如無意外，嘉益投資代表的中央?yún)R金公司將成為中房股份最后的得主。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 早已默默無聞、曾為中國房地產(chǎn)界的驕傲--中房股份，在經(jīng)過4個多月的停牌后，因為新東家的身份，終于火了一次。

　　5月15日，中房股份在復(fù)牌公告中指出，控股股東中房集團已在5月13日與嘉益投資簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將中房集團持有的公司1.09億股國有股權(quán)，以3.935元/股的價格轉(zhuǎn)讓給嘉益投資。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中房集團將不再持有中房股份的股權(quán)，嘉益投資將成為其第一大股東。

　　匯金入主

　　不過，嘉益投資并不是最后的控股方。

　　中房股份5月15日公布的《詳式權(quán)益變動報告書》透露，嘉益投資最后的控制人是中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司。

　　具體的股權(quán)結(jié)構(gòu)為，百傲特(天津)投資合伙企業(yè)(有限合伙)持有嘉益(天津)投資管理有限公司81.814%的股權(quán)，為嘉益投資的控股股東。

　　而百傲特的普通合伙人為中投晨曦(北京)投資顧問有限公司，有限合伙人是5家法人機構(gòu)和5名自然人，管理人和實際控制人為中投財富資本管理(天津)有限公司。

　　中國建銀投資有限責(zé)任公司持有中投財富資本管理(天津)有限公司80%的股權(quán)，是中投資本的實際控制人。與此同時，中國建銀投資有限責(zé)任公司是中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司的全資子公司。

　　資料顯示，嘉益(天津)投資管理有限公司成立于2013年1月22日，注冊資金為10001萬元，法人代表為林玲，所屬行業(yè)為金融業(yè)，經(jīng)營范圍是投資管理。注冊地址為天津生態(tài)城動漫中路482號創(chuàng)智大廈203室-232，同一注冊地址的還有百傲特，其成立于2013年1月16日。

　　也就是說，嘉益投資和百傲特都是為收購中房股份而專門成立的子公司。在這兩個項目公司成立前后，整個收購行為也就已經(jīng)展開了。

　　今年1月8日，中房股份發(fā)布公告稱，控股股東簡稱中房集團擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓其所持有的公司全部股權(quán)約1.1億股，占中房股份總股本的18.96%，并明確受讓方應(yīng)該具備的資格條件。

　　這些條件中，令人印象最深刻的是，“擬受讓方或其實際控制人具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，最近一期經(jīng)審計的財務(wù)報表的凈資產(chǎn)應(yīng)不少于10億元”、“擬受讓方需承諾，受讓股份后，繼續(xù)履行中房集團在股權(quán)分置改革中的相關(guān)承諾，包括但不限于通過證券交易系統(tǒng)出售的價格不低于7元/股”。

　　2月6日，中房股份透露該事件最新進展情況：截止2013年2月4日17時，中房集團共收到有效受讓意向書及相關(guān)材料一份，提交人為嘉益(天津)投資管理有限公司。但市場上關(guān)于這唯一受讓人的身份信息卻寥寥無幾。

　　時至今日，眾人方明白，嘉益投資最后的真正買家其實是中央?yún)R金公司。

　　報告明確指出，目前，中國建投及旗下建銀實業(yè)控股有限責(zé)任公司、建投嘉昱(上海)投資有限公司、中投發(fā)展有限責(zé)任公司有從事房地產(chǎn)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)。但中國建投及下屬公司的房地產(chǎn)開發(fā)和運營業(yè)務(wù)不會對中房股份的生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)成影響，對本次收購不構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

　　中房股份的控股股東嘉益投資則表示，持有上市公司股份的目的是為了滿足自身發(fā)展的需要，未來12個月內(nèi)不排除繼續(xù)增加其在上市公司中擁有權(quán)益的股份，在未來12個月內(nèi)，除面向控股股東、實際控制人外，不對外轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份。

　　此外，嘉益投資還表態(tài)，“暫無改變中房股份主營業(yè)務(wù)或?qū)χ蟹抗煞葜鳡I業(yè)務(wù)作出重大調(diào)整的具體計劃”。

　　整合歷史

　　如無意外，嘉益投資代表的中央?yún)R金公司將成為中房股份最后的得主。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉益投資只是為收購中房股份而成立的項目公司，背后是以股權(quán)投資和并購資金為背景的金融資本，股權(quán)收購只是第一步，未來應(yīng)該還會有資產(chǎn)整合等動作。

　　但對中房股份及控股股東中房集團而言，這樣的整合并不是第一次。

　　1981年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國房屋建設(shè)開發(fā)公司組建成立，這正是中房集團的前身。作為國內(nèi)成立最早的開發(fā)商，它的業(yè)務(wù)是建設(shè)福利房。

　　后來，中房集團項目分布在全國200個大中城市，擁有340家下屬企業(yè)，累計開發(fā)建筑面積超過3億平米，年平均開工面積為1300萬平米，年平均竣工面積為600萬平米，年銷售房屋8萬套，截至2008年底，中房集團的資產(chǎn)規(guī)模達1500億元。

　　2003年，中房集團通過收購上市公司長春長鈴29.78%的股份，成功實現(xiàn)借殼上市，長春長鈴也因此改名為中房股份。

　　之后，中房集團期翼通過上市公司平臺中房股份對旗下資產(chǎn)進行重組，后因中房集團龐大的機構(gòu)及歷史原因，而上市平臺業(yè)績平平又遭遇幾宗訴訟后，重組陷入停滯狀態(tài)。

　　2010年，國資委下令要求78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅保留16家央企從事房地產(chǎn)。中房集團就屬于被勒令退出的行列。同年8月，國資委以無償行政劃撥的方式把中房集團整體并入中交建集團，中交建集團也因此獲得了中房集團的兩個上市平臺--中房股份和中房地產(chǎn)(原名重慶實業(yè))。

　　2011年3月，為了有效梳理旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中交建集團注冊50億元組建了中交地產(chǎn)，將原中房集團旗下的部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入其中。

　　在重組中房集團資產(chǎn)之時，據(jù)中交建高管透露，證監(jiān)會要求其必須剝離掉原中房集團下的一個上市公司，此時，相對資產(chǎn)較差、深陷數(shù)起訴訟、隱性債務(wù)頻出的中房股份就成了被舍棄的對象。

　　據(jù)悉，自2008年以來，中房股份的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直處于停滯狀態(tài)。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)后，合并范圍內(nèi)已無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。最近三個會計年度(2010年至2012年)，中房股份未實際進行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。