“城鎮(zhèn)化一定不是房地產化，一旦演變成房地產化，那么調控之下房地產的前景會很暗淡。”

　　觀點網訊：2月28日下午，萬科總裁郁亮在2012年度業(yè)績發(fā)布會上表示，就深圳市場而言，已經有許多開發(fā)商進軍舊改，而舊改也是深圳的趨勢，萬科不做就分不到羹，舊改是萬科一定要做的。

　　郁亮具體提到，萬科和深圳福田區(qū)政府簽訂了舊改框架協議，萬科也知道舊改的速度肯定是快不起來的，高周轉也不是萬科的優(yōu)勢標簽。但既然深圳那么多開發(fā)商進軍舊改，如果萬科不做就分不到羹，所以舊改是萬科一定要做的。

　　另外，關于城鎮(zhèn)化，郁亮談到，城鎮(zhèn)化一定不是房地產化，一旦演變成房地產化，那么調控之下房地產的前景會很暗淡。城鎮(zhèn)化給人的啟示是，勞務工進城后，在教育、醫(yī)療的條件滿足的同時，也需要滿足居住要求。作為發(fā)展商，萬科將對城市不同的要求，提供不同的配套服務。

　　在毛利率方面，郁亮認為，房企的毛利率不應該很高，毛利率回到合理水平是大勢所趨。萬科這幾年的毛利率在逐漸下降，未來很可能向制造業(yè)靠近。但是萬科會關注股東的收益問題，力爭通過降低負債率，提高周轉水平等來實現提高股東回報的要求。