住宅銷售仍是推動華夏幸福業(yè)績增長的主要動力。不僅如此，該公司去年主業(yè)7成營業(yè)收入來自地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 3月28日晚間，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2012年年報，去年全年該公司實現(xiàn)銷售211.35億元，同比增長28.09%；其中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售175.07億元，城市地產(chǎn)簽約銷售額35.18億元。

　　對于銷售業(yè)績大幅上升，華夏幸福基業(yè)副總裁張亦農(nóng)并未感到意外。

　　“去年公司的業(yè)績表現(xiàn)實屬意料之中，而且業(yè)績亮點是在產(chǎn)業(yè)這一塊”，張亦農(nóng)如是說。

　　產(chǎn)業(yè)升級與業(yè)績

　　華夏幸福去年全年實現(xiàn)營業(yè)收入121億元，同比增長55%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤19億元，同比增長31%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為51.42%，處于行業(yè)較高水平。實現(xiàn)每股收益2.02元。

　　公司表示，營收的增長是受利于產(chǎn)業(yè)升級的不斷實踐以及產(chǎn)業(yè)新城的業(yè)務(wù)模式。

　　而華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司副總裁轷震宇介紹，華夏幸福所踐行的產(chǎn)業(yè)升級包括多方面內(nèi)容，“比如，通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來吸引產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)進行規(guī)模化轉(zhuǎn)移；以龍頭企業(yè)為核心，吸引企業(yè)不斷集聚，整合、完善、延長產(chǎn)業(yè)鏈，從而形成產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，向價值鏈的高端進軍；以及進行新興產(chǎn)業(yè)的孵化與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。”轷震宇續(xù)指，產(chǎn)業(yè)升級是中國經(jīng)濟升級版的前提保障。

　　對于華夏幸福去年業(yè)績，長城證券分析師蘇緒盛認(rèn)為，該公司業(yè)績表現(xiàn)符合預(yù)期。并指出，報告期末，華夏幸福賬面貨幣資金是短期借款與一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債之和的2.14倍，雖環(huán)比三季報下降0.62倍，但短期流動性依然較優(yōu)。

　　“該公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率僅32%，凈負(fù)債率僅46%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，財務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)健。”蘇緒盛如此表示。

　　除此之外，報告期內(nèi)，該公司新增位于河北香河、遼寧沈陽蘇家屯、江蘇鎮(zhèn)江和河北固安的5個園區(qū)進行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)。投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)45家，新增簽約投資額279億元。

　　蘇緒盛表示，盡管新增入園企業(yè)減少41家，但投資額同比增加149%，新入園大企業(yè)比例增大，招商模式變化效果明顯，該公司未來亦將更加注重園區(qū)檔次及質(zhì)地提升。

　　園區(qū)與地產(chǎn)

　　值得一提的是，現(xiàn)階段住宅銷售仍是推動華夏幸福業(yè)績增長的主要動力。不僅如此，該公司去年主營業(yè)務(wù)7成營業(yè)收入來自地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)華夏幸福方面介紹，該公司去年121億營業(yè)收入，主要來自于產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)與建設(shè)以及城市地產(chǎn)開發(fā)。其中，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)與建設(shè)方面實現(xiàn)營業(yè)收入102.72億人民幣，同比增加40.47%。

　　“這部分可分為土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、公用事業(yè)服務(wù)以及園區(qū)住宅配套開發(fā)。期內(nèi)公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入為15.46億，加上與之相關(guān)的土地整理、園區(qū)建設(shè)、綜合服務(wù)等的收入達(dá)到36.76億，占主營業(yè)務(wù)收入超過了三成。”華夏幸福于年報以及新聞稿中如是表述。

　　此外，年報數(shù)據(jù)還披露，該公司城市地產(chǎn)及其他實現(xiàn)營收17.41億人民幣，同比增加54.83%，這部分業(yè)務(wù)主要包括城市地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)及酒店經(jīng)營等。

　　而在華夏幸福旗下的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)之中，園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅是該業(yè)務(wù)板塊的主要組成部分。

　　根據(jù)年報數(shù)據(jù)，在華夏幸福175.07億的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷售額之中，園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算回款為30.16億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷售額為144.91億元。其中，新開工配套住宅面積達(dá)到235萬平方米，竣工配套住宅面積為131萬平方米，簽約銷售面積為222.56萬平方米。

　　而在城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，該公司去年新開工面積50萬平方米，竣工面積22.7萬平方米，簽約銷售面積51.28萬平方米，簽約銷售額35.18億元。

　　由此計算，報告期內(nèi)，華夏幸福地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)簽約銷售180.09億元，較去年同期增加40%。

　　“相比地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大幅提升，園區(qū)回款稍微有所放緩。”長城證券分析師蘇緒盛在研報中指出，由于2012年土地市場不佳，政府土地收益降低，因此華夏幸福園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算回款僅為30.16億元，同比下降16%。

　　據(jù)了解，目前華夏幸福在售的地產(chǎn)項目主要是固安、大廠、懷來等產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅以及廊坊、天津、文登的城市地產(chǎn)項目。

　　“由于受到推盤結(jié)構(gòu)影響，華夏幸福2012年銷售均價約6576元/平米，同比下降12%。我們預(yù)計2013年該公司園區(qū)回款將達(dá)到35億，增長17%；地產(chǎn)銷售額245億，增長35%。”蘇緒盛如是說。