隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程和新農(nóng)村的大力發(fā)展，三四線城市必將成為房地產(chǎn)的潛力股。

　　編者按：伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)一路前行，博鰲房地產(chǎn)論壇至今已歷十二載，見(jiàn)證了行業(yè)曾經(jīng)的春風(fēng)得意或彷徨無(wú)措，有過(guò)黃金十年也有晦暗歲月，但終究還是跨過(guò)所有羈絆，走到了第十三年的門前。

　　進(jìn)入新改革時(shí)代，如果說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)被部分巨頭壟斷了絕大部分的影響力和商業(yè)利益。那么，我們?cè)?013博鰲房地產(chǎn)論壇完全有必要尋找更多新的聲音、新的面孔及內(nèi)在多元素的新力量，這樣也許可以看到更不一樣的未來(lái)。

　　8月13-16日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南如期開(kāi)幕，圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，觀點(diǎn)新媒體遍訪眾多重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖等人士，推出“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”2013博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 楊澤偉 “新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為本屆政府未來(lái)十年工作的重中之重，隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程和新農(nóng)村的大力發(fā)展，三四線城市必將成為房地產(chǎn)的潛力股。”文登市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、文登市土地儲(chǔ)備中心主任賽永忠如此闡述。

　　作為膠東半島東部沿海養(yǎng)生之都的文登，隨著國(guó)家政策的傾斜和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，自然也展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景。

　　為了更好推動(dòng)文登城鎮(zhèn)化進(jìn)程，賽永忠介紹，今后文登將把供地計(jì)劃重點(diǎn)放在南海新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和城市文化商務(wù)區(qū)，從片面的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向集約型的綜合開(kāi)發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能集約發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、旅游文化地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，近年來(lái)，文登以打造“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都”為目標(biāo)，建設(shè)精品旅游項(xiàng)目，大力拓展旅游市場(chǎng)，積極培育溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和休閑養(yǎng)生等旅游產(chǎn)品，成為北方旅游度假的重要目的地。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)文登市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、文登市土地儲(chǔ)備中心主任賽永忠先生的采訪實(shí)錄

　　觀點(diǎn)新媒體：今年以來(lái)，國(guó)五條等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展會(huì)造成什么影響？長(zhǎng)期來(lái)看，后續(xù)是否有更多新政會(huì)出臺(tái)？

　　賽永忠：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整之后，不少城市住房市場(chǎng)價(jià)格又開(kāi)始快速上漲，國(guó)五條的出臺(tái)，主要目的還是為了抑制房?jī)r(jià)上漲，給高房?jī)r(jià)敲響警鐘。“新國(guó)五條”釋放出堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，表明中央政府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。

　　個(gè)人認(rèn)為，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有更多的新政出臺(tái)，但長(zhǎng)期看，需要建立起房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，使房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中真正發(fā)揮起應(yīng)有的重要正面作用。

　　觀點(diǎn)新媒體：當(dāng)前調(diào)控政策仍然是以限購(gòu)、限價(jià)、限簽等為主，但房?jī)r(jià)仍然維持增長(zhǎng)，應(yīng)如何看待調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用與變化？

　　賽永忠：國(guó)五條中的第二條政策提到進(jìn)一步完善限購(gòu)措施，可以說(shuō)是對(duì)以往限購(gòu)口號(hào)的強(qiáng)化。最近幾年，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，可以說(shuō)一年比一年嚴(yán)格，但從調(diào)控的實(shí)際情況來(lái)看，調(diào)控暫時(shí)擠出了部分市場(chǎng)需求，然并沒(méi)有改變供求關(guān)系的基本面。不過(guò)無(wú)論出臺(tái)什么政策，對(duì)各家房地產(chǎn)企業(yè)、各個(gè)樓盤來(lái)說(shuō)都是一樣公平的，不必過(guò)分擔(dān)憂。

　　觀點(diǎn)新媒體：限購(gòu)、限價(jià)、限簽的政策下，很多開(kāi)發(fā)商都把目標(biāo)都轉(zhuǎn)向三、四線城市，文登如何迎接挑戰(zhàn)與把握機(jī)遇？未來(lái)還有哪些更多的供地計(jì)劃？

　　賽永忠：從國(guó)家政策層面來(lái)說(shuō)，“新型城鎮(zhèn)化”已經(jīng)成為本屆政府未來(lái)十年工作的重中之重，政策的傾斜和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移必定將為中小城鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)引擎般的助推作用。隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程和新農(nóng)村的大力發(fā)展，三四線城市必將成為房地產(chǎn)的潛力股。

　　文登市位于山東半島東部，優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文資源、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著無(wú)限的商機(jī)，必將成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的亮點(diǎn)。

　　文登是一座充滿生機(jī)與活力的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)新城，培植起了機(jī)電工具、汽車及零部件、工藝家紡三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，全部列入省百億產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃；新能源、新材料、新醫(yī)藥三大新興產(chǎn)業(yè)加速崛起，成為全市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；南海新區(qū)被確定為山東重點(diǎn)崛起的海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)，成為國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景。

　　今后，我們將把供地計(jì)劃重點(diǎn)放在南海新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和城市文化商務(wù)區(qū)，從片面的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向集約型的綜合開(kāi)發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市功能集約發(fā)展。在尊重自然資源的前提下，充分發(fā)揮利用提升我們當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老、旅游文化地產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：山東文登作為地處中國(guó)膠東半島沿海的宜居城市，號(hào)稱膠東半島東部沿海的養(yǎng)生之都，文登養(yǎng)生資源的獨(dú)特之處在哪里？

　　賽永忠：文登擁有“四山五泉一線”的資源，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、生態(tài)城市；是最適宜人類居住的文化之城、養(yǎng)生之城。

　　近年來(lái)，文登以打造“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都”為目標(biāo)，依托“四山五泉一線”的資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)精品旅游項(xiàng)目，大力拓展旅游市場(chǎng)，積極培育溫泉養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和休閑養(yǎng)生等旅游產(chǎn)品，使文登成為北方旅游度假的重要目的地。

　　觀點(diǎn)新媒體：本屆博鰲房地產(chǎn)論壇主題為“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，在推進(jìn)改革的過(guò)程中，中國(guó)房地產(chǎn)的“新力量”會(huì)體現(xiàn)在哪些方面？

　　賽永忠：今年5月13日，《人民日?qǐng)?bào)》和新華社同日撰文評(píng)述樓市調(diào)控政策?！度嗣袢?qǐng)?bào)》指出，房地產(chǎn)陷越調(diào)越漲怪圈，不能一味限價(jià)限購(gòu)；而新華社直接表明，樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向土地財(cái)政改革等長(zhǎng)效機(jī)制。我認(rèn)為，這將是中國(guó)房地產(chǎn)的“新力量”。

　　今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出要大力發(fā)展城鎮(zhèn)化，三、四線城市承擔(dān)著主要的城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)。所以我個(gè)人堅(jiān)信，隨著一二線城市政策調(diào)控的深入，三四線城市的優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買潛力巨大，將成為未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。我們期待著真正能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的政策出臺(tái)。