今年上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張宏偉 據(jù)媒體報(bào)道，4月16日，國(guó)土資源部對(duì)外公布了2013年全國(guó)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)總量15.08萬公頃，其中商品住房用地10.92萬公頃，與去年計(jì)劃供應(yīng)量相比，降幅分別為12.6%和10.7%，這是全國(guó)住房供地連續(xù)第二年減少。

　　對(duì)于企業(yè)來講，政府公布供地計(jì)劃的同時(shí)開始大規(guī)模推地，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該怎么樣去把握好當(dāng)前土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)呢？

　　首先，市場(chǎng)基本面正處于復(fù)蘇、回暖這樣的轉(zhuǎn)型過程中，企業(yè)應(yīng)該把握好轉(zhuǎn)型過程中的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　在“基本面”已經(jīng)持續(xù)好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，加上通脹預(yù)期的因素，以及新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后一手房“免稅（20%個(gè)稅征）”的效應(yīng)，這將進(jìn)一步影響購(gòu)房者入市的步伐，總體上助推新房市場(chǎng)繼續(xù)放量，這對(duì)于提振開發(fā)企業(yè)拿地的信心起到非常重要作用。

　　其次，把握好政府大規(guī)模推地的時(shí)機(jī)。2013年3-4月這個(gè)時(shí)間段，2013年各個(gè)地方政府供地計(jì)劃陸續(xù)出臺(tái)，這也為各大房企在拿地、戰(zhàn)略布局上也有了更多的選擇。在這樣的時(shí)間段，企業(yè)要把握好政府大規(guī)模推地的時(shí)機(jī)。

　　第三、不要錯(cuò)過性價(jià)比較高的拿地“換倉(cāng)”時(shí)機(jī)。從全國(guó)市場(chǎng)來看，當(dāng)前，土地市場(chǎng)成交量開始大幅回升，土地價(jià)格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前仍然是相對(duì)比較好的拿地時(shí)機(jī)，在今年上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)房企戰(zhàn)略上的選擇。

　　第四、把握好拿地時(shí)機(jī)離不開多渠道融資的支持。數(shù)據(jù)顯示，僅僅今年3月多家房企積極從海外資本市場(chǎng)籌集資金，貸款、發(fā)債融資掀起高潮3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共發(fā)生融資15筆，累計(jì)融資金額超過400億元人民幣。同時(shí)，我們也看到至少有協(xié)信等6家房企準(zhǔn)備在香港上市，上市前后這些企業(yè)勢(shì)必也會(huì)有大規(guī)模的融資、拿地行動(dòng)。

　　從以上分析我們看看出，對(duì)于現(xiàn)金流回收效率較好的企業(yè)來講則面臨著比較好的拿地機(jī)會(huì)，對(duì)于他們來講，當(dāng)前土地市場(chǎng)的“春天”就是拿地的機(jī)會(huì)。我們看到，現(xiàn)金流充裕的企業(yè)尤其是高周轉(zhuǎn)企業(yè)、央企地產(chǎn)企業(yè)正在加速拿地，并且所拿的地塊基本上是市中心優(yōu)質(zhì)地塊。

　　2012年下半年以來全國(guó)各地出現(xiàn)的總價(jià)“地王”、樓板價(jià)“地王”等，其實(shí)并不稀奇，因?yàn)檫@些地塊本身就是市中心優(yōu)質(zhì)地塊，這些“地王”的出現(xiàn)大多數(shù)不是因?yàn)橐鐑r(jià)率過高導(dǎo)致的。

　　另外，把握好拿地機(jī)會(huì)，關(guān)鍵在2013年上半年。

　　我們看到一方面政府正在大規(guī)模推地，另外，一些一二線城市也在拿出不少優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)企業(yè)過去投資。

　　從一定意義上講，市中心土地資源的稀缺性、土地市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低、市中心中高端物業(yè)需求強(qiáng)勁及抗跌性能力強(qiáng)等多因素導(dǎo)致龍頭開發(fā)企業(yè)看好一二線城市的這些地塊的推出。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)結(jié)果我們也看出，龍頭開發(fā)企業(yè)看好一二線城市這些地塊的推出，一定程度上導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資源向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中的趨勢(shì)。土地資源向龍頭房企集中也就意味著商品房市場(chǎng)的集中度也會(huì)越來越高，并且會(huì)伴隨著市場(chǎng)的發(fā)展逐漸提高。

　　總的來看，行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也表明，在樓市調(diào)控政策收緊，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷收緊的市場(chǎng)背景下，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個(gè)房企能夠把握好市場(chǎng)尤其是土地市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)，盡快將手頭持有現(xiàn)金轉(zhuǎn)為土地，及時(shí)“換倉(cāng)”謀求下一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，哪些房企將在“逆勢(shì)擴(kuò)張”的市場(chǎng)背景下立于不敗之地。

　　對(duì)于企業(yè)來講，把握好現(xiàn)在，在2013年上半年，土地市場(chǎng)成交量開始大幅回升，土地價(jià)格還沒有出現(xiàn)大幅反彈的市場(chǎng)背景下，應(yīng)該抓緊時(shí)間跑量回籠資金，否則跑得慢了也就可能陷入市場(chǎng)僵局，錯(cuò)失這一輪相對(duì)較為便宜的土地市場(chǎng)拿地機(jī)會(huì)。換一句話說，樓市沒有加時(shí)賽，在未來市場(chǎng)不會(huì)給任何一個(gè)企業(yè)一個(gè)理由讓其可以重來一次，在當(dāng)前，把握好當(dāng)前的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就把控住了未來，否則，可能與機(jī)會(huì)失之交臂，落后于其他房企。