市長(zhǎng)簽批房?jī)r(jià)只是一個(gè)臨時(shí)措施，甚至只是一種形式，一種象征意義的手段，最后的房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)是要還給市場(chǎng)，還給一個(gè)購(gòu)房人能討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 馬躍成 北京限房?jī)r(jià)出臺(tái)更嚴(yán)政策，有消息說(shuō)，目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道“關(guān)卡”，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過(guò)目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。這可以說(shuō)是創(chuàng)造了歷史記錄，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)市長(zhǎng)親筆干預(yù)房?jī)r(jià)的先河。一個(gè)樓盤(pán)要要開(kāi)盤(pán)，先要問(wèn)副市長(zhǎng)賣(mài)多少錢(qián)？這事確實(shí)有點(diǎn)意思。

　　我一直認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)是由開(kāi)發(fā)商確定的，主要有這么幾點(diǎn)理由，一是開(kāi)發(fā)商是賣(mài)方，人家有定價(jià)權(quán)，也有漲價(jià)權(quán)；二是買(mǎi)房人目前在中國(guó)還沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，中國(guó)人在很多市場(chǎng)上都有很強(qiáng)的討價(jià)還價(jià)的能力，但是就是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人在買(mǎi)房的時(shí)候還價(jià)的；三是目前的樓市表現(xiàn)出來(lái)的是供不應(yīng)求的關(guān)系，賣(mài)房有定價(jià)權(quán)；四是政府調(diào)控房?jī)r(jià)好多年，理性回歸都快成笑話了，幾乎喪失了干預(yù)房?jī)r(jià)的能力。

　　但是，今天傳來(lái)的消息說(shuō)，北京市的副市長(zhǎng)要審批房?jī)r(jià)了，這真是一個(gè)天大的消息。怎么可能這樣呢？怎么可以這樣呢？你一個(gè)堂堂正正的偉大首都的副市長(zhǎng)，為一個(gè)項(xiàng)目審批開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)？不說(shuō)你對(duì)項(xiàng)目有多少了解，你怎么知道這個(gè)房子該賣(mài)多少價(jià)錢(qián)？同時(shí)，現(xiàn)在實(shí)行一房一價(jià)，北京市每個(gè)月的放盤(pán)就有好幾十個(gè)，你一個(gè)市長(zhǎng)哪有那么大的精力？即使是你有精力，你有那個(gè)時(shí)間嗎？

　　消息來(lái)源透露，在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門(mén)研討如何為房?jī)r(jià)降溫。但是，“根據(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，無(wú)論如何，北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成，”目前來(lái)看，比較有效的降房?jī)r(jià)思路，就是限價(jià)。那么限價(jià)就需要市長(zhǎng)來(lái)親自操刀嗎？

　　昨天，潘石屹就發(fā)了一條微博：正在喝水，看一地方政府要讓建委立軍令狀控制房?jī)r(jià)，我差點(diǎn)把喝到嘴里水噴出來(lái)了。建委不負(fù)責(zé)貨幣發(fā)行，不負(fù)責(zé)土地供應(yīng)，不負(fù)責(zé)稅收，不負(fù)責(zé)法律制定。讓他們立軍令狀只能是讓他們胡來(lái)，授權(quán)讓他們胡來(lái)。我說(shuō)，這小潘也是糊涂了，你開(kāi)發(fā)商不知道住建委是干啥的嗎？建委不負(fù)責(zé)貨幣發(fā)行，不負(fù)責(zé)土地供應(yīng)，不負(fù)責(zé)稅收，不負(fù)責(zé)法律制定。但是，他管著開(kāi)發(fā)商呀！沒(méi)有建委給開(kāi)發(fā)商發(fā)這規(guī)劃證，你知道蓋什么樣的房子嗎？沒(méi)有建委發(fā)開(kāi)工證，你敢動(dòng)一鍬土嗎？沒(méi)有建委發(fā)預(yù)售許可證，即使有多少人登記，你也不敢收房款呀。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這不都是要命的事情嗎？不知道是不是北京市政府看到了潘石屹的微博，今天就由副市長(zhǎng)親自上陣了。

　　在房?jī)r(jià)連漲背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)壓力很大，已多次召集相關(guān)部門(mén)研討如何為房?jī)r(jià)降溫。據(jù)透目前經(jīng)北京住建委審批預(yù)售證，新添一道關(guān)卡，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過(guò)目，審批劃鉤后才能確定能否給批。有人問(wèn)，中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嗎？所謂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是，富人有富人的活法，窮人有窮人的活法。有錢(qián)人買(mǎi)大宅院，沒(méi)錢(qián)的弄個(gè)蝸居住著。如果，一個(gè)地方全是高價(jià)房，依靠工資只能望房興嘆，老百姓房子買(mǎi)不起，租房租不起，那絕對(duì)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，那叫權(quán)貴資本經(jīng)濟(jì)。

　　根據(jù)國(guó)五條的要求，房?jī)r(jià)連漲城市的一、二把手都是需要承擔(dān)責(zé)任。這讓我們想起兩件事，一個(gè)是住建部將約談房?jī)r(jià)上漲省市的領(lǐng)導(dǎo)，由主要領(lǐng)導(dǎo)承擔(dān)相印責(zé)任。二是年初的北京兩會(huì)上，郭金龍書(shū)記、王安順市長(zhǎng)、陳剛副市長(zhǎng)都表態(tài)堅(jiān)決，一定要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，還給老百姓一個(gè)公正。政府調(diào)控已經(jīng)多次失信于民，這是最后一次機(jī)會(huì)了，一定要抓住，建立穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，為未來(lái)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　但是，我們也要想到，只有副市長(zhǎng)的簽字，房?jī)r(jià)可能被控制住了，但是還不能解決所有的樓市問(wèn)題。最近一條消息說(shuō)，開(kāi)發(fā)商規(guī)避限價(jià)新招：?jiǎn)蝺r(jià)2萬(wàn)8加5千裝修款。一套86.98平兩居室，在北京住建委網(wǎng)站備案時(shí)，單價(jià)是27959元/平。但當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，單價(jià)卻暴漲5000元，達(dá)到32788元/平。新手段是拆分合同，開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)拆成房款和裝修款，且房款和裝修款捆綁銷(xiāo)售，消費(fèi)者近乎被強(qiáng)制買(mǎi)單。虛假合同、拆分合同等等都是樓市調(diào)控的大敵，認(rèn)準(zhǔn)方向，細(xì)心求證。

　　我們要認(rèn)識(shí)到，副市長(zhǎng)簽字的障礙還有很多，其實(shí)，簽字房?jī)r(jià)也不應(yīng)當(dāng)是副市長(zhǎng)的責(zé)任，但是控制房?jī)r(jià)是政府的責(zé)任，從這個(gè)意義上講，也不無(wú)道理，因?yàn)閯e人控制不住嗎，只能把責(zé)任和權(quán)力上繳一級(jí)。但是，我也相信這個(gè)措施也是暫時(shí)的，在發(fā)揮好作用后，但建立起了正常的房?jī)r(jià)運(yùn)行機(jī)制的時(shí)候，就不再執(zhí)行了。其他人大可不必?fù)?dān)心，這只是表示出了政府的一種責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)挠職?。不過(guò)，中央的政策是政府只能做自己該做的事情，市場(chǎng)能管的要還給市場(chǎng)，砍斷政府過(guò)多地干預(yù)市場(chǎng)的那只手，是必要的，也是肯定的，時(shí)間也不會(huì)遠(yuǎn)。市長(zhǎng)簽批房?jī)r(jià)只是一個(gè)臨時(shí)措施，甚至只是一種形式，一種象征意義的手段，最后的房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)是要還給市場(chǎng)，還給一個(gè)購(gòu)房人能討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者