按獨(dú)立專(zhuān)業(yè)估值師進(jìn)行的初步指示性估值，新地盤(pán)市值預(yù)期高于現(xiàn)存地盤(pán)市值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月19日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司公告，附屬公司上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司已與上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現(xiàn)存地盤(pán)調(diào)整為位于上海徐匯區(qū)濱江的四幅土地。

　　公告介紹，2011年11月，上實(shí)城開(kāi)向公司收購(gòu)銀冠有限公司全部已發(fā)行股本，銀冠有限公司透過(guò)其擁有60%權(quán)益的附屬公司上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司持有(其中包括)一塊位于中國(guó)上海徐匯區(qū)徐家匯的土地的土地使用權(quán)。現(xiàn)存地盤(pán)占地約35,343平方米，上實(shí)城開(kāi)及其附屬公司原定計(jì)劃將其發(fā)展為名為徐家匯中心的混合用途物業(yè)。

　　截至公告日期，上述地塊仍為空地，上海寰宇未有于土地上進(jìn)行任何建筑或發(fā)展工程。地塊于2011年7月31日的市值為人民幣42.45億元。

　　2013年5月18日，上海寰宇已與上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達(dá)成協(xié)議，將現(xiàn)存地盤(pán)調(diào)整為位于上海市徐匯區(qū)濱江之四幅土地。新地盤(pán)總面積合共約83,220平方米及指定可作混合用途，可發(fā)展為多種商業(yè)物業(yè)。

　　據(jù)公告，上實(shí)城開(kāi)毋須就土地調(diào)整支付土地出讓金或任何其他款項(xiàng)。按獨(dú)立專(zhuān)業(yè)估值師進(jìn)行的初步指示性估值，新地盤(pán)市值預(yù)期高于現(xiàn)存地盤(pán)市值。完成土地調(diào)整后，現(xiàn)存地盤(pán)與新地盤(pán)任何價(jià)值差額將于上實(shí)城開(kāi)財(cái)務(wù)報(bào)表入賬為收益/虧損。

　　公告還顯示土地調(diào)整是因地鐵建設(shè)和市鎮(zhèn)規(guī)劃依法修改后而作出，屬于上實(shí)城開(kāi)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)一部分，并在其日常業(yè)務(wù)中進(jìn)行。