并不能以推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)判定開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地預(yù)期下降，畢竟目前還處于推介階段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 趕在深夜出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則就已夠引人討論，而在細(xì)則出臺(tái)后一日，又舉辦了今年首場(chǎng)土地推介會(huì)，更是引發(fā)關(guān)注與熱議。

　　4月1日，廣州市國(guó)土房管局召開(kāi)2013年廣州市經(jīng)營(yíng)性土地的第一次推介會(huì)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解情況可知，眾多開(kāi)發(fā)商代表均有到場(chǎng)。比如長(zhǎng)實(shí)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、珠江實(shí)業(yè)、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、合景泰富、奧園、金地、招商地產(chǎn)等，現(xiàn)場(chǎng)包括媒體人員出席逾200多人。

　　十宗地48公頃

　　早在3月27日，廣州房管局就發(fā)布公告稱(chēng)，將推出10宗住宅及商服用地，供地區(qū)域覆蓋荔灣、天河、海珠、白云、黃埔、番禺。

　　資料顯示，此次將推出的10宗經(jīng)營(yíng)性用地中，5宗為居住用地，5宗為商服用地，總用地面積約48公頃，預(yù)計(jì)建成物業(yè)總建筑面積約136萬(wàn)平方米。

　　其中，5宗住宅用地分別位于白云區(qū)同寶路、黃埔區(qū)云埔南崗、海珠區(qū)南洲路、白云區(qū)沙太南路和沙太路。黃埔區(qū)南崗地塊在此次推出的地塊中規(guī)模最大，占地面積為20萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)58萬(wàn)平方米；海珠區(qū)南洲路、白云區(qū)沙太南路等地塊建筑面積在10萬(wàn)平方米以上，具備打造成市中心大型社區(qū)的條件；番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)再有兩幅商業(yè)金融業(yè)用地推出，用地面積分別在19萬(wàn)平方米、17萬(wàn)平方米左右。

　　據(jù)國(guó)土房管局人士介紹，本地供地周邊交通、生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較為成熟，居住、商業(yè)需求旺盛。而且，除了越秀區(qū)無(wú)供地外，其他五區(qū)均有地塊推出，"可優(yōu)先環(huán)節(jié)中心城區(qū)用地緊張的壓力。"

　　同時(shí)，上述人士強(qiáng)調(diào)，在去年下半年成功出讓番禺萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊一和二的基礎(chǔ)上，再次推出兩宗地塊，加快打造廣州第四商圈。

　　另一方面，本次對(duì)商品住宅用地繼續(xù)采取"限地價(jià)競(jìng)配建保障性住房"的出讓方式，并提高地塊中小套戶(hù)型比例要求。廣州國(guó)土房管局還表示，今年將增加普通商品住房及保障性住房用地供應(yīng)，確保住房用地供應(yīng)總量不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。

　　細(xì)則影響待顯

　　而據(jù)推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)答問(wèn)環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，該10宗土地中白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊最受關(guān)注，佳兆業(yè)和金地均有詢(xún)問(wèn)地塊的現(xiàn)狀及周邊情況。

　　資料顯示，該地塊位于廣州北郊同和鎮(zhèn)，總用地面積75385平方米，可建設(shè)用地面積65627平方米，總建筑面積143121平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地。特別是該地塊周邊配套較為成熟，有省一級(jí)重點(diǎn)名校京溪小學(xué)、南方醫(yī)科大學(xué)、一五七醫(yī)院及銀行、超市和菜市場(chǎng)，生活配套設(shè)施都相對(duì)完善。

　　值得注意的是，位于廣州最核心CBD珠江新城的A4-3地塊，在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)卻并未過(guò)多受到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)?，F(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，天河區(qū)珠江新城A4-3地塊的周邊環(huán)境及配套設(shè)施大多數(shù)人都比較清楚，而且是商務(wù)辦公用地，出讓時(shí)的價(jià)格肯定會(huì)很高。"有實(shí)力拿這種地塊的房企并不多。"

　　上述人士續(xù)指，珠江新城A4-3地塊面積偏小，而房企都傾向于去拿大面積土地。

　　和上一次廣州金融城土地推介會(huì)廣州市市長(zhǎng)陳建華親臨助陣相比，是次土地推介會(huì)無(wú)論從規(guī)模還是現(xiàn)場(chǎng)反響來(lái)看，都"低調(diào)"很多。不禁令人猜測(cè)，細(xì)則出臺(tái)是否影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)的預(yù)期？

　　不過(guò)，廣電地產(chǎn)戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理梁杰表示，廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)廣州土地出讓的影響并不會(huì)這么快顯現(xiàn)。"具體要等廣州有關(guān)土地的一些政策出臺(tái)才會(huì)做出調(diào)整。"

　　"參加這個(gè)推介會(huì)，主要是想了解兩方面的信息，一是對(duì)于所關(guān)注地塊的情況，二是廣州市政府未來(lái)的出讓計(jì)劃。"出現(xiàn)在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的梁杰稱(chēng)。

　　同時(shí)，他還認(rèn)為，并不能以推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)判定開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地預(yù)期下降，畢竟目前還處于推介階段，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)地塊做出評(píng)估，才能最終決定是否參與預(yù)申請(qǐng)和競(jìng)拍。

　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也發(fā)表了同樣的看法。韓世同指出，目前廣州國(guó)五條細(xì)則還未落地，尚不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響。而且，土地市場(chǎng)的變化肯定是在樓市發(fā)生巨大變化之后才會(huì)發(fā)生的。

　　"土地市場(chǎng)的好與壞、冷與熱取決于開(kāi)發(fā)商的資金狀況以及市場(chǎng)等多方面的情況，不過(guò)從最近房企公布的新一年的計(jì)劃來(lái)看，土地市場(chǎng)仍將處于上漲態(tài)勢(shì)。"至于廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)土地的影響，韓世同指出，要一段時(shí)間之后才有可能顯現(xiàn)。