2009年對(duì)于綠城來說，銷售額已超越500億，見好的業(yè)績(jī)以及玉園項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)令綠城相信自己可從中分一杯羹。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露  一波未平一波又起。才剛剛走出“生存危機(jī)”的綠城，竟再次陷入股東糾紛、業(yè)主維權(quán)的風(fēng)波之中。

　　日前，媒體報(bào)道位于新疆烏魯木齊市中心的綠城玉園項(xiàng)目，由于綠城與合作股東矛盾產(chǎn)生糾紛而對(duì)簙法庭。

　　被“侮辱”的股東

　　5月14日，玉園項(xiàng)目的二股東新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)趙星如一紙?jiān)V狀，將大股東綠城房地產(chǎn)公司告上法庭，控告綠城私自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方，損害了股東的優(yōu)先受讓權(quán)。

　　趙星如援引綠城中國去年發(fā)布的2011年年報(bào)表示，年報(bào)于“出售附屬公司”細(xì)項(xiàng)中提到，于2011年9月5日，綠城以現(xiàn)金代價(jià)人民幣2550萬元將其于鴻遠(yuǎn)的全部60%股權(quán)出售予第三方人士上海捷辰投資咨詢有限公司。

　　由此，趙星如認(rèn)為，綠城失去了合作的誠意，請(qǐng)求解除雙方的合作關(guān)系，并要求綠城支付違約金。

　　不過綠城就回應(yīng)，該出售并未簽署任何股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也未進(jìn)行股權(quán)的工商變更，沒有真正實(shí)際的資產(chǎn)處置。年報(bào)里的標(biāo)注，其實(shí)只是按照國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行的表述。

　　有媒體報(bào)道援引綠城法務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的話表示，是次股權(quán)轉(zhuǎn)讓其實(shí)是作為項(xiàng)目管理層的激勵(lì)。因?yàn)樗^的第三方人士是上海捷辰的股東，即包括夏松華(玉園項(xiàng)目總經(jīng)理)、姚猛(執(zhí)行總經(jīng)理)在內(nèi)的管理層。

　　不過，趙星如對(duì)此似乎并不買賬。

　　據(jù)了解，去年12月至今年1月，趙星如曾被浙江警方刑事拘留30余天，最后被無罪釋放。

　　對(duì)于刑拘一事，趙氏似乎耿耿于懷，認(rèn)為自己受到侮辱，綠城失去了合作誠意。并認(rèn)為是綠城誣告導(dǎo)致其被拘留。其辯護(hù)律師多次在訴訟請(qǐng)求中提到雙方已無法合作，請(qǐng)求法院解除雙方的合作關(guān)系。

　　而據(jù)此前媒體報(bào)道，新疆綠城玉園項(xiàng)目股東矛盾的激化，就是因?yàn)?011年的這次未完成的股權(quán)出售。據(jù)該報(bào)道表述股權(quán)出售因?yàn)橼w星如方反對(duì)作罷后，趙星如方控制了該項(xiàng)目公司的行政公章、財(cái)務(wù)章以及合同章，并要求綠城宋衛(wèi)平方無條件退出玉園項(xiàng)目。

　　而后，綠城方認(rèn)為這直接導(dǎo)致了該項(xiàng)目銷售合同不能及時(shí)簽訂并影響資金回籠，同時(shí)工程款也無法正常支付，并導(dǎo)致民工討薪的群體性事件。

　　據(jù)稱，彼時(shí)宋衛(wèi)平就委托了會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)項(xiàng)目公司鴻遠(yuǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了全面審計(jì)，認(rèn)為趙星如等人存在涉嫌使用虛假發(fā)票、虛構(gòu)重大交易、偽造合同等行為，并向浙江省公安廳報(bào)案，從而將趙星如等人刑拘。

　　被“拋棄”的項(xiàng)目

　　公開資料顯示，新疆綠城玉園項(xiàng)目于2012年2月開盤，售價(jià)9900-16000元/平米，已經(jīng)售出300多套，合同銷售額約6億，現(xiàn)金回款超過4億?！　?/p>

　　遭遇此次合作裂縫，宋衛(wèi)平認(rèn)為是自己太過習(xí)慣信任合作方。

　　據(jù)了解，早在2002年，根據(jù)當(dāng)年烏魯木齊頒布《荒山綠化承包管理辦法》，荒山和草場(chǎng)綠化承包者可獲得50年土地使用權(quán)，在造林綠化面積不低于總用地面積70%的前提下，可以獲得30%上限的配套產(chǎn)業(yè)用地，趙星如就已獲得該項(xiàng)目用地的所需批文。

　　根據(jù)彼時(shí)的規(guī)劃方案，玉園項(xiàng)目規(guī)劃用地面積共約1600畝，總建筑面積約200萬平方米，擁有約2500畝生態(tài)公園的高端城居綜合體?！?/p>

　　而趙與宋的相識(shí)則是在2009年底，正值綠城高歌猛進(jìn)，到處兼并的快速擴(kuò)張時(shí)期。

　　2009年對(duì)于綠城來說，銷售額已超越500億，見好的業(yè)績(jī)以及玉園項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)令綠城相信自己可從中分一杯羹。與此同時(shí)，作為當(dāng)時(shí)中國最為激進(jìn)的房地產(chǎn)上市公司之一，綠城亦處于熱衷獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的瘋狂時(shí)期，顯然，新疆玉園項(xiàng)目亦成為宋衛(wèi)平“拍腦袋”圈定的眾多項(xiàng)目其中之一。

　　2009年12月，現(xiàn)鴻遠(yuǎn)公司的另一股東周鼎文通過朋友引薦，找到了宋衛(wèi)平。三方很快就簽署了合作協(xié)議。綠城償還鴻遠(yuǎn)的全部債務(wù)，以一部分資金購買股權(quán)，約定綠城占38%、趙星如占31%，周鼎文占31%的分紅比例，綠城負(fù)責(zé)輸出管理、品牌以及資金。

　　但世事難料，簽約后僅一年，2011年綠城轉(zhuǎn)瞬就處于風(fēng)雨飄搖之際，銷售停滯、債臺(tái)高筑、資金全面趨緊。彼時(shí)的綠城，求存是其首要目標(biāo)，賣地、賣項(xiàng)目、賣股權(quán)是這一時(shí)期綠城的“主旋律”，而顯然新疆玉園項(xiàng)目股權(quán)亦在其中。

　　不過，宋衛(wèi)平萬萬沒有想到的也許是“拋棄”一個(gè)項(xiàng)目也是如此之難。

　　據(jù)介紹，在綠城成為新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司的大股東之前，鴻遠(yuǎn)至少曾經(jīng)歷過四次股東變更，而且其中有兩次是大股東被替換出局。

　　有媒體援引熟悉鴻遠(yuǎn)公司相關(guān)人士的話就表示：“只要進(jìn)入了和趙星如方合作的局面，那么分崩離析就是遲早的事情”。

　　顯然，彼時(shí)的宋衛(wèi)平并未料到自己竟會(huì)陷入這樣合作股東糾紛不斷的局面，而綠城高負(fù)債高增長(zhǎng)的策略亦隨著這樣的風(fēng)波走向終結(jié)。