競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)公司還應(yīng)按照該合同要求，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)深圳灣體育中心50年，并自負(fù)盈虧。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月11日下午，華潤(rùn)置地(深圳)發(fā)展有限公司以底價(jià)9.47億元，獲得深圳市南山后海中心區(qū)T107-0069居住用地，建筑面積11萬(wàn)平。

　　由于該地塊對(duì)競(jìng)得人要求較嚴(yán)格，所以此前眾多深圳業(yè)內(nèi)人士以預(yù)測(cè)，該地塊為企業(yè)定制痕跡明顯，潛在對(duì)象就是華潤(rùn)。

　　據(jù)地塊當(dāng)時(shí)公示要求，競(jìng)得人應(yīng)與深圳市南山區(qū)政府簽訂《深圳灣體育中心委托運(yùn)營(yíng)管理合同》，競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)公司還應(yīng)按照該合同要求，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)深圳灣體育中心50年，并自負(fù)盈虧。此外，該宗地塊2萬(wàn)平方米的公共租賃住房將由競(jìng)得人配建，建成并裝修后要無(wú)償移交深圳市住房保障主管部門(mén)，產(chǎn)權(quán)歸政府。

　　出讓公告還規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為注冊(cè)地在深圳的企業(yè)法人，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人具有大型體育場(chǎng)館(建筑面積不少于15萬(wàn)平方米)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人應(yīng)依法辦理深圳灣體育中心的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

　　資料顯示，公告中提到的深圳灣體育中心占地30萬(wàn)平米，總建筑面積33.5萬(wàn)平米，總投資約23億元。2008年底，華潤(rùn)集團(tuán)與深圳市政府達(dá)成協(xié)議，政府以BOT形式，將深圳灣體育中心整體交由華潤(rùn)集團(tuán)投資、建設(shè)并運(yùn)營(yíng)50年，經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后移交政府。

　　此外，今年8月份，華潤(rùn)旗下三家公司曾以聯(lián)合體方式，以底價(jià)26.53億元競(jìng)得南山區(qū)后海中心區(qū)T107-0028地塊。當(dāng)時(shí)該地塊出讓公告曾要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人2011年?duì)I業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國(guó)內(nèi)零售銷(xiāo)售額不低于300億元人民幣，且承諾在本項(xiàng)目建成后將其中國(guó)總部及零售業(yè)務(wù)中國(guó)總部遷入。同時(shí)，競(jìng)得人還須以BT方式承擔(dān)該項(xiàng)目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項(xiàng)目的建設(shè)，且該宗地塊需在競(jìng)得后兩年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)；同時(shí)還允許聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，且組成聯(lián)合體的各家公司的實(shí)際控制人須為同一家公司。

　　按照上述出讓條件，當(dāng)時(shí)也有市場(chǎng)分析認(rèn)為該地塊就是為華潤(rùn)定制。