事實上，雍澄軒酒店的出售就是因為此前長實欲將其分拆上市不成功。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  2013年還沒有過半，長實的麻煩事已經(jīng)是一單接一單了。

　　5月13日長實發(fā)布公告稱，就拆售香港酒店房間出售一事，因受到香港證監(jiān)會介入，長實取消了所有有關交易。

　　隨即，香港城中對此事再度展開熱議。

　　交易取消及城中熱議

　　5月13日，證監(jiān)會發(fā)布公告稱，與長實、長江實業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、Pearl Wisdom Limited(PWL) 及Horizon Hotels&Suites Limited達成協(xié)議，長實決定取消雍澄軒酒店房間的銷售項目。

　　香港證監(jiān)會指出，PWL將于當日向所有賣方發(fā)出函件通知買方，有意取消各份合約，并會向每名買方退還訂金及任何部分付款，連同上述每筆款項由各自的繳款日期起計至5月30日止期間的利息；及提出以1萬港元來付還任何合理律師及其他費用。

　　香港證監(jiān)會行政總裁歐達禮表示，集體投資計劃的投資者在投資前有權(quán)獲得的資料，較本個案中投資者獲得提供的資料多。并認為有關解決方案屬合理的結(jié)果，方案若能落實，將可確保各方恢復到交易前的狀況。

　　但在同日長實的公告中卻表示，全資附屬PWL并不認同證監(jiān)會的觀點，認為有關安排并不構(gòu)成一項集體投資計劃，故無須申請認可。

　　長實同時稱，鑒于相關法律見解的分歧，將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業(yè)權(quán)持有、按揭安排或日后轉(zhuǎn)讓酒店房間造成影響。故此，PWL決定與證監(jiān)會同意安排取消酒店房間的所有相關合約及買賣合約。

　　長實還表示，將向雍澄軒買家退還酒店房間的所有訂金及付款，以及涉及金額由付款日起計、至本月30日期間的應付利息，以匯豐最優(yōu)惠利率加2厘計算，并向買家支付法律及其他開支一萬港元。

　　隨即，此事引發(fā)香港各界關注。

　　有香港立法會議員認為長實給予的1萬港元法律費用太低，應提高數(shù)額。其稱雖然長實表明負責買家的相關利息及最高一萬港元的費用，但銷售計劃推出時已有很多問題，個別買家或聘請收費較高的律師來處理交易，涉及的傭金及雜費等可能高于長實提供的一萬港元。

　　有學著在接受媒體采訪時表示，長實現(xiàn)時決定取消交易乃大財團常用的行政手段，假若不取消交易的話，很大機會與香港證監(jiān)會對簿公堂，屆時若敗訴，既輸錢又輸形象，風險很大。相反，取消交易退款可令主動權(quán)握在手，雖不排除小部分業(yè)主團結(jié)起來集體從民事訴訟索償，但小業(yè)主一般財力有限，未必太敢于利用法律挑戰(zhàn)長實，估計大多會接受退款了事。

　　另一方面，仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平則認為，長實選擇取消交易應是想避免小事化大，但事件存在極多可疑之處，到底雍澄軒是一項財務產(chǎn)品抑或是物業(yè)，現(xiàn)時均未有清晰的定義；若果是物業(yè)，香港證監(jiān)會又有否權(quán)力干涉？若非物業(yè)只是財務產(chǎn)品的話，為何又有銀行愿意批出按揭呢？曾煥平指，連串問題有待當局澄清及投資者深思。

　　至于已經(jīng)購房的業(yè)主方面，反應也是各不相同。

　　因該酒店出售之后曾宣布不能自住，導致一些本欲購來自住的買家后悔不已，因此這部分人對于長實宣布交易取消很快接受，而另一部分想用來投資的買家則并不太認同這樣的處理方式。

　　也有專業(yè)人士質(zhì)疑稱，長實單方面宣布交易合同無效是否合理合法。

　　對此長實方面并未回應太多，僅表示可能繼續(xù)研究酒店分拆上市的事宜。

　　上市遇挫和分拆爭議

　　事實上，雍澄軒酒店的出售就是因為此前長實欲將其分拆上市不成功。

　　2012年8月22日媒體稱，長實持股的新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARAAsset Management正計劃于10月底前重啟當?shù)厝嗣駧臝PO，集資6.4億美元。

　　到10月上旬，DynastyREIT向新加坡金管局提交的初步募股說明書中顯示，Dynasty REIT將面向散戶和機構(gòu)投資者發(fā)售8.939億至9.013億份基金單位，指導價區(qū)間為每單位0.86至0.92新元，上市后的基金單位將同時用人民幣及新元交易。

　　但2012年10月24日卻有消息稱，李嘉誠旗下持有的新加坡房地產(chǎn)投資信托基金DynastyREIT已暫?；I資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計價首次公開募股，稱原因在于市況不佳。

　　在新加坡融資失利之后，卻又即可傳出消息稱長實欲在香港資本市場進行新的融資。去年11月5日媒體消息，長實擬把酒店業(yè)務Horizon分拆上市，將在11月15日尋求在港上市批準。

　　報道稱，本次將最多集資39至62.4億港元，已委聘美銀美林、星展銀行、渣打銀行證券為安排行。

　　事實上，在去年11月5日之前就有消息稱，長實公布已于10月11日向聯(lián)交所就分拆酒店套房業(yè)務提交上市申請(A1)，以批準公司將持有香港4家酒店資產(chǎn)的Horizon Hospitality Investment及Horizon Hospitality (Holdings)發(fā)行的合訂股份于主板上市，集資所得將用于支付收購目標。

　　當時資料顯示，涉及分拆的酒店資產(chǎn)包括位于馬鞍山的海澄軒海景酒店、紅磡灣的海灣軒及海韻軒海景酒店，與葵涌的雍澄軒酒店。除海澄軒海景海店由長實及和黃各持51%及49%權(quán)益，其余由長實全資擁有。

　　而有消息人士稱，長實本次分拆酒店上市大計約籌備近一年，在去年長實籌備上述分拆時，相關酒店的每方呎估值約7000港元至8000港元，以此計算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億港元。

　　消息人士同時透露，長實計劃通過分拆旗下酒店業(yè)務籌資5億-8億美元。

　　然而，僅僅數(shù)日后，長實方面對于分拆酒店上市一事立即改口。其時11月19日有報道顯示，長實表示目前尚無Horizon Hospitality香港IPO的時間表，并表示公司正考慮Horizon資產(chǎn)上市以外的其他方案。

　　香港信報11月20日刊登報道稱，由于市況波動，投資者反應未如預期，長實決定擱置分拆旗下酒店套房業(yè)務Horizon Hospitality上市計劃，而把有關酒店套房業(yè)務擬改為直接出售予投資者。

　　2012年11月25日，長江實業(yè)正式發(fā)布公告稱分拆酒店于香港上市安排延后。

　　就在上市安排暫時結(jié)束之后的幾個月，長實于今年2月18日晚突然宣布，將旗下葵涌“雍澄軒”酒店全數(shù)房間拆售。據(jù)悉，雍澄軒酒店共涉360房間，首批65個平均尺價5236港元，入場費最低339萬港元，該批單位已于當晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。

　　長實集團執(zhí)行董事趙國雄再于2月20日透露，截止19日深夜，360個酒店房間全部賣出，初步統(tǒng)計，超過九成買家是香港永久居民，以投資客為主，業(yè)主均清楚了解所買物業(yè)并非住宅，相信市場主要看好旅游業(yè)發(fā)展前景。

　　而趙國雄在19日接受訪問時亦表示，項目反應熱烈，將于19日及20日分批推售余下房間。最終，雍澄軒在不到48小時內(nèi)，全部360個套房悉數(shù)售罄，預計套現(xiàn)逾14億港元。

　　然而，對于長實此舉，因在香港歷史上無先例可循，彼時亦造成香港全城關注和熱議，其焦點就在于，在香港目前的法律法規(guī)下，分拆酒店出售是否合法，以后的管理或發(fā)展應如何？

　　所以，香港政府方面當時就不斷出面提醒欲購房的人士，稱這種物業(yè)和交易有很多不確定性，應慎重考慮。不過，這并沒有阻擋購房者的熱情，雍澄軒還是很快銷售一空。

　　不過，現(xiàn)在據(jù)最新消息顯示，長實今年2月下旬拆售雍澄軒的同時，證監(jiān)會就已展開調(diào)查。據(jù)了解，證監(jiān)近期邀請了多名雍澄軒買家深入問話，并提醒買家不能向外披露證監(jiān)曾接觸他們，故事件一直沒曝光。