銀管發(fā)〔2013〕116號(hào)

　　各國(guó)有商業(yè)銀行北京市分行、各股份制商業(yè)銀行在京營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、各城市商業(yè)銀行北京分行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、轄內(nèi)各村鎮(zhèn)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行北京分行、轄內(nèi)各外資銀行：

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）精神，根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于做好差別化住房信貸政策實(shí)施工作的通知》（銀發(fā)〔2011〕66號(hào)）有關(guān)規(guī)定，按照北京市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、各商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　二、對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　三、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　對(duì)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　四、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　五、我營(yíng)業(yè)管理部將會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)各商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。

　　六、首套住房貸款、第二套住房貸款、第三套及以上住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　七、自2013年4月8日起，借款人通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　八、本通知未明確事宜繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化住房信貸政策規(guī)定執(zhí)行。

　　特此通知。

　　中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部

　　2013年4月7日