與籌措三年仍未能實現(xiàn)整體開業(yè)相對應的，是國盛時尚購物中心項目復雜的前身?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 曹萍 占據(jù)北京東直門核心位置、醞釀多年仍未能實現(xiàn)整體開業(yè)的國盛時尚購物中心或?qū)⒂瓉泶禾臁?/p>

　　5月10日，有北京媒體報道援引光耀東方集團高管的話稱，公司與北京東直門國盛時尚購物中心洽談收購事宜已有一段時間，但由于項目比較復雜，收購難以在短時間內(nèi)完成。從而引起業(yè)內(nèi)高度關注。

　　5月14日，觀點新媒體就此次收購事宜，向光耀東方和國浩中國求證時，雙方均予以否認，并稱“不清楚是否有這回事”。

　　否認收購

　　5月10日的報道稱，光耀東方一高管稱，公司的確有意收購國盛時尚購物中心且早已與國盛方面洽談收購，但并未透露具體細節(jié)，只是言明完成項目整體收購仍需要比較長的時間。

　　事實上，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于無法有效盤活該項目，項目方有意轉讓國盛時尚購物中心的消息在市場上已存在一段時間。

　　早在今年3月，北京業(yè)內(nèi)人士王永平就曾透露稱，“北京東直門交通紐約大型商業(yè)項目面臨再次轉手。自北大青鳥轉手外資國浩之后，最近傳出有意再轉手訊息。該項目總建筑面積近60萬平米，包括一座商場、兩棟寫字樓、一座酒店和公寓樓。”

　　彼時，就有市場人士猜測，雖然項目地處黃金地段，但考慮到項目股東方復雜的股權糾紛、龐大的交易金額以及后期和東城區(qū)政府的合作，接盤者應該是央企。

　　文中提及的國盛時尚購物中心，為北京東直門商圈最大的商場，總體量為16萬平方米，是馬來西亞房企國浩中國2007年收購所得。但收購完成后，項目未能如期開業(yè)，直至后來的“暫停營業(yè)”乃至關閉。

　　對于此次交易，光耀東方一高管在接受觀點新媒體采訪時表示“不清楚，沒有這個事”，而國浩中國相關負責人則直言“不清楚”，并表示會咨詢公司相關人士該項目的進展情況，但最后沒了下文。

　　有消息人士指出，已有來自國內(nèi)國外的機構投資者及地產(chǎn)開發(fā)商，對該項目表現(xiàn)出極大的興趣，至于已有哪些企業(yè)參與洽談，其則指出“只要你能想到的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，都看了這個項目”。

　　有北京商業(yè)地產(chǎn)研究人士指出，約70萬平米的資產(chǎn)以120億元的價格賣出，均價不超過2萬元/平米，交易非常合算，因為該項目周邊無論是住宅還是商業(yè)，目前的均價都是4-5萬元/平米。

　　“但由于這個項目不是一個干凈的資產(chǎn)，是個有污點的項目，所以交易價格并不是最重要的。該項目目前最大的問題是股權關系復雜，所以，能否理順這些股東之間的關系，才是對接盤者最大的考驗”。有業(yè)內(nèi)人士評價稱。

　　其進一步指出，“這個項目本身不是做不好的問題，而是背后的問題比較多，有勇氣把這些問題理順的就那么幾家，在北京這個地界上，能做好這些的，需要有LOGO和關系。收購的前提是解決這些歷史問題，至于解決這些問題得多久就很難說了。”

　　國盛時尚購物中心項目位于北京東二環(huán)，位置非常好，但最終誰能拿下來，就要看機會，因為符合條件的就那么幾家企業(yè)。而且，在北京類似的項目還有不少。就在東二環(huán)，有個2006-2007年間的寫字樓項目，就歷史股權債券問題法院已經(jīng)審理過幾次了，但現(xiàn)在還沒有結果。

　　復雜歷史

　　與籌措三年仍未能實現(xiàn)整體開業(yè)相對應的，就是國盛時尚購物中心項目復雜的前身。

　　資料顯示，該項目于2000年年初啟動，由于地處朝陽區(qū)“國門第一商務區(qū)”的顯赫位置，項目先后吸引了北京城建、香港康實投資、華遠地產(chǎn)及北大青鳥等企業(yè)前仆后繼。

　　在過去的十幾年里，該項目多次易主，最后由馬來西亞豐隆集團旗下國浩中國擊退嘉里集團的郭鶴年，成為該項目最后的歸屬。但國浩中國接到的似乎不是一個高價值的項目，而是一場曠日持久的官司。

　　2007年4月，國浩中國宣布從北大青鳥及其關聯(lián)公司手中收購東直門項目。當年11月，國浩中國通過收購海南京灝實業(yè)有限公司100%權益，進而擁有了其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司90%股本。但北大青鳥并不認可。

　　因為，在當時總作價58億元中，國浩中國向賣方之一的北大青鳥及其關聯(lián)公司支付了32.2億元，由于項目公司涉及一些銀行貸款問題，余下的25.8億元被扣起。

　　由于沒有付清所有的款項，才因此引起了后面一系列的訴訟。2008年1月31日，海南省商務廳確認，海南京灝的外商投資企業(yè)批準證書自動失效，北大青鳥因此宣布和國浩（中國）的并購交易作廢，東直門交通樞紐項目仍屬于北大青鳥絕對控股的城建東華。

　　國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟，但并沒有看到終審判決出來。

　　迫于2008年北京奧運會在即，即便項目存在股權爭議，北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目的實際控制權。奧運會開幕前，該項目的外立面建設終于基本完成。

　　股權之爭，不僅是給項目帶來超過千萬元的訴訟費用，更致命的是，國浩中國原定的商業(yè)招商計劃無法順利展開，即便當時其已經(jīng)邀請了全國一流的商業(yè)地產(chǎn)運管公司。

　　據(jù)悉，北京市政府曾希望該項目能在2008年奧運會前開業(yè)，后因股權之爭而泡湯。后來，國浩中國對該項目的計劃是：分兩期開業(yè)，第一期南商從地下一層到地上六層，總建筑面積約6.8萬平方米，預計2010年9月開業(yè)；二期商業(yè)定位中高檔，預計2011年夏天開業(yè)。

　　但錯綜復雜的股東關系，最終影響到了該項目的成長。自從2008年國盛時尚購物中心啟動招商以來，除了2011年5月有零星品牌短暫亮相外，商場始終處于關閉狀態(tài)。而幾乎同時期的，位于同一板塊的來福士廣場、銀座Mall已是熙熙攘攘。

　　此時的國浩中國也沒有了2007年收購之時的豪邁，退意萌生，但接盤者遲遲沒有出現(xiàn)。

　　據(jù)悉，這些年來，包括央企在內(nèi)的多家企業(yè)曾有意洽購國盛購物中心，也不乏企業(yè)進行了認真調(diào)查。但在該項目持續(xù)14年未解股權糾紛給日后招商管理和經(jīng)營帶來的負面影響下，最終沒有人敢接下這一項目。

（審校：勞蓉蓉）