未來(lái)十年的城市發(fā)展一定是分化的格局，這就意味著未來(lái)城市房地產(chǎn)發(fā)展一定是不均衡的。

　　2013城市觀點(diǎn)論壇貴陽(yáng)行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2013年4月11日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2013城市觀點(diǎn)論壇貴陽(yáng)行開(kāi)幕，住建部政策研究中心主任秦虹在大會(huì)發(fā)表演講時(shí)表示，下一步的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)有四個(gè)需要注意的方面。

　　秦虹指出， 第一，要做好趨勢(shì)判斷。未來(lái)十年的城市發(fā)展一定是分化的格局，這就意味著未來(lái)城市房地產(chǎn)發(fā)展一定是不均衡的。做好了趨勢(shì)判斷，即使?fàn)I銷手段差一點(diǎn)，企業(yè)管理能力差一點(diǎn)，也不影響賺錢(qián)，只是賺多和賺少的問(wèn)題。如果趨勢(shì)判斷錯(cuò)誤，再高明的營(yíng)銷技巧，再好的設(shè)計(jì)，也要在市場(chǎng)碰壁。

　　第二，要采取謹(jǐn)慎的投資策略。因?yàn)槲磥?lái)房地產(chǎn)的發(fā)展和過(guò)去十年可能會(huì)出現(xiàn)不同的格局。過(guò)去十年是單邊上漲的格局，在哪投資都賺錢(qián)，未來(lái)不一定，所以要謹(jǐn)慎。

　　第三，實(shí)施多元化戰(zhàn)略，企業(yè)依實(shí)力不同選擇不同的多元化。如果不是大的企業(yè)，沒(méi)有大的能力，也要做多元化，比如可以在產(chǎn)品的多元化上下工夫。

　　第四，關(guān)注房地產(chǎn)直接融資趨勢(shì)。房地產(chǎn)是個(gè)資金密集行業(yè)，離開(kāi)了錢(qián)什么事都辦不成，企業(yè)發(fā)展需要極大的資金。下一步，如果在間接融資不煩瑣的時(shí)候，直接融資可以為企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　秦虹強(qiáng)調(diào)，未來(lái)發(fā)展這種取向是非常明確的，希望企業(yè)在直接融資方面做好儲(chǔ)備和研究，以便把握直接融資的技術(shù)和手段來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)在資金方面可能會(huì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題。