大連樓市真的如此和諧？調(diào)控也只需指出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)就可以萬事大吉了嗎？接下來的大連樓市能否一如既往的充滿陽剛之力？

　　專題：2013城市觀點(diǎn)論壇大連行

　　（2013年4月14日）大連版國(guó)五條的出臺(tái)，似乎并沒有增加開發(fā)商的推盤壓力，更沒有影響購(gòu)房者的熱情，從現(xiàn)實(shí)情況來看，似乎還起到了相反的作用。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月大連預(yù)計(jì)推盤量為18個(gè)，基本與3月份持平。正在舉辦的2013年大連春季房交會(huì)上，共有75家開發(fā)商86個(gè)樓盤參展。

　　據(jù)悉，開展第一天就有30多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交。在價(jià)格方面，以往奉行的“以價(jià)換量”比較少見，購(gòu)房人群中，投機(jī)投資群體似乎銷聲匿跡，剩下的只是剛需和剛改人群?，F(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)商也指出，今年大連“以價(jià)換量”或難再現(xiàn)。同時(shí)，多個(gè)開發(fā)商代表亦認(rèn)為，今年樓市好于去年，今年一季度的銷售不錯(cuò)，預(yù)計(jì)二季度會(huì)延續(xù)這一行情。

　　大連樓市真的如此和諧？調(diào)控也只需指出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)就可以萬事大吉了嗎？接下來的大連樓市能否一如既往的充滿陽剛之力？與其他城市相比，作為老東北工業(yè)基地的成員之一大連，這個(gè)海濱城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已如表面上的那么美好？調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路在哪里？怎樣的產(chǎn)品更適銷？

　　或許，業(yè)內(nèi)的權(quán)威和大連市場(chǎng)的從業(yè)者似乎更有發(fā)言權(quán)。

　　對(duì)于行業(yè)大勢(shì)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在近日指出，“國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)好比‘嫁女’，不是不嫁，而是不準(zhǔn)早戀、晚婚”，言外之意在于調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致不買或者多買房，影響的只是買房的時(shí)間而已。

　　但對(duì)于最近因“20%個(gè)稅”、“房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)”而表現(xiàn)出來的樓市調(diào)控由行政化向制度化規(guī)劃化轉(zhuǎn)變的越來越強(qiáng)大的希望與呼聲，他則潑了一盆冷水。

　　其在4月13日的微博中點(diǎn)評(píng)：“近聞房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制研究再興。這話兒整了小十年了吧？成果可稱汗牛充棟。但這些報(bào)告幾都犯同一毛病，就是企圖建立一個(gè)政府指哪打哪、“總理說了算”的調(diào)控體系。這辦不到。真正的長(zhǎng)效機(jī)制是讓市場(chǎng)的資源優(yōu)化配置作用充分發(fā)揮，供求自我平衡能力不斷增強(qiáng)的機(jī)制；政府之手只能管市場(chǎng)不及之處的機(jī)制。”

　　房產(chǎn)稅能否最終實(shí)現(xiàn)抑制投機(jī)投資、平抑房?jī)r(jià)的目標(biāo)，在未來幾年里，尷尬的房地產(chǎn)行業(yè)將是怎樣的定位，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控將何去何從？

　　凡此種種，關(guān)于企業(yè)、關(guān)于市場(chǎng)、關(guān)于政策等你的各種疑惑，都將在4月23日上午舉辦的“環(huán)渤海區(qū)位與大連房地產(chǎn)”論壇上，得到解答。

　　屆時(shí)，主辦方觀點(diǎn)新媒體將邀請(qǐng)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹，加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司駐華首席代表高志、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司首席投資官?gòu)埥〉戎亓考钨e，與大連房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者縱論大連樓市，共話行業(yè)未來。