該地塊所處的深圳南園新村片區(qū)城市更新項(xiàng)目，去年曾引發(fā)萬(wàn)科A與佳兆業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)奪，且一度被官方叫停。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月14日，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)首個(gè)商辦用地權(quán)益出讓。此前出讓公告顯示，深圳市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司委托深圳土地房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)手其擁有的位于深南中路的商辦用地11.5%的使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。

　　最終，由佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司底價(jià)以4.05億元獲得，佳兆業(yè)從而也享有該地塊全部權(quán)益。

　　資料顯示，該幅名為B124-0027的地塊權(quán)益出讓前，分別由佳兆業(yè)旗下子公司豐隆集團(tuán)與深圳城建分別擁有88.5%和11.5%的權(quán)益。

　　地塊土地面積1.44萬(wàn)平方米，為商業(yè)辦公用地，容積率不超過(guò)9.0，總建筑樓面面積約為14.2萬(wàn)平方米。

　　按照規(guī)劃，該地塊將建設(shè)包括商場(chǎng)、酒樓、寫(xiě)字樓以及社會(huì)停車(chē)庫(kù)。其中商場(chǎng)20000平方米，酒樓10000平方米，為商品房，寫(xiě)字樓100000平方米（其中80731.2平方米為商品房，19268.8平方米為非商品房），社會(huì)停車(chē)庫(kù)12000平方米，為非商品房，社會(huì)停車(chē)庫(kù)不得分割辦證。

　　事實(shí)上，該地塊早已被佳兆業(yè)規(guī)劃建設(shè)“佳兆業(yè)環(huán)球中心”，不過(guò)目前處于平整待建狀態(tài)。

　　而該地塊所處的深圳南園新村片區(qū)城市更新項(xiàng)目，去年曾引發(fā)萬(wàn)科A與佳兆業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)奪，且一度被官方叫停。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)方面希望將“佳兆業(yè)環(huán)球中心”與南園新村共同納入南園更新片區(qū)中，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體打造。

　　公開(kāi)信息顯示，佳兆業(yè)于2010年2月以3.5億元收購(gòu)了豐隆集團(tuán)44%的股權(quán)，從而達(dá)到對(duì)其99%的控股權(quán)，而豐隆集團(tuán)的主要資產(chǎn)就是B124-0027地塊物業(yè)的實(shí)質(zhì)權(quán)益。

　　如按當(dāng)時(shí)佳兆業(yè)收購(gòu)豐隆集團(tuán)的資金對(duì)應(yīng)權(quán)益比例計(jì)算，B124-0027地塊當(dāng)時(shí)價(jià)值僅為7.95億元。而按佳兆業(yè)此次以4.05億元拿下該地塊11.5%的權(quán)益計(jì)算，該地塊全部權(quán)益價(jià)值達(dá)35.22億元。也就是說(shuō)，該地塊在三年內(nèi)升值343%。

　　但是，此前收購(gòu)的44%權(quán)益所支付的3.5億元金額，加上此次收購(gòu)的11.5%權(quán)益所用4.05億元，佳兆業(yè)獲得該地塊合計(jì)55.5%的權(quán)益，僅用了7.55億元。