除了在香港積極尋求合作共同發(fā)展之外，新世界于內(nèi)地也明顯加速發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 曹萍 2月27日，新世界中國(guó)公布了2012年下半年的銷售業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)等數(shù)據(jù)。

　　據(jù)公告顯示，截至2012年12月31日止六個(gè)月，新世界中國(guó)實(shí)現(xiàn)簽訂合約物業(yè)銷售額達(dá)到人民幣84.76億元，物業(yè)銷售樓面面積達(dá)625,465平方米，兩者按年分別增長(zhǎng)101%和102%。

　　業(yè)績(jī)期內(nèi)，新世界中國(guó)已簽訂合約物業(yè)銷售當(dāng)中，有約518,849平方米樓面面積(銷售總額約人民幣53.91億元)為未來(lái)6個(gè)月將落成的發(fā)展項(xiàng)目，相關(guān)銷售收入將于2013財(cái)政年度下半年的綜合收益表中確認(rèn)入賬。

　　截至2012年12月31日止六個(gè)月，新世界中國(guó)錄得股東應(yīng)占溢利23.21億港元，較2012財(cái)政年度上半年的18.372億港元按年增加29%；2013財(cái)政年度上半年的未計(jì)估值及攤售費(fèi)用前核心利潤(rùn)為14.33億港元，較去年同期錄得的12.16億港元增加18%。財(cái)報(bào)分析，股東應(yīng)占溢利錄得增加，主要是由于整體物業(yè)銷售及租賃業(yè)務(wù)的應(yīng)占經(jīng)營(yíng)溢利上升、匯兌收益凈額增加及投資物業(yè)公允值變動(dòng)增加。

　　在隨后的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新世界系主席鄭家純及執(zhí)行董事鄭志剛等一眾高管出席了活動(dòng)，并再次闡釋了新世界現(xiàn)在的目標(biāo)及國(guó)內(nèi)的發(fā)展情況。

　　雙位數(shù)增長(zhǎng)

　　去年此時(shí)，新世界宣布鄭家純接位主席一職時(shí)，鄭家純?cè)_(kāi)表示，為自己和公司制定了多個(gè)目標(biāo)，其中最重要的是，希望新世界能成為香港地產(chǎn)商的“四大”，甚至第一，也因此制定了一系列的改革措施。

　　于是，經(jīng)過(guò)一年之后，新世界的“第一”目標(biāo)發(fā)展如何也成為外界有興趣的問(wèn)題。

　　“現(xiàn)在一直都在努力”，鄭志剛回應(yīng)道：“成績(jī)不可以一飛沖天，一下子就達(dá)到80%，我們現(xiàn)在60%，明年去到70%，后年去到80%，一路進(jìn)步。”

　　上述人士稱：“現(xiàn)在的發(fā)展方向是正確的，而大家看到成績(jī)出來(lái)是有進(jìn)步的，這才是最重要的。”

　　事實(shí)上，新世界方面的目標(biāo)是五年內(nèi)都能保持雙位數(shù)增長(zhǎng)。在這個(gè)目標(biāo)下，新世界也進(jìn)行了許多的調(diào)整。

　　據(jù)悉，新世界今財(cái)年香港住宅物業(yè)銷售額可以按年增20%至30%，至120億港元，目前已達(dá)成超過(guò)一半，預(yù)期下半年合約銷售額約50億至60億港元。

　　新世界方面稱，公司并無(wú)調(diào)整今財(cái)年銷售量目標(biāo)3300個(gè)，其中上半年已完成1500個(gè)，由今年年初至2月24日公司已銷售757個(gè)單位。

　　但同時(shí)，新世界系表示會(huì)將非核心業(yè)務(wù)盡量賣掉，鞏固主業(yè)。

　　與萬(wàn)科合作

　　為了保障新世界的穩(wěn)定發(fā)展，其也一直在展開(kāi)了很多新的努力。其中一個(gè)最重要的是，新世界此前和萬(wàn)科聯(lián)手在香港拿地，成為萬(wàn)科進(jìn)入香港樓市的第一個(gè)合作伙伴。

　　1月23日，萬(wàn)科香港聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目，樓面地價(jià)約53800港元/平方米。該項(xiàng)目由港鐵以代理人身份推出，占地面積約為1.38萬(wàn)平方米，住宅樓面面積為6.27萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將提供不少于894個(gè)住宅單位。

　　對(duì)此，鄭家純表示跟萬(wàn)科合作是因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為對(duì)方是適合的合作伙伴，并稱找多一個(gè)朋友去發(fā)展也是好事。

　　“因?yàn)槿f(wàn)科是中國(guó)地產(chǎn)的龍頭之一，多一個(gè)朋友是好事，對(duì)于公司本身的業(yè)務(wù)發(fā)展也是好事”，鄭氏認(rèn)為與萬(wàn)科合作除了可以加大投地資本之外，亦可學(xué)習(xí)其在國(guó)內(nèi)商務(wù)發(fā)展的優(yōu)越之處，其強(qiáng)調(diào)，本次合作投地，與香港政府出招調(diào)控?zé)o關(guān)。

　　對(duì)于未來(lái)會(huì)否繼續(xù)合作，他表示，不會(huì)抹殺有關(guān)機(jī)會(huì)，亦會(huì)與其他發(fā)展商合作，亦不排除于內(nèi)地市場(chǎng)與萬(wàn)科聯(lián)手合作。

　　而是否會(huì)到更遠(yuǎn)的地方進(jìn)行海外投資，鄭家純回應(yīng)指，集團(tuán)主要集中發(fā)展中、港市場(chǎng)，少有到海外投資。

　　內(nèi)地將加速

　　除了在香港積極尋求合作共同發(fā)展之外，新世界于內(nèi)地也明顯加速發(fā)展。

　　鄭家純稱，近期公司增加融資，主要由于公司在內(nèi)地有數(shù)個(gè)包含了酒店、商場(chǎng)和寫字樓的商業(yè)綜合體項(xiàng)目正在興建，包括沈陽(yáng)、廣州、武漢、?？诩俺啥嫉?，主要用作長(zhǎng)遠(yuǎn)收租。

　　上述人稱，這導(dǎo)致資金需求增加，并表示期望項(xiàng)目可于未來(lái)三至四年完成，期望五至六年后國(guó)內(nèi)租金收入可以倍增。

　　2月22日，新世界中國(guó)公布，其間接全資附屬Superb Wealthy Group，于當(dāng)日獲得本金額最多4億港元的三年期貸款融資，將用作新世界中國(guó)及附屬的一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　而這只是從2012年至今的多筆融資中最新的一次。

　　去年1月4日，新世界中國(guó)通過(guò)一家銀行籌措2億港元兩年期循環(huán)貸款；3月底，發(fā)行了28億元人民幣、為期三年的點(diǎn)心債；4月16日，新世界中國(guó)發(fā)行5億元人民幣的三年期債券，利率為8.5%；5月份通過(guò)兩次銀行貸款，共融資9.5億港元；6月份，取得一筆有期貸款融資，本金額合共為12億港元及3856.05萬(wàn)美元，期限為3年；7月份則通過(guò)借貸，獲得10億港元資金。

　　粗略計(jì)算，新世界中國(guó)于2012年的融資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)百億港元。

　　此外，鄭氏續(xù)指在發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目之余，新世界中國(guó)不會(huì)放慢住宅市場(chǎng)發(fā)展，但會(huì)調(diào)整買地策略。鄭家純介紹稱，未來(lái)公司會(huì)購(gòu)入規(guī)模較小、不需要長(zhǎng)期發(fā)展的土地，以縮短發(fā)展期，但會(huì)同時(shí)發(fā)展多個(gè)項(xiàng)目，以加快銷售量，以提升公司業(yè)務(wù)狀況。

　　他補(bǔ)充，今財(cái)年新世界中國(guó)資本開(kāi)支約為40億至50億港元。

　　鄭家純表示，希望未來(lái)能保持雙位數(shù)的增長(zhǎng)速度，并稱最起碼增速應(yīng)超過(guò)10%才能令人滿意。