3月份海南商品房共簽約10986套，環(huán)比2月上升134%，這也是調(diào)控以來海南單月成交首次破萬套。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 即使只有一句話，但大部分二三線城市還是借此表達(dá)了執(zhí)行中央的“新國五條”的態(tài)度。唯一例外的或許就是近日明確表示拒絕跟風(fēng)出臺新調(diào)控細(xì)則的海南。

　　日前，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，海南原擬定出臺進(jìn)一步落實“國五條”的地方細(xì)則，但經(jīng)過充分調(diào)研后認(rèn)為，目前包括“限購”等政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策都已落實，?？谑幸惨压?013年房價控制目標(biāo)。經(jīng)慎重考慮，海南決定不再出臺專門的“國五條”實施細(xì)則，但?？?、三亞兩市的“限購令”將繼續(xù)實施。

　　海南政府方面人士稱，海南樓市目前處于深度調(diào)整期，是拒絕出臺“國五條”地方細(xì)則最充分的理由。

　　此番言論一出，立即引起業(yè)內(nèi)巨大反應(yīng)，有稱這是與中央調(diào)控對著干的，也有稱這是明智之舉的。

　　然而，另一方面，不管政府情況如此，海南樓市略有回暖卻也是不爭的事實。

　　金沙灘成交12億

　　3月以來，海南最受關(guān)注的樓盤應(yīng)就是碧桂園的旅游大盤金沙灘。

　　資料顯示，金沙灘是碧桂園集團在海南的第一個濱海度假項目，位于海口西龍波灣濱海旅游度假區(qū)，距離?？谑袇^(qū)約 45分鐘車程。

　　據(jù)碧桂園方面表示，該項目主打性價比和低總價，首期推出的57-71平方米洋房以折后26萬-36萬元/套為主，部分單位能望海；而82-141平方米的聯(lián)排別墅，總價約56萬-86萬元/套；另有發(fā)展商返租且3年可返利15%的酒店式公寓，總價約40萬-79萬元/套。

　　碧桂園稱，對比海南東線的海景項目，碧桂園·金沙灘定價僅是其1/3。其甚至表示，這一價格是三亞海景房價格的1/6。

　　而從該項目于3月開盤之后，截至3月底，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計稱在銷售的28天中，該項目完成銷售套數(shù)逾2100套，銷售金額逾12億，創(chuàng)下海南首期單月熱銷創(chuàng)海南歷史成交套數(shù)、成交金額新紀(jì)錄。

　　其實，熱銷的似乎不僅僅是金沙灘。

　　從海南當(dāng)?shù)財?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，整個一季度海南省商品房共簽約23750套，簽約面積213.88萬平方米，簽約均價為13370元/平米。從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，今年一季度的各項指標(biāo)都明顯好于比去年同期。

　　其中，3月份海南商品房共簽約10986套，環(huán)比2月份4696套上升134%；簽約面積達(dá)到98.398萬平方米，環(huán)比2月份上升128%。

　　據(jù)悉，這也是調(diào)控以來海南單月成交首次破萬套。

　　環(huán)境優(yōu)勢刺激成交上漲

　　海南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新國五條出臺后，全省樓市量價基本保持穩(wěn)定，這其中剛需購買力起著比較重要的作用。

　　事實上，海南業(yè)內(nèi)稱，雖然樓市整體成交量放大明顯，但價格并沒有出現(xiàn)顯著上升。

　　上述人士表示，經(jīng)過海南樓市的谷底之后，目前購買其實主要以剛性需求為主。其稱，尤其是2012年10月之后開盤的項目，基本賣的都不錯。

　　而對于近期金沙灘的熱銷，該人士認(rèn)為按照目前銷售來看，金沙灘洋房的均價應(yīng)在5000元/平米左右，和三亞的房價相比肯定是低了不少，但也還稱不上僅為三亞房價的1/6。據(jù)其介紹，目前三亞洋房均價約為1.7萬元/平米。

　　其稱，碧桂園項目雖介紹是?？诘穆糜未蟊P，但實際上已經(jīng)是位于西海岸的澄邁市范圍內(nèi)。該地方雖無法和名聲在外的三亞相比，但和很多來自內(nèi)地的購房者自己的居住城市項目，環(huán)境優(yōu)勢還是比較明顯的。

　　?？跇I(yè)內(nèi)人士蔡至喆則認(rèn)為，金沙灘之所以賣的好，主要有兩方面原因，一是該項目地塊大，后期配套多，可以彌補遠(yuǎn)離?？谂涮撞蛔愕娜毕荩潜坦饒@自身充分挖掘了此前在內(nèi)地多個項目積累下來的客戶資源，其稱金沙灘的成交基本來自海南島以外的人群，本地客戶較少。

　　蔡至喆同時表示，其實目前海南島的成交中，內(nèi)地購買占據(jù)了絕大多數(shù)。

　　該人士稱，和之前購買主要集中在?？诤腿齺唭蓚€城市不同的是，本地成交回暖體現(xiàn)在了海南島的多個城市上。

　　“除了?？谌齺唫鹘y(tǒng)的房地產(chǎn)城市外，如文昌、瓊海等二線城市也在啟動，澄邁等三線城市的價格優(yōu)勢也十分明顯”，蔡至喆認(rèn)為現(xiàn)在到海南購房的人似乎比之前更加理性，海景與否不再是唯一的考慮因素。

　　“事實上，整個海南島都是空氣好，無污染，包括澄邁這些地方也一樣。尤其是這幾個月內(nèi)地先后出現(xiàn)了毒霧、陰霾、禽流感的重要環(huán)境問題和疫情的話，海南的環(huán)境優(yōu)勢和氣候優(yōu)勢就更加凸顯，這對樓市的影響很大。”蔡至喆稱，受現(xiàn)代人越來越重視生活環(huán)境影響，海南優(yōu)越的氣候?qū)芏嗤獾厝擞泻艽蟮奈Α?/p>

　　因此，即使不是海景，在有價格優(yōu)勢的三線城市如澄邁，一樣可以取得較好的成交。