng)目，目前總銷售規(guī)模已近1300億元。

　　新增的5個(gè)項(xiàng)目，分別是唐鎮(zhèn)、森蘭、五街坊、盛世濱江以及最近新獲取的虹口項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目均位于上海。而這也正符合其“聚焦上海，深耕蘇南”的戰(zhàn)略。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年融綠成立之初，在蘇南區(qū)域各個(gè)城市的布局占比為：上海38%，無錫28%，蘇州19%，常州15%，而目前融綠在上海的布局占比已達(dá)65%。

　　并購(gòu)擴(kuò)張

　　孫宏斌直言，一年前與綠城合作，是為了進(jìn)入上海，“花幾十億能進(jìn)上海就是最大的收獲”。

　　合作一年之后，孫宏斌更加青睞上海的住宅市場(chǎng)。在他看來，上海的住宅偏少，地價(jià)相對(duì)比較理性，他希望將更多的錢投到上海。

　　關(guān)于上海和北京的比較，孫宏斌直言，“北京的地價(jià)太不理性了”，這也是融創(chuàng)中國(guó)一年來未在北京拿地的原因。去年下半年至今，融創(chuàng)中國(guó)參加了北京所有的拍賣會(huì)，無一土地入賬。

　　可以看出，在拍地上，孫宏斌比以往顯得更加謹(jǐn)慎。

　　事實(shí)上，這與孫宏斌心態(tài)的轉(zhuǎn)變不無關(guān)系。

　　孫宏斌坦言吸取了順馳的教訓(xùn)。在他看來，順馳的狀態(tài)是轟轟烈烈的，而賣掉順馳之后，他不再迷戀速度和規(guī)模。

　　據(jù)介紹，今年融創(chuàng)中國(guó)賬上一直有100多億現(xiàn)金，但孫宏斌表示，“寧可把現(xiàn)金留在賬上，也不買錯(cuò)地”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前融創(chuàng)共擁有土地儲(chǔ)備1511萬平方米，其中權(quán)益面積948萬平方米。

　　孫宏斌認(rèn)為融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備處于一個(gè)很好的狀態(tài)，在他看來，土地儲(chǔ)備不是越多越好，如果土地每年都是大幅增長(zhǎng)是不合適的。

　　他關(guān)注土地市場(chǎng)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為土地市場(chǎng)不可能一直往上走，這幾年不管是北京、上海，還是其他地方都是在波動(dòng)的。

　　在這種思路下，對(duì)于選擇公開拍地還是收購(gòu)，孫宏斌認(rèn)為，各種機(jī)會(huì)都要找，并購(gòu)、或者公開市場(chǎng)都要參與，最重要是合適。

　　但孫宏斌顯然認(rèn)為并購(gòu)更加合適。盡管他認(rèn)為“并購(gòu)很麻煩”，但是融創(chuàng)中國(guó)還是陸續(xù)以收購(gòu)的方式來獲取新的土地或項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，融創(chuàng)中國(guó)共收購(gòu)了22幅地塊，新增土地儲(chǔ)備741.8萬平方米。2013年上半年，融創(chuàng)中國(guó)耗資約66.76億元獲取了5宗土地，其中四宗土地皆以收購(gòu)方式獲得。

　　7月10日，融創(chuàng)中國(guó)又斥資11.48億元收購(gòu)了天津商業(yè)項(xiàng)目洞庭路壹號(hào)項(xiàng)目100%股權(quán)。

　　對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)堅(jiān)持以收購(gòu)方式拿地，花旗在此前曾表示，融創(chuàng)中國(guó)未來兩至三個(gè)月會(huì)有更多收購(gòu)，在目前過熱的土地市場(chǎng)情況下，其做法屬明智。

　　但對(duì)于其2013年450億的銷售目標(biāo)，相比2012年的356億僅增長(zhǎng)了21%。放緩的增長(zhǎng)速度讓外界普遍認(rèn)為融創(chuàng)中國(guó)的擴(kuò)張較為保守。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2011年融創(chuàng)銷售190億，同比增加137.5%；2012年銷售356億，同比增加87.4%。

　　對(duì)此，孫宏斌認(rèn)為，只要從容地去擴(kuò)張，“該快的時(shí)候快，該慢的時(shí)候慢。”

　　孫宏斌說，“融創(chuàng)十年，我自己最大的感覺就是，沒有那么驚心動(dòng)魄了，比較從容了。”