公告中雖已明指出售原因，但在分析人士看來，越秀地產(chǎn)的此次出售其實(shí)是甩掉了一個(gè)巨大的資金“包袱”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 越秀地產(chǎn)的一紙公告，不僅為廣州錦漢展覽中心逾十年的命運(yùn)畫上了最終的句號，更為其甩掉了一個(gè)巨大的資金“包袱”。

　　5月13日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告表示，2013年5月11日，公司間接全資附屬公司越秀地產(chǎn)(中國)有限公司作為賣方，與越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司的全資附屬公司晉衡投資有限公司訂立買賣契約，以出售位于廣州越秀區(qū)的土地及其上建筑物錦漢大樓。

　　公告顯示，賣方有條件同意出售各出售公司包括展康、德旺、利鴻、Citiland及祥港(共同持有項(xiàng)目公司廣州體育大廈有限公司而項(xiàng)目公司持有物業(yè))全部已發(fā)行股本，及轉(zhuǎn)讓股東貸款予買方，累計(jì)代價(jià)為8.3億元。

　　公告還指出，交易完成后，越秀地產(chǎn)預(yù)期將錄得交易收益約人民幣3000萬元。

　　8.3億出售錦漢大樓

　　據(jù)了解，此次出售的物業(yè)是指位于廣州市越秀區(qū)流花路及解放北路交匯處西北面的一幅面積23438平方米的土地及其上建造的樓宇及構(gòu)筑物，即名為“錦漢大樓”的不動產(chǎn)及一個(gè)四層地下室，由廣州體育大廈有限公司持有。

　　錦漢大樓的總建筑面積約為19150平方米，于1991年前后竣工。為配合地鐵二號線(在錦漢大樓下經(jīng)過)建造的四層地下室總建筑面積約為15375平方米，于2002年前后竣工。該土地經(jīng)批準(zhǔn)可作零售、批發(fā)、商業(yè)、金融及街巷用途。

　　實(shí)際上，錦漢大樓屬廣州著名的錦漢展覽中心的一部分，而且該地塊還頗有一段歷史故事。

　　翻閱歷史資料可知，該地塊的前身為“廣州體育館”，12年前的爆破拆除曾經(jīng)轟動一時(shí)，被稱為“中國第一爆”，而當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)爆破的正是越秀集團(tuán)。

　　1994年5月，該地塊由廣州市體育局轉(zhuǎn)讓而來，歸為越秀集團(tuán)旗下資產(chǎn)。2004年，越秀地產(chǎn)取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，并繳清土地出讓金。

　　2005年，越秀地產(chǎn)將該地塊出租給廣州市東泰駿城發(fā)展有限公司，用于建立一個(gè)臨時(shí)構(gòu)筑物(即錦漢展覽中心)以作展覽用途。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)租賃協(xié)議規(guī)定，租約屆滿時(shí)，臨時(shí)構(gòu)筑物將于2012年底前被拆除。

　　以目前情況來看，錦漢展覽中心已于去年11月8日停止經(jīng)營，并開始清拆，目前主展館已基本拆除。原用作辦公樓及藝術(shù)展覽區(qū)的錦漢大樓已于去年12月10日前停止經(jīng)營，按照計(jì)劃，也將在今年拆除。

　　據(jù)最新消息顯示，項(xiàng)目拆除后未來將建成以展覽和展貿(mào)功能為主的商業(yè)項(xiàng)目，或命名為“廣州體育大廈”。

　　關(guān)于此次出售的原因，越秀地產(chǎn)表示，其獲悉廣州市政府正在考慮于未來五年內(nèi)建立及擴(kuò)大展覽及會議設(shè)施的提議，具體是指流花會展中心一帶的設(shè)施。由于上述物業(yè)毗鄰流花會展中心，其預(yù)計(jì)任何與新政策不符合的再發(fā)展物業(yè)的提議均可能被延誤甚至駁回。

　　越秀地產(chǎn)認(rèn)為，倘若物業(yè)僅可主要用作會議設(shè)施，與公司業(yè)務(wù)策略并不相符。

　　資金受壓甩“包袱”

　　公告中雖已明指出售原因，但在分析人士看來，越秀地產(chǎn)的此次出售其實(shí)是甩掉了一個(gè)巨大的資金“包袱”。

　　長期觀察越秀地產(chǎn)的分析師指出，錦漢大樓及相關(guān)建筑拆除后會重建新的商業(yè)物業(yè)，而這將是筆不小的資金投入。

　　該人士進(jìn)一步指出，重建過程中，該物業(yè)對越秀地產(chǎn)的收益是沒有任何貢獻(xiàn)的?！靶碌纳虡I(yè)物業(yè)落成的時(shí)間會比較久，資金回籠比較慢?！?/p>

　　而且，新的商業(yè)物業(yè)落成后，將作為展覽及會議出租之用。分析人士稱，租金收入又會增加資金回籠的時(shí)間。

　　“如果用這些時(shí)間和資金去發(fā)展住宅項(xiàng)目的話，收益肯定會比投入在這個(gè)項(xiàng)目上面大很多?！?/p>

　　而且，該人士還指出，去年越秀地產(chǎn)新增了很多土地儲備，今年以及未來幾年的建筑開支肯定會有所增長，資金毫無疑問的受壓。

　　“事實(shí)上，我們可以看到，越秀地產(chǎn)去年以及今年以來的銷售表現(xiàn)不錯(cuò)，和過去相比，很重要的一個(gè)原因就是周轉(zhuǎn)率加快。”其補(bǔ)充道，越秀地產(chǎn)要想繼續(xù)保持良好的增長勢頭，充沛的現(xiàn)金流是十分重要的。

　　其實(shí)，越秀地產(chǎn)在公告中也有表示出資金方面的考慮?！俺鍪刍顒邮枪咀儸F(xiàn)物業(yè)投資公平值的恰當(dāng)時(shí)機(jī)。出售物業(yè)將加強(qiáng)集團(tuán)的現(xiàn)金流量及增加其營運(yùn)資金，從而改善其財(cái)務(wù)流動資金狀況?！?/p>

　　用上述分析人士的話概括，上述物業(yè)在短期來看，相當(dāng)于一個(gè)“資金黑洞”，對于越秀地產(chǎn)來說，選擇在這個(gè)時(shí)候出售，又能獲得一定的收益，也算一種比較明智的選擇。

　　另一方面，據(jù)相關(guān)人士透露，越秀地產(chǎn)出售錦漢大樓，并非最近才做出的決定?！皯?yīng)該是很早之前就在商議出售的事宜、聯(lián)絡(luò)買家等，可能一直沒有找到合適的買家，所以最終選擇買給母公司越秀集團(tuán)?！?/p>

（審校：勞蓉蓉）