2012年對(duì)于金融街來(lái)講比較特殊，銷售業(yè)績(jī)半數(shù)以上來(lái)自住宅物業(yè)，但這一狀況會(huì)在2013年被扭轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 “2013年，我們希望來(lái)自商務(wù)地產(chǎn)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)重新回到公司傳統(tǒng)的狀況，占到約7成的比例。”4月9日，金融街控股副總經(jīng)理王志剛在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如此表示。

　　商務(wù)地產(chǎn)

　　4月3日，金融街發(fā)布2012年度報(bào)告，期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入172.34億元人民幣，同比增長(zhǎng)78.82%；錄得凈利潤(rùn)22.69億人民幣，按年增長(zhǎng)12.48%，每股收益0.75元。

　　從地區(qū)分布來(lái)看，北京地區(qū)在金融街的地產(chǎn)業(yè)務(wù)之中所占比重最大，去年全年錄得營(yíng)業(yè)收入130億元，按年增長(zhǎng)235.74%；天津地區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.3億元，同比增長(zhǎng)27.82%；重慶地區(qū)以及惠州地區(qū)分別錄得營(yíng)業(yè)收入6.87億元以及4.18億元。

　　去年全年，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約面積約110萬(wàn)平方米，簽約額約205億元。其中，商務(wù)地產(chǎn)銷售約為94億元，占比45.85%；住宅銷售約為111億元，占比54.15%。

　　王志剛表示，對(duì)于公司而言，2012年比較特殊，住宅產(chǎn)品銷售首次突破百億，達(dá)到歷史峰值，銷售業(yè)績(jī)半數(shù)以上來(lái)自住宅物業(yè)，但這一狀況會(huì)在2013年被扭轉(zhuǎn)。

　　“金融街將繼續(xù)保持對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的關(guān)注。大型綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售，依然是未來(lái)公司支柱性營(yíng)收來(lái)源。”王志剛表示。

　　縱觀金融街去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，東興證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄭閔鋼在研究報(bào)告中表示，金融街目前深耕北京、天津、重慶和惠州四個(gè)城市，并在北京有獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)以及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

　　“未來(lái)該公司將深入?yún)⑴c北京金融街?jǐn)U容工程，2012年金融街已經(jīng)開(kāi)始逐步獲取金融街地區(qū)的項(xiàng)目，先后獲取金融街（月壇）中心、金融街（和平）中心等商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備約47萬(wàn)平方米（地上建筑面積），投資金額約81億元?！蓖踔緞偼嘎丁?/p>

　　據(jù)了解，截止至2012年年底，金融街土地規(guī)劃建筑面積約776萬(wàn)平米，可滿足其未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

　　開(kāi)發(fā)與自持

　　值得注意的是，針對(duì)商務(wù)地產(chǎn)，金融街已經(jīng)推出開(kāi)發(fā)與自持的“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略。

　　“在開(kāi)發(fā)的同時(shí)，我們將加大對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的自持比例，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與自持'雙輪驅(qū)動(dòng)'的戰(zhàn)略?！蓖踔緞偨榻B，去年公司增加持有北京西單美晟商業(yè)項(xiàng)目及金融街E2項(xiàng)目部分四合院，而且過(guò)去幾年，金融街持續(xù)增加自持物業(yè)的面積，并因此得以讓經(jīng)營(yíng)和租賃收入在該公司總營(yíng)收中的占比不斷提高。

　　據(jù)年報(bào)，2012年，金融街自持項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到70萬(wàn)平方米，較上年同期增加7萬(wàn)平米；全年經(jīng)營(yíng)和租賃收入為10.13億元，按年增長(zhǎng)18%。

　　“這一增長(zhǎng)速度快于公司在商務(wù)地產(chǎn)銷售簽約額方面的增長(zhǎng)?！蓖踔緞偼嘎叮ツ?，北京金融街區(qū)域?qū)懽謽堑某鲎饴适冀K保持高位，除了部分客戶更換辦公場(chǎng)所所帶來(lái)的空檔期之外，該區(qū)域的寫(xiě)字樓基本處于滿租狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，周邊酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也表現(xiàn)良好。王志剛稱，2012年，金融街經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約4.4億元，同比增長(zhǎng)23.68%。其中來(lái)自酒店類物業(yè)的貢獻(xiàn)最為關(guān)鍵。

　　不過(guò)，不可忽視的問(wèn)題是，隨著自持物業(yè)的增加，投資巨大、回款較慢的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑會(huì)為企業(yè)帶來(lái)巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，王志剛坦言，急速地?cái)U(kuò)大自持物業(yè)比例，必然會(huì)給企業(yè)短期財(cái)務(wù)帶來(lái)極大的壓力，金融街也不例外。

　　“因此公司在這方面的態(tài)度一直是積極但穩(wěn)健，逐步擴(kuò)大，希望用更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)解決這一問(wèn)題。”王志剛認(rèn)為，比物業(yè)是否自持更為重要的是對(duì)物業(yè)的管理。

　　“事實(shí)上，金融街出售物業(yè)并不代表退出對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)。長(zhǎng)期以來(lái)，除前臺(tái)的物業(yè)銷售之外，金融街一直注重對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)的研發(fā)工作，并針對(duì)金融類客戶為主的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出許多獨(dú)具特色的物業(yè)管理和服務(wù)制度。這對(duì)于保障客戶體驗(yàn)，維護(hù)物業(yè)價(jià)值具有極高的價(jià)值?！蓖踔緞傊赋?。