最近數(shù)月旗下深圳項(xiàng)目未因限漲令傳聞而降價(jià)，反而平均錄3%至5%加幅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)經(jīng)濟(jì)通通訊社5月14日報(bào)道，佳兆業(yè)副主席譚禮寧在接受采訪時(shí)表示，佳兆業(yè)除了以傳統(tǒng)方式投地發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目外，其舊城改造項(xiàng)目的規(guī)模在行內(nèi)屬較大型及成熟?，F(xiàn)時(shí)集團(tuán)已簽約的舊城改造土地儲(chǔ)備達(dá)220萬平方米，主要位于深圳、珠海及東莞。

　　譚禮寧提到，集團(tuán)去年底推出的深圳佳兆業(yè)廣場，整體規(guī)劃面積達(dá)180萬平方米，可售面積亦達(dá)100萬平方米，是規(guī)模最大的舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目已推出13萬平方米，至今已售出9萬平方米，即去化率達(dá)到70%。最近數(shù)月旗下深圳項(xiàng)目未因限漲令傳聞而降價(jià)，反而平均錄3%至5%加幅。

　　其解釋，深圳的舊改地皮并無土地證，做法稍有不同。當(dāng)整條村拆卸重建新項(xiàng)目，會(huì)向村民歸還單位。但因舊城改造項(xiàng)目的地皮獲政府增加容積率，公司所賺的錢是來自該等額外面積。深圳村民原則上不可自由轉(zhuǎn)讓土地，但進(jìn)行舊城改造后，村民所獲的單位便可轉(zhuǎn)讓。

　　他指出，一個(gè)舊城改造的項(xiàng)目由選址至完成歷時(shí)約3至4年，時(shí)間雖較長，但相較投地即時(shí)付款的做法，舊城改造成本較低。

　　譚禮寧表示，佳兆業(yè)未來的舊城改造項(xiàng)目仍然是集中珠江三角洲地區(qū)，因只有廣東省有三舊政策，其他地方做法不同。再者，珠江三角洲的城市發(fā)展速度迅速，舊城改造的空間也因而增加?！?/p>

（審校：劉滿桃）