當(dāng)不再“限簽”、“限價(jià)”，副市長不再簽字審批預(yù)售證以后，或許就是“所有人”為高地價(jià)埋單的時(shí)候。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 為完成年度住房價(jià)格控制目標(biāo)，地方政府可謂是使出渾身解數(shù)。

　　就在上周，限價(jià)再度升級(jí)，據(jù)稱北京預(yù)售證審批，已需要提交至市長辦公室，由分管副市長審批同意后才能發(fā)出預(yù)售證。

　　據(jù)媒體早前報(bào)道，由于目前北京房價(jià)仍是上漲趨勢(shì)，為了達(dá)到今年房價(jià)控制目標(biāo)，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。

　　據(jù)說，為了不讓數(shù)據(jù)漲上去，北京市住建委還采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià)。

　　此外，新開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，也已成為目前在北京的開發(fā)商獲得預(yù)售許可的重要條件。

　　而上海方面，上海市房管局相關(guān)人士就表示，上海限購政策不僅短期內(nèi)難退出，而且將來可能更嚴(yán)厲，一旦房價(jià)過快上漲，上海可能采取的一項(xiàng)措施，就是把限購政策的審核從登記環(huán)節(jié)提前到簽約環(huán)節(jié)。

　　廣州則是“限價(jià)”、“限簽”雙限當(dāng)頭：全新開盤定價(jià)不能高于同區(qū)域去年年度成交均價(jià)，舊盤新推則不能高于去年銷售均價(jià)，在售項(xiàng)目如果簽約價(jià)格高于申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的報(bào)備價(jià)，系統(tǒng)將不允許其網(wǎng)簽。

　　另據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，由于深圳的新房住宅成交均價(jià)已達(dá)到近兩年的最高值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了今年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，因此深圳也實(shí)施了對(duì)高價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證監(jiān)管。

　　其實(shí)，“限購”也好，“限價(jià)”也好，市長簽字也好，都只是從短期內(nèi)抑制住高收入人群的購房，“粉飾”新建住宅平均價(jià)格，并沒有從根本上解決房價(jià)問題。所以，房價(jià)上漲的壓力依然存在。

　　各地方特別是一線城市如此急切且粗暴地控制房價(jià)，顯然與近期房價(jià)走勢(shì)密切相關(guān)，這從“最溫和”的國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月房價(jià)就可以看出一二。

　　5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月全國房價(jià)情況，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價(jià)連漲11個(gè)月；漲幅最高的是廣州，為2.1%；上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%；此外，4月房價(jià)同比上漲的城市有68個(gè)，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上。

　　看上去，“新國五條”、“新國六條”等一攬子調(diào)控，只堅(jiān)持了一個(gè)月就顯得有心無力。與此對(duì)應(yīng)的是，5月以來全國土地市場(chǎng)熱度繼續(xù)飆升，地王和高溢價(jià)率土地再次層出不窮。

　　事實(shí)上，地方政府對(duì)于調(diào)控的心態(tài)一直以來都是很復(fù)雜的，既不想頒布文件坐實(shí)調(diào)控，畢竟誰都不想真正把房價(jià)打壓下去，同時(shí)又不想房價(jià)不受控制繼續(xù)快速上漲，不然對(duì)上對(duì)下都無法交代。因此，最合適的辦法就是采取“限簽”、“限價(jià)”等強(qiáng)硬手段，只要房價(jià)不漲，或者說不超過房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，那就是“成功的調(diào)控”。