現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對(duì)相關(guān)的兩個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 張力 3月26日下午，上海實(shí)業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“上實(shí)控股”）舉辦2012業(yè)績(jī)會(huì)。就今年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)，董事長(zhǎng)滕一龍并未透露具體數(shù)字，但表示“而就上實(shí)城開(kāi)、上實(shí)發(fā)展而言，我們依然爭(zhēng)取在去年的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)，起碼是兩位數(shù)的增長(zhǎng)。”

　　而上實(shí)城開(kāi)、上實(shí)發(fā)展也已于早前陸續(xù)發(fā)布了上年業(yè)績(jī)。相關(guān)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上實(shí)城開(kāi)截至2012年12月31日止全年合約銷售金額為人民幣66.82億元，同比上升142.3%，合約銷售面積為60.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)157.6%。

　　上實(shí)發(fā)展則于2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.67億元，比上期增加2.36%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)9.18億元元，比上期增加93.42%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)6.38億元，比上期增加41.45%。

　　不過(guò)上實(shí)控股旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)還處于較分散的狀態(tài)，并存在不同程度的重疊和交叉。據(jù)了解，上實(shí)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前還是做整合前的準(zhǔn)備及一些可行性調(diào)研。

　　對(duì)此，滕一龍介紹集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的整合方式為，“現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對(duì)相關(guān)的兩個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。”

　　并表示，“相信經(jīng)過(guò)兩三年的努力、通過(guò)項(xiàng)目公司的共同開(kāi)發(fā)，既然我們?cè)趦r(jià)值觀上是一致的，領(lǐng)導(dǎo)層把這些并購(gòu)的公司與企業(yè)聯(lián)合起來(lái)是沒(méi)有問(wèn)題的。”

　　土地方面，滕一龍表示目前集團(tuán)的重心并不在此，而是“把現(xiàn)有的資源的結(jié)構(gòu)調(diào)整好”。不過(guò)他也表示，遇到市場(chǎng)上有好的、價(jià)格合適的土地，也會(huì)出手買進(jìn)。

　　對(duì)于新出臺(tái)的調(diào)控政策，“房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是減少政府在房子土地方面的稅收。相當(dāng)一部分地方政府的財(cái)政收入是靠土地，所以房地產(chǎn)調(diào)控，不僅僅是對(duì)企業(yè)而言，更是對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策而言。”滕一龍如是說(shuō)。

　　滕一龍還認(rèn)為，“(地產(chǎn)調(diào)控)對(duì)投資性的是有影響的，但對(duì)剛性需求的影響不大。”對(duì)企業(yè)而言，他則表示，應(yīng)該要及時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)。

　　以下是上實(shí)控股2012業(yè)績(jī)會(huì)滕一龍接受觀點(diǎn)新媒體采訪的現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答整理實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：上實(shí)控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)今年的銷售目標(biāo)是多少？其中上實(shí)城開(kāi)、上實(shí)發(fā)展各是多少？新國(guó)五條調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)公司的銷售目標(biāo)制定及今年的推售計(jì)劃是否有影響？公司如何看待新政？

　　滕一龍：在一個(gè)宏觀的房地產(chǎn)調(diào)控背景下、特別是一些限購(gòu)、限價(jià)政策的出臺(tái)，我們的銷售、資金都會(huì)受到不少影響。

　　但由于具體的政策沒(méi)有出臺(tái)，我們也無(wú)法透露一個(gè)具體的銷售目標(biāo)。由于長(zhǎng)江三角洲、特別是上海周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一直都保持穩(wěn)健的發(fā)展，而且中央也推行農(nóng)村城市化、建設(shè)小城鎮(zhèn)，雖然說(shuō)小城鎮(zhèn)的建設(shè)不等于賣土地蓋房子，但是也是需要有商業(yè)設(shè)施建設(shè)，這也給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的東西。

　　不過(guò)由于很多事情都沒(méi)有確定，我們無(wú)法透露今年具體的銷售目標(biāo)。而就上實(shí)成開(kāi)、上實(shí)發(fā)展而言，我們依然爭(zhēng)取在去年的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)，起碼是兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：上實(shí)控股旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍處于較分散的狀態(tài)，并存在不同程度的重疊和交叉現(xiàn)象，據(jù)了解，上實(shí)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在還是做整合前的準(zhǔn)備，現(xiàn)在還在做前期的一些可行性調(diào)研，還沒(méi)有真正實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。能否透露一下，目前關(guān)于整合的調(diào)研結(jié)論？最快何時(shí)才有實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)？

　　滕一龍：我們并購(gòu)的這些企業(yè)確實(shí)由于企業(yè)文化、管理理念方面的差異而產(chǎn)生問(wèn)題，不過(guò)我們的價(jià)值取向是一致的，在房地產(chǎn)行業(yè)的追求是一致的。

　　現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對(duì)相關(guān)的兩個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行交叉換位的方式進(jìn)行整合。

　　我們相信經(jīng)過(guò)兩三年的努力、通過(guò)項(xiàng)目公司的共同開(kāi)發(fā)，既然我們?cè)趦r(jià)值觀上是一致的，領(lǐng)導(dǎo)層把這些并購(gòu)的公司與企業(yè)聯(lián)合起來(lái)是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　觀點(diǎn)新媒體：上實(shí)城開(kāi)、上實(shí)發(fā)展今年的資本開(kāi)支情況各是如何？其中買地開(kāi)支各是多少？

　　滕一龍：這個(gè)我們不方便透露。

　　買不買地不是我們現(xiàn)時(shí)的關(guān)注重心，而是把現(xiàn)有的資源的結(jié)構(gòu)調(diào)整好?，F(xiàn)在土地供應(yīng)很緊張、價(jià)格都很高，而我們現(xiàn)有儲(chǔ)備的土地，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本則比較低?，F(xiàn)在對(duì)我們來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是要把現(xiàn)有的資源調(diào)整好。如果市場(chǎng)上有好的、價(jià)格合適的土地，我們當(dāng)然也會(huì)買。

　　觀點(diǎn)新媒體：上實(shí)城開(kāi)今年在保障房建設(shè)方面的計(jì)劃如何？

　　滕一龍：由于我們承擔(dān)的是上海市政府方面的保障房建設(shè)工作，下一步計(jì)劃還要根據(jù)國(guó)務(wù)院以及上海市在保障房建設(shè)方面的政策來(lái)制定。而就目前來(lái)說(shuō)，政府還沒(méi)有給我們新的保障房建設(shè)的任務(wù)。

　　觀點(diǎn)新媒體：地方細(xì)則的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有多大影響？

　　滕一龍：肯定有影響，但細(xì)則沒(méi)出，我們也很難分析。而據(jù)說(shuō)征收20%個(gè)稅出臺(tái)后，假離婚以及其他一些現(xiàn)象也出現(xiàn)了，不過(guò)我覺(jué)得是個(gè)別的行為。

　　我認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。同時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是減少政府在房子土地方面的稅收。相當(dāng)一部分地方政府的財(cái)政收入是靠土地，所以房地產(chǎn)調(diào)控，不僅僅是對(duì)企業(yè)而言，更是對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策而言。

　　國(guó)五條出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)肯定有影響，但反過(guò)來(lái)說(shuō)，春節(jié)過(guò)后上海的房子也銷售也是很不錯(cuò)的，這到底是有多大影響呢？可以說(shuō)，對(duì)投資性的是有影響的，但對(duì)剛性需求的影響不大。對(duì)企業(yè)而言呢，我覺(jué)得應(yīng)該要及時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)。