實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣  萬(wàn)科千億營(yíng)收目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)比預(yù)期時(shí)間要快得多。

　　2011年全年萬(wàn)科錄得營(yíng)業(yè)收入717.8億元，萬(wàn)科總裁郁亮彼時(shí)曾表示“未來(lái)肯定會(huì)過(guò)千億，大概在兩三年內(nèi)可以達(dá)到。”僅僅一年過(guò)去，萬(wàn)科營(yíng)收就已突破千億。

　　2月27日晚間，萬(wàn)科正式公布2012年全年業(yè)績(jī)報(bào)告披露，2012年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增長(zhǎng)30.4%。

　　報(bào)告指出，營(yíng)收、凈利同比大增，主要系由于結(jié)算規(guī)模增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積899.3萬(wàn)平方米，結(jié)算收入1015.8億元，同比分別增長(zhǎng)60.0%和43.8%。

　　然而，值得注意的是，萬(wàn)科的結(jié)算利潤(rùn)皆錄得不同程度的下滑。

　　數(shù)據(jù)披露，2012年度萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為11,295元/平方米，較2011年下降10.1%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.84%，結(jié)算凈利率13.08%，分別較2011年下降2.95%及1.93%。

　　業(yè)績(jī)盤(pán)點(diǎn)

　　公告披露，2012年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1295.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1412.3億元，同比分別增長(zhǎng)20.5%和16.2%。

　　分區(qū)域來(lái)看，以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積412.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額468.2億元；以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積255.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額329.7億元。

　　以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積346.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額369.9億元；以中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積281.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額244.5億元。

　　截至2012年末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷(xiāo)售未結(jié)算資源面積合計(jì)1354.9萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額1436.5億元，較2011年末分別增長(zhǎng)24.8%和17.6%。

　　2012年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1433萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)竣工面積979萬(wàn)平方米，分別較年初計(jì)劃增長(zhǎng)7.9%及10.0%。

　　萬(wàn)科透露，計(jì)劃2013年公司房屋交付量預(yù)計(jì)將超過(guò)11萬(wàn)套?，F(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積1653萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)竣工面積1290萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬(wàn)平方米（對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬(wàn)平方米），平均樓面地價(jià)約2790元/平方米。此外，參與城市更新改造類(lèi)項(xiàng)目1個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約6萬(wàn)平方米（對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約33萬(wàn)平方米），預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約3,800元/平方米。

　　截至報(bào)告期末，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3947萬(wàn)平方米，較年初3277萬(wàn)平方米有所增長(zhǎng)，可滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需求。

　　此外，報(bào)告期末萬(wàn)科參與舊城改造的項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積約303萬(wàn)平方米，也較年初有所增長(zhǎng)。

　　財(cái)務(wù)表現(xiàn)

　　雖然結(jié)算利潤(rùn)有所下滑，但報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科卻錄得全面攤薄凈資產(chǎn)收益率（ROE）達(dá)到19.66%，同比增1.49%，為近十年來(lái)最高水平。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，這一方面是因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)效率的提升，一定程度上克服了2011年市場(chǎng)低谷時(shí)售價(jià)、利潤(rùn)率下滑的影響，另一方面與公司近年來(lái)全面推進(jìn)裝修房戰(zhàn)略有關(guān)，裝修業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。

　　報(bào)告另披露，由于預(yù)收賬款由2011年底的1111.0億元增長(zhǎng)至1310.2億元，截至2012年底，萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.3%，較2011年的77.1%增加1.2%。

　　但萬(wàn)科指出，預(yù)收賬款隨著項(xiàng)目結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營(yíng)業(yè)收入，并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力。除預(yù)收帳款外，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為43.7%。截至報(bào)告期末，公司的凈負(fù)債率為23.5%。

　　期末，萬(wàn)科共有存貨達(dá)到2551.64億元。各類(lèi)存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）159.9億元，占比6.27%；在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1622.2億元（其中包含已售出未結(jié)算產(chǎn)品），占比63.57%；擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（對(duì)應(yīng)規(guī)劃中項(xiàng)目）767.3億元，占比30.07%。

　　截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金522.9億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總額355.6億元。其中截至2012年末，萬(wàn)科一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為256.25億元，較上年同期有所上升。

　　同時(shí)，萬(wàn)科亦在年報(bào)中披露了公司在商業(yè)地產(chǎn)及海外投資的相關(guān)情況。

　　萬(wàn)科表示，2013年1月，公司在北京成立了商用地產(chǎn)管理部，未來(lái)公司將對(duì)旗下各類(lèi)商用資源進(jìn)行整合，圍繞住宅，發(fā)揮商住協(xié)同效應(yīng)，逐步探索適合公司發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)模式。

　　此外，萬(wàn)科于2012年亦成立了海外業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，在全球范圍內(nèi)展開(kāi)考察和調(diào)研。2013年初，通過(guò)和當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的品牌開(kāi)發(fā)商合作的方式，進(jìn)入香港、美國(guó)市場(chǎng)。

　　萬(wàn)科表示，目前，公司在國(guó)際化業(yè)務(wù)拓展方面還處在試水和學(xué)習(xí)階段，未來(lái)一段時(shí)期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。

　　“通過(guò)國(guó)際化業(yè)務(wù)嘗試，公司將獲得實(shí)地認(rèn)識(shí)和理解海外成熟市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的機(jī)會(huì)，并將逐步培養(yǎng)自身海外業(yè)務(wù)能力。和國(guó)際優(yōu)秀同行的合作交流，對(duì)于提升公司在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶(hù)需求理解、精細(xì)化管理等方面的專(zhuān)業(yè)能力也將起到積極作用。”