粗略計(jì)算，萊蒙國際截至目前實(shí)現(xiàn)銷售額約17.4億元，完成全年目標(biāo)約27%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 相比國五條細(xì)則落地之后二手房市場的冷清，深圳一手房市場卻顯得相當(dāng)活躍。

　　4月14日，萊蒙國際水榭春天6期正式開盤。據(jù)萊蒙國際深圳公司副總經(jīng)理索忠誠透露，作為該項(xiàng)目的最后一期，當(dāng)天共推出A區(qū)的665套單位，當(dāng)日去化達(dá)到九成，實(shí)現(xiàn)銷售額約13億元。

　　另據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場了解，此次水榭春天6期所推房源售價在2萬至2.6萬元/平方米，均價為2.3萬元/平方米，戶型主要以82-150平米的三四房為主。

　　一日收金13億

　　對于首日收金13億的銷售結(jié)果，索忠誠連稱滿意，其還稱，“這也延續(xù)了水榭春天項(xiàng)目在深圳熱銷的傳統(tǒng)。”

　　資料顯示，水榭春天位于深圳龍華新區(qū)，總占地面積約16.7萬平米，總建筑面積約56萬平米。

　　2011年6月11日，作為深圳龍華片區(qū)第一個被限價樓盤，水榭春天三期曾以均價2.1萬元/平方米，低于周邊市場單價約3000元的價格開盤發(fā)售，共推出1100套房源，開盤即認(rèn)購823套，去化超過8成，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購銷售收入20億元。

　　而在2012年6月10日，水榭春天5期作為自央行當(dāng)年6月8日降息后，深圳首個正式開盤的項(xiàng)目，當(dāng)日推出的1045套房源也去化過8成，實(shí)現(xiàn)銷售額超16億元。

　　對于水榭春天項(xiàng)目較好的銷售情況，深圳當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，作為總建筑面積約56萬平米的大盤，該項(xiàng)目當(dāng)前各種配套已日漸成熟，人氣也比較旺，同時整個龍華片區(qū)在星河盛世、綠景公館1866等多個項(xiàng)目的帶動下，整體居住氛圍也較成熟。

　　此外，該業(yè)內(nèi)人士還表示，近期深圳國五條細(xì)則的落地，也在一定程度上對水榭春天的銷售起到了推動作用。

　　“由于深圳版國五條細(xì)則沒有新的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，當(dāng)中很多內(nèi)容只是重復(fù)和強(qiáng)化，國五條20%個稅征收抑制了二手房成交，致使部分剛需分流到一手房市場，因而一部分購房者擔(dān)心未來政策收緊或從嚴(yán)，從而選擇在此時入手。”上訴人士稱。

　　索忠誠也表示，國五條細(xì)則和二手房征收20%個稅對剛需和首改客戶影響不大，而深圳這方面的市場需求量又非常龐大，所以水榭春天項(xiàng)目并未受到政策影響，反而政策還有一定的推動作用。

　　其實(shí)在此之前，萊蒙國際就表達(dá)了對政策的樂觀態(tài)度。該公司董事長黃俊康在3月底的業(yè)績會上就曾表示，就深圳住宅市場而言，特別是剛需住宅的需求是求大于供，所以公司對水榭春天是比較有信心的。

　　此外，索忠誠還向觀點(diǎn)新媒體透露，水榭春天六期的B片區(qū)還有551套房源將于今年6月底或7月初推出市場，至此水榭春天項(xiàng)目將收官。

　　提振銷售

　　其實(shí)在水榭春天14日入市之前，萊蒙國際于今年一季度的銷售情況并不樂觀。

　　據(jù)萊蒙國際4月9日公布的一季度營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該公司一季度僅實(shí)現(xiàn)合同銷售額約5.51億港元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約3.9萬平方米。以其今年80億港元的銷售目標(biāo)計(jì)算，一季度僅完成約6.9%。

　　不過，在水榭春天項(xiàng)目此次實(shí)現(xiàn)13億元的銷售后，萊蒙國際的整體銷售情況已有所好轉(zhuǎn)。粗略計(jì)算，萊蒙國際截至目前實(shí)現(xiàn)銷售額約17.4億元，完成全年目標(biāo)約27%，這與已公布一季度銷售情況的各公司完成目標(biāo)情況相當(dāng)。

　　按照萊蒙國際今年的項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃，接下來的三個月將是其重點(diǎn)推盤階段。

　　據(jù)索忠誠介紹，除水榭春天最后551套將于6月底或7月初入市外，其位于惠東的水榭灣項(xiàng)目也將于該時段推出市場。該項(xiàng)目為臨海度假項(xiàng)目，總建筑面積50萬平方米，包括住宅、酒店和商業(yè)，將主要面向深圳買家。

　　此外，萊蒙國際位于南京的首個項(xiàng)目也將在今年6月左右開始預(yù)售，預(yù)售面積約7萬平方米，參考周邊同類產(chǎn)品，銷售均價約2.4萬元/平米；南昌項(xiàng)目則預(yù)計(jì)將在今年的11-12月開始預(yù)售，面積在2-3萬平米左右，均價約1.3萬元/平米。

　　另據(jù)萊蒙國際之前在業(yè)績會上介紹，今年其新推盤的面積大約是57萬平方米，可售貨源相比2012年約有30%左右的增長，達(dá)到116億港元。

　　當(dāng)時黃俊康在業(yè)績會上還強(qiáng)調(diào)，“公司今后將不斷擴(kuò)大規(guī)模，采取高周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)、快速發(fā)展”。