在傳統(tǒng)銷售旺季五月黃金月到來前，保利的此番舉動(dòng)，很難不引起市場(chǎng)注意。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 4月15日，一年一度的春季廣交會(huì)在廣州琶洲會(huì)展中心如期舉行，其規(guī)模和層次都堪稱中國(guó)之最。不過，此前三天，由保利舉辦的首屆房產(chǎn)推介會(huì)已令琶洲會(huì)展中心極受關(guān)注。

　　公開資料顯示，本次保利首屆房產(chǎn)推介會(huì)時(shí)間為4月12-14日，集結(jié)了保利地產(chǎn)廣州、佛山、東莞、中山、珠海、陽江6城15個(gè)樓盤。囊括保利全線產(chǎn)品，從剛需、改善、豪宅、旅游度假住宅產(chǎn)品到商業(yè)、寫字樓等大型城市綜合體近萬套房源。

　　值得注意的是，在此次推介會(huì)上，剛需產(chǎn)品占到了極大比重。而且優(yōu)惠力度極大，其中單盤最高優(yōu)惠達(dá)108888元。

　　6城15盤 保利搶跑

　　據(jù)了解，本次保利房產(chǎn)推介會(huì)參展項(xiàng)目按照產(chǎn)品線分為四個(gè)不同的主題館：濱江主流大盤，包括廣州保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉、保利東江首府。城央高端豪宅，包括廣州保利云禧、廣州保利天悅、廣州保利東江首府別墅、廣州保利英倫堡、佛山保利紫山。

　　宜居生態(tài)大盤，包括珠海保利香檳國(guó)際、中山保利國(guó)際廣場(chǎng)、中山保利林語、東莞保利紅珊瑚、東莞保利國(guó)際生態(tài)城、陽江保利水陵島。中軸商用物業(yè)則包括廣州保利克洛維、廣州保利中達(dá)廣場(chǎng)。

　　據(jù)保利地產(chǎn)品牌管理中心副總經(jīng)理何智韜透露，保利地產(chǎn)每年都會(huì)搞很多類似的營(yíng)銷活動(dòng)。而這一次的房產(chǎn)推介會(huì)主要是以保利廣東公司為主要策劃，保利華南區(qū)域共同參與，保利集團(tuán)協(xié)調(diào)開展。

　　“廣州是保利的大本營(yíng)，更重要的是要貨量充足，區(qū)域布點(diǎn)及產(chǎn)品線豐富，才能舉辦這樣大型的房產(chǎn)推介會(huì)?！焙沃琼w續(xù)指，去年保利在成都也搞過房產(chǎn)推介會(huì)的活動(dòng)，當(dāng)時(shí)參展的項(xiàng)目有12個(gè)，效果也非常不錯(cuò)。

　　同時(shí)，何智韜坦言，這次房產(chǎn)推介會(huì)是以銷售為目的。據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查了解，4月12-4月14日，保利房產(chǎn)推介會(huì)成交金額近10億?！斑@個(gè)銷售成績(jī)還是超過了保利的預(yù)期?！鄙鲜鋈耸糠Q，畢竟由一家開發(fā)商獨(dú)自撐起一個(gè)房交會(huì)，在廣州尚屬首例，舉辦之前還是非常有壓力。

　　而在傳統(tǒng)銷售旺季五月黃金月到來前，保利的此番舉動(dòng)，很難不引起市場(chǎng)注意。廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰指出，保利意在為即將到來的五月黃金月做預(yù)熱和蓄客。

　　對(duì)此，何智韜也承認(rèn)，近幾年保利的營(yíng)銷都會(huì)搶到市場(chǎng)前面。而這次房產(chǎn)推介會(huì)的舉辦，一是為趕在五一黃金周之前，做好宣傳；二是因?yàn)榭紤]到廣交會(huì)即將開始，人氣最旺，所以保利房產(chǎn)推介會(huì)會(huì)選在廣交會(huì)開幕前三天時(shí)間。

　　1.7萬新貨 需求旺盛

　　不過，保利此番“搶跑”動(dòng)作，除了自身的銷售策略之外，與最近廣州市場(chǎng)需求旺盛及即將到來的黃金月大幅貨量將推出不無關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)顯示，第一季度，廣州住宅網(wǎng)簽量同比保障117%，創(chuàng)下2006年后新高，網(wǎng)簽均價(jià)也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的16339元/平米；3月網(wǎng)簽面積同比大增七成，超80萬平米，房?jī)r(jià)同比增幅超三成，超歷史新高16817元/平米。

　　“雖然新政出臺(tái)，但網(wǎng)簽暴漲卻上說明了目前廣州市場(chǎng)的需求是比較旺盛的?！焙细惠x煌首席分析師黎文江指出，一二月份的成交量主要是延續(xù)了去年四季度廣州市場(chǎng)的表現(xiàn)?！叭路?，恰好是國(guó)家新政與廣州細(xì)則出臺(tái)之間的政策空窗期，大量改善型需求得到釋放，促進(jìn)了網(wǎng)簽量和均價(jià)上升。”

　　而且，根據(jù)合富輝煌的預(yù)計(jì)，2013年五一黃金月廣州商住市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。

　　另一方面，在業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為需求旺盛的同時(shí)，廣州也將迎來巨大推貨量的黃金月。根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)部檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)五一黃金月期間(4月1日-5月3日)，廣州全市市區(qū)在售貨量約6萬套，其中新貨約1.7萬套。新貨量是近幾個(gè)黃金月中最多的一次。

　　對(duì)此，黎文江表示，黃金月是傳統(tǒng)的銷售旺季，而且在廣州市場(chǎng)需求旺盛的情況下，房企肯定會(huì)抓緊推貨。

　　“新政出臺(tái)，至少?gòu)膹V州的成交上來看，并未起到抑制作用，反而出現(xiàn)大幅回升?！痹⒔苷J(rèn)為，不排除接下來會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出來，所以開發(fā)商抓住目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)去大量推貨，也十分正常。