隨著中海此次成功進駐大城東，區(qū)域格局上中海、富力、世茂將成三足鼎立之勢。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 早前傳得沸沸揚揚的中海地產(chǎn)有意于南京麒麟拿地傳聞，在南京開年第一場土拍會開始2分鐘后，成為現(xiàn)實。

　　底價拿地 及時補倉

　　2月19日下午，南京舉辦蛇年首場土地拍賣會，推出江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊，一幅居住用地及一幅科研設計用地。

　　兩點二十五分，土拍會正式開始。

　　而在此之前，中海地產(chǎn)南京分公司負責人便在微博上表示，“今天的土地拍賣沒有PK”。土拍現(xiàn)場印證了該言論，并未出現(xiàn)競爭者，開場2分鐘，上述2幅地塊即被中海以底價28.06億元摘得。

　　資料顯示，NO.2013G03為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(B)地塊，總用地面積28.62萬平方米，出讓面積19.01萬平方米，容積率1.0-2.36，起始價24.92億元，規(guī)劃為二類居住用地。NO.2013G04為江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2(A)地塊，出讓面積4.4萬平方米，綜合容積率4.4，起始價為3.14億元，規(guī)劃為科研設計用地。

　　其中G04地塊并非由中海直接競得，而是由中海入股成立的滿高發(fā)展有限公司競得。

　　其實根據(jù)觀察，進入2013年以來，中海延續(xù)了去年第三季度末開始的激進拿地作風。僅截止到1月末，中海累計新增土地儲備141.3萬平方米，其中新增權益土地儲備111.6萬平方米。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，去年中海累計新增土地儲備1032萬平方米，其中新增權益土地儲備992萬平方米。

　　看似擁有豐厚的土地儲備，并不意味著中海不缺地。事實上，中海在南京的土地饑渴狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了很久，一直未得到緩解。

　　中海最近一次南京拿地，是在2011年6月24日。彼時，中海全資子公司南京海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價13.5億元競得南京市江浦街道團結村G20居住地塊。該地塊總出讓面積15.7萬平米，容積率為2.14，樓面地價約為4010元/平方米。

　　此后中海在南京土地市場上再未有所得，直到昨天摘得麒麟科創(chuàng)園2幅地塊。

　　據(jù)網(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海介紹，“近兩年中海在南京的年銷售額均在50億元以上”。高速的消耗背后，是土地儲備的短缺。“此前中海以參加了十余場土拍會，由于各種原因，均功虧一簣。”

　　孫海稱，此次拿下麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊讓“中海的土地饑渴狀態(tài)或可稍稍緩解”。

　　三分天下 區(qū)塊激活

　　從區(qū)域上來看，這是中海首度進駐南京大城東。目前該區(qū)域已有富力及世茂兩家大型房企入駐，在售項目則只有富力城一個項目。

　　富力于2010年12月30日以總價23.6億元競得位于麒麟科技新城的2宗科研設計、住宅用地。該次拿地也屬富力首進南京。

　　隨后，富力在該地塊開發(fā)富力城，于2011年開盤，均價不超過萬元。到2012年底時，均價上漲至13500元/平方米。

　　而世茂則于2012年11月6日以19億元競得雙麟路東地塊。當日，中海也參與了南京白下區(qū)雙麟路以東G40地塊的競買，最終經(jīng)過17輪競價，地塊由世茂以19億元奪得，折合樓面價6433元/平方米。

　　隨著中海此次成功進駐大城東，區(qū)域格局上中海、富力、世茂將成三足鼎立之勢。

　　加上2011年底價拿下科技園G51地塊的啟迪控股，有業(yè)內(nèi)稱該區(qū)域正處于被激活狀態(tài)。

　　“雖然這幾年的配套、交通有較大提升，但該區(qū)域依舊屬于萌芽狀態(tài)，還需要后續(xù)開發(fā)的過程。”網(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海表示，不僅對中海，對其他房企來說也是一樣，需要合力提升區(qū)域價值。