曾代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價(jià)格則只要4.5萬至5萬元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月23日，媒體援引知情人士消息表示，在溫州的二手房市場(chǎng)上，曾代表溫州市場(chǎng)最高價(jià)格水平的綠城鹿城廣場(chǎng)，2010年二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價(jià)格則只有4.5萬至5萬元/平方米。實(shí)際成交價(jià)比這個(gè)還要低。

　　據(jù)悉，綠城鹿城廣場(chǎng)由綠地集團(tuán)以33.33億元獲得地塊開發(fā)權(quán)，是綠城集團(tuán)開發(fā)的首個(gè)都市綜合體項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于溫州市中心區(qū)江濱路與車站大道交匯處，緊臨甌江，與濱江景觀帶相鄰。占地面積約198畝，地上總建筑面積約45.8萬平方米，其中購物中心約9萬平方米、五星級(jí)酒店約6萬平方米、辦公約8.8萬平方米、住宅約22萬平方米。

　　有分析指出，溫州樓市熱度減退以及庫存過高是房?jī)r(jià)下跌的主因。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲，日前在中國發(fā)展高層論壇上表示，一線城市存在缺房問題，部分三四線城市甚至省會(huì)城市(比如鄂爾多斯、溫州等)則存在產(chǎn)能過剩問題。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫存。

　　庫存居高也使2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，同時(shí)新建商品住宅成交均價(jià)同比下降24%，為25886元/平方米。此外，文章去年土地平均樓面地價(jià)處于近5年來最低值。