根據(jù)規(guī)定，今后廣州商品房項目納入業(yè)主分攤面積的共有部分也要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。

　　觀點網(wǎng)訊：廣州市國土房管局日前印發(fā)了關(guān)于《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)權(quán)登記管理規(guī)定》的通知，根據(jù)規(guī)定，今后廣州商品房項目納入業(yè)主分攤面積的共有部分也要和業(yè)主專有部分一起發(fā)房產(chǎn)證。

　　其中，作為分攤面積的業(yè)主共有的設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目所有權(quán)初始登記時一并申請登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記薄上予以記載。開發(fā)項目在分割轉(zhuǎn)移登記時，該配套設(shè)施的建筑面積相應分攤給業(yè)主，并在按《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分攤的共有部分的建筑面積，由業(yè)主領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　不作為分攤面積的業(yè)主共有的設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)在申請房地產(chǎn)開發(fā)項目所有權(quán)初始登記時一并登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上記載“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　不作為分攤面積的業(yè)主共有的設(shè)施，已由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)利證書的，如該設(shè)施未辦理分割登記，由登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上加以注記“某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有”。

　　同時，通知明確，商品房項目的公共服務(wù)設(shè)施主要包括建筑物區(qū)劃內(nèi)建設(shè)的屬業(yè)主共有的設(shè)施、移交給歸口管理部門的配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營的配套設(shè)施。

　　其中，業(yè)主共有的設(shè)施，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，區(qū)分為納入分攤面積和不納入分攤面積兩種。而納入分攤面積的，一般包括公共門廳、走廊、樓梯間、供(變)電設(shè)備間、供水設(shè)備(水箱間、水泵房)等基礎(chǔ)設(shè)施以及為整幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

　　不納入分攤面積的，一般包括建筑物內(nèi)的架空層、沒有使用功能的建筑空間、建筑區(qū)劃內(nèi)為多幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場地等。

　　根據(jù)規(guī)定，廣州市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房地產(chǎn)開發(fā)項目公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)登記適用于上述規(guī)定，而2007年10月1日《物權(quán)法》實施前已辦理了分割登記或預售合同登記備案的設(shè)施除外。